열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 61조 상계동주민]

1.나의 포지션 : 실수요자이자 투자하는 직장인

1) 현재 실수요자에게 안전한 아파트는 가수요가 적은 서울 외곽의 아파트 (전세가율 60%)이상, 아직 가격 회복이 덜 된곳(25%이상 하락지)

2) 투자하는 직장인이라면 저평가된 지역의 아파트 찾기(저환수원리라는 투자 기준에 맞춰서, 임장지를 넓혀서 가치 비교 해야함)

3.지금의 시장은 : 하락장

상승장에서 많이 오른 아파트가 하락장에서 많이 빠진 시기

4.하락장의 투자법

1) 입지가 좋은 아파트가 가격이 먼저 오르니, 중심지(입지 좋은 곳) -> 2급지 -> 3급지 순으로 저평가된 아파트 찾기 (입지 좋은 신축이면 더 좋다)

2) 주거환경이 개선되는 지역 찾기 (신축이 될 곳) : 분양권->재건축->재개발->신축->구축 순으로 가격이 오름

3)많이 가격 떨어진 곳 찾기 (25% 이상) : 언젠가는 가치를 찾아가니 많이 떨어진 곳이 시간이 지나면 결국엔 많이 오를것임.

5.행복 10계명

나는 이럴때 행복하다=> 커피 마시기, 꼬깔콘 먹기, 아이스크림 먹기, 점심 후 산책하기, 유튜브에서 귀여운 동물 보기, 오늘 소비를 안해서 가계부에 아무것도 적을게 없을때, 종잣돈이 차곡차곡 쌓이고 있는 통장 보기, 일찍 출근해서 6시 되기 전에 퇴근하기, 가족과 저녁 식사 같이 하기