[과천 부동산]

과천주공 재건축 속도? 최고가 22억 찍은 과천주공

(+과천주공 10단지 8단지 시세 현황 )

작성일 : 2024. 05.21

안녕하세요.

돈사냥입니다.

오늘은 과천 소식인데요!

과천주공의 재건축에 대해

자세히 알아보겠습니다.

경기도 과천시

🗺️위치

경기도 과천은 업무지구

강남과 구디/가디 중간쯤에 있는 지역입니다.

경기도인데요..... 경기도 안같아요..

실제 법정경계를 보면

과천시는 서초구와 닿아있어서

물리적으로도 강남/서초와 엄청 가까워요.

🗺️교통

과천을 지나가는 지하철은 4호선인데요.

4호선이긴 해도 2호선과 금방 갈아탈수있어서

강남접근성이 좋아보입니다.

과천의 대장아파트인

과천자이에서 강남역까지

4호선-2호선으로 갈 수 있어요.

37분정도 걸리는데요.

차로가면 20분이면 갑니다. 진짜 가깝네요.

과천이 왜 경기도 1급지 인지 알 수 있는 부분입니다.

강남과 거리가 가까우니 과천에서는

4호선 근방에 있을 수록 좋겠네요.

그리고 과천은 부자들이 사는 동네라는

인식이 있는 곳이에요.

단지 컨디션이나 커뮤니티도

중요할 수 있겠군요.

📖상권

과천 상권은 대부분

정부과천청사역 근방에 있지만

어디든 갈 수 있으니 뭐...:)

📖학원가

과천시의 학원가는

별양동과 중앙동에 있는데요.

상권, 학원가, 선호 아파트가

다 역근처에 있습니다.

💡재건축 과천주공

입지가 좋았던 과천 4호선 근방에는

주공아파트들도 모여있습니다.

연식이 80년대식이에요.

과천주공은 재건축이 진행중이에요.

🚧 과천주공 4단지🚧

현재 과천에서 재건축 속도가

빠르게 진행되고 있는 단지는 4단지입니다.

과천센트럴 자이가 1437세대로

11개동, 최고 35층이 들어온다고 해요.

27년도에 입주라고 합니다.

🚧 과천주공 5단지🚧

과천주공 5단지는 대우건설이 시공하네요.

1242세대 써밋 마에스트로가

2029년 준공예정입니다.

🚧 과천주공 8,9단지🚧

최근 과천주공8·9단지 재건축 정비사업에 대한

사업시행계획 인가를 고시되었어요.

이는 조합이 구체적으로 수립한 재건축 계획을

구청장이 인가하는 절차로

흔히 정비사업의 ‘7부 능선’이라 불립니다.

이후 남은 단계는 관리처분계획 인가와 철거·착공뿐이에요.

과천주공8단지는 1983년

최고 15층, 12개 동,1400가구 규모로 지어졌습니다.

엄청난 대단지였어요.

바로 옆에 자리한 과천주공9단지는

1982년 최고 5층, 17개 동,

720가구 규모로 건립되었는데요.

통합 재건축을 추진하는 두 단지 모두

용적률이 128%로 낮은 편입니다.

통상 용적률이 180% 이하면

사업성이 좋은 단지로 평가받기 때문에

기대감이 높아지고 있습니다.

이번 계획안에 따르면

과천주공8·9단지는 앞으로 최고 35층,

27개 동, 2829가구 규모로 탈바꿈한다고 해요.

평형은 전용면적 59·74·84·94·99·119·

124·134·139㎡ 등으로 다양하게 구성됩니다.

펜트하우스 7가구와 테라스형 84가구도 지어집니다.

조합원 물량을 제외한 700가구가량이 일반분양 될 예정이에요.

용적률은 약 286%, 건폐율은 약 20%,

최고 높이는 약 113.9m로 정해졌고

현대건설이 시공해 단지명이

‘디에이치 르블리스’로 바뀔 예정입니다.

현대건설의 하이앤드 브랜드네요.

조감도도 엄청나네요.

🚧 과천주공 10단지🚧

과천주공 10단지에는 삼성물산이

래미안 원마제스티를 시공한다고 해요.

아니..

과천 주공아파트 조감도를 보면..

이정도면 새로운 세상이 만들어지는 것 같은데요..

🏗️ 과천주공10단지

최고가 경신?

주공10단지 38평형이

3개월전에 최고가를 찍었어요.

재건축에 대한 기대감때문일까요?

3층인데 22.5억에 거래됐네요.

오늘은 과천시의 입지와

과천주공의 재개발 현황을 공유해드렸는데요.

일부 과천주공 단지들이 재건축을 진행하여

새로운 단지들이 입주하였고

하이엔드 브랜드들이 시공을 하기 때문에

과천의 위상이 더 견고해 질 것같습니다.

앞으로 진행될 과천주공 재개발 현황도

관심을 가지고 지켜봐야 할 것 같아요.

도움되는 정보였길 바랍니다.

감사합니다.

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