[열중 37기 13OOK 4권 뿌셔보자! 폴스타 #03] <월급쟁이 부자로 은퇴하라>

기본정보

도서명: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

출판사: 알에이치코리아

독서 기간: 2024년 5.23-27

저자명: 너나위

출간 연도: 2021.12

점수: 10점

후기 요약

① 핵심 키워드 3개 뽑아보기

#월급쟁이부자 #풍족한행동가 #노후준비

② 감상평 한 줄요약 하기

세상은 정의로워야 한다는 당위성에 집착하는 가난한 비평가가 되지 말고 나와 내 가족의 안전한 노후를 위한 풍족한 행동가가 되어 부자로 은퇴하라

③ 연관지어 읽어볼 책

<One thing>, <타이탄의 도구들>, <나는 부동산과 맞벌이 한다>

[본], [깨], [적]

[본] 읽은 부분 중 가장 중요한 문장 / 기억하고 싶은 문장

프롤로그

회사는 당신을 책임지지 않는다

안전한 삶은 현실적으로 존재하지 않는다.

인생은 위험을 무릅쓰거나 아무것도 하지 않거나 둘 중 하나이다. - 헬렌 케러 -

P.10 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다.

1장 왜 투자를 해야 하는가

P.21 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

위대한 인물에게는 목표가 있고, 평범한 사람에게는 소망만 있다. - 워싱턴 어빙

P.26 통화량 증가 = 돈이 흔해님 = 돈의 가치 하락. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다.

P.30 아파트도 물건이다. 물건은 가격으로 표현되고 그 가격은 인플레이션, 즉 물가상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다.

다만 아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다. 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다.

'인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안된다'라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다.

P.34 지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야 한다. 돈을 현금이 아닌 자산으로바꾸는 대책 말이다. 그것이 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도이다.

P.35 당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도는 점점 느려진다.

P.48 노후 준비는 셀프.

노후준비는 결국 각자가 해결해야 할 몫이다.

본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다.

부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

2장 당신과 돈이 가야할 방향

P.99 2장요약

돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.

궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러서도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 투자 방식이다.

투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다.

전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.

경험이 쌓일 수록 점점 더좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 단, 준비가 필요하다.

현시점 직장인에게는 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 가낭 높은 투자 방식이다.

돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다.

인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해나가라.

쌓은 것을잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라.

5장 누구나 따라할 수 있는 투자 메뉴얼

간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라.

너나위의 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부이다.

아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.

싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라.

사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라.

현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 덜 좋은 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.

수월한 임대 조건 네 가지(가격, 집상태, 입주 가능시기, 사람)을 기억하라.

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

P.322 현재 나를 둘러싸고 있는 상황 중 내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분해야 한다.

내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

뭔가가 잘못되었다고 목소리만 높여서는 아무것도 해결되지 않는다. 정의의 문제가 아니다. 현실에 관한 문제다.

상황은 그저 펙트다. 사실을두고 옳고 그름을 따지지도, 가치판단도 하지 않길 바란다.

자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.

조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.

멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.

먼저 주어야 돌려 받는다.

모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라.

오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안된다.

[깨] 책에서 배운 것들 나의 언어로 정리하기

가난한 비평가와 풍족한 행동가. '월급쟁이 부자로 은퇴하라'라는 매력적인 문장보다 나를 더 자극하는 한 마디 였다.

세상은 당위적이지 않다. 왜냐면 저마다의 가치관가 기준이 다르기 때문이다. 그러나 나는 그동안 세상을 (내가 세운 기준을 중심으로) 재단해왔다. 현실이 그렇지 않다면 비평했다.

그중 최근 몇 년간 나를 괴롭혔던 건 바로 집 값이었다. '집 값이 왜이래?'할 정도로 서울의 아파트 가격은 천정부지로 상승했다. 지난 정권에선 청약 시도 조차 불가능 했다. 미혼이면서 나이가 상대적으로 많지 않았던 나는 특별공급도 가점제 일반 청약 모두 가능성이 0%였기 때문이다. 당시엔 분양가가 시세대비 저렴했기 때문에 당첨만 되면 로또였다. 청약도 도전하지 못하고, 기축 아파트들은 비싸서 사지 못했던 나는 순식간에 '벼락거지'가 되었다. 울분이 싸였다.

그리고 또 얼마간의 시간이 흘렀다. 변한게 있을까? 고공행진을 이어가던 아파트가격은 지난해 다소간 상승했다. 그뿐이다. 여전히 비싸다. 급여소득으로 저축해서 구매하기엔 이번생엔 불가능했다. 나는 여전히 가난했다. '아파트 가격은 20평대는 3억대, 30평대는 4억대 정도 되어야 급여로 착실히 모으고 대출 받아서 내집 하나 장만 할 수 있지, 지금 아파트 가격은 정상이 아니다!'라고 외쳐봐야 달라지는건 아무것도 없었다.

그렇다면 나와 대척점에 있는 사람들은 어떤 사람들일가? 바로 <월급쟁이 부자로 은퇴하라>의 저자와 같은 사람들이다. 이들은 현실을 비평하지 않는다. 현실은 받아들이고 나를 변화 시킨다. 정확히는 행동을 변화 시킨다. 생각이 변하면 행동이 달라진다고들 하는데, 사실은 그 반대다. 내 행동이 변해야 사고도 변한다. 행동은 머리로 이해하는 것이 아니다. 직접 몸을 움직이고 땀을 흘리고 고생 하는 것이다.

나라는 사람을 정의하는 건 '내가 어떤 생각을 하느냐가 아니라, 내가 어떤 행동을 하고 있는가'라고 한다. 내가 부자가 되고 싶다면, 아니 나와 우리 가족을 위한 조그만 보금자리라도 마련하고 싶다면 그럴 수 있도록 행동해야 한다. 이게 바로 저자가 책에서 언급한 '풍족한 행동가'의 모습이다.

우리가 원하는 서울의 아파트 가격은 계속 비쌀 것이다. 최소한 내가 생각했던 것 처럼 낮은 금액으로 회귀하지 않을 것이다. 동시에 월급쟁이인 우리들의 소득은 정말 완만하게 상승해 근로소득으로는 인플레이션을 먹고 쑥쑥 자라나는 아파트를 따라잡지 못할 것이다. 저자는 책에서 이런 현실을 바꾸고 싶다면 행동(투자)하라 한다. 그중에서도 월급쟁이 입장에서 도전하기 가장 쉽고 시간 투여 대비 효용성이 가장 높은 아파트 전세 투자 해보라고 한다.

누군가는 아파트에 투자해 돈을 번다. 그 돈을 나도 벌어볼 수 있지 않을까? 답답한 현실에 이전처럼 불평 불만만 하지 않고, 내 행동을 통해 내 인생을 바꾸고 싶다.

[적] 내 삶과 연결할 수 있는 부분 / 내 살에 적용 가능한 부분

[One Thing] 독서 후 바로 행동으로 실천할 것은?

One Message

내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것으로 나눠보고, 내가 할 수 있는 것들에 집중해 인생을 주도적으로 변화시킨다.

One Action

지역분석, 매물분석을 통해 아파트에 실제 투자한다.