수강후기

-> 최근 기사에서 부동산 신고가, 노도강까지 상승 등등의 기사가 많이들 보이는 와중에, 투자처를 공부하는 입장에서 마음이 불편했는데, 너바나 님의 강의를 듣고나니 마음이 편안해졌다. 부동산은 상급지와 이외 지역의 집값 상승과 하락이 번갈아서 일어나기 때문에, 앞마당을 늘리며 준비를 잘 하면 언제든지 투자를 할 수 있는데, 최근 기사에 마음이 흔들린 것을 보니 아직도 내공이 많이 부족함을 느낄 수 있다.

<강의 요약>

하락장에서 안전한 투자처 찾는 법

(1) 경제상황은 힘들고 가계빚은 늘어가는 공포 속에서 부동산 투자가 유효할까?

-> 현재와 같이 집값 폭등과 폭락의 기사가 동시에 쏟아져 나오는 것이 하락장의 대표적인 시그널

(2) 지난 10년간 많이 올랐는데 더 오를 수 있을까?

-> 돈의 가치 하락으로 부동산은 지속 우상향 해왔다.

-> 지난 20년간 일본을 제외하고 부동산 가격이 떨어진 곳은 거의 없다.

-> 국내에서도 아파트 가격이 떨어진 곳은 거의 없음

(3) 부동산 시장에 대한 이해

-> 강남의 집값이 오르고 나서 1년 후에 노원의 집값이 오르듯이, 상급지와 이외 지역의 집값 상승&하락에 대한 이해를 해야 됨

-> 상승기에 많이 오른 지역이 하락기에 많이 떨어짐

-> 상승장에 많이 오른 아파트(13년~21년: 강남, 분당, 판교, 광명, 광교 / 03년~07년: 강남, 분당, 평촌, 일산)

(4) 하락장에 부동산 투자 기준

-> 서울 외곽 아파트(강남 1시간 이내)

-> 가수요 적은 서울 외곽의 전세가율 60% 이상 아파트

-> 전고점 대비 25% 하락한 아파트: 많이 떨어진 만큼 많이 오름

-> 저평가 아파트(무릎이하)

(5) 23년 하락장에서 많이 빠져서 임장가기 좋은 지역

-> 군포(산본), 수원, 광명, 고양(일산), 남양주, 화성(동탄), 김포, 안양(평촌), 하남시, 도봉구, 노원구, 성북구, 구로구, 중랑구, 강북구, 은평구, 인천 연수구, 인천 남동구, 인천 계양구, 인천 부평구, 인천 서구, 대구, 부산, 대전, 세종

수백억 자산가가 되는 로드맵

(1) 인생의 성공은 목표금액 달성을 위해 노력하는 머니게임

-> 레벨이 올라갈수록 확연한 성장이 느껴지지 않을 정도로 천천히 성장한다. 자본주의에 대한 이해를 바탕으로 우직하게 기다리자.

열중 수강생 투자질문 QnA

(1) 부동산 사장님 대응법

-> 투자는 감정에 흔들리면 안되고, 저환수원리 원칙에 따라서 진행해야 한다.

(2) 커리어와 투자를 병행하고 싶은 사람에게 주는 조언

-> 근로소득은 자전거의 앞바퀴, 자본소득은 뒷바퀴

-> 투자하는 직장인으로서 점점 직장 가까운 곳으로 내집마련을 하며 옮겨갈 것

(3) 나부맞에 수익형 부동산(상가, 오피스텔)을 통해 월수익을 구축하셨다는데, 조언?

-> 장점: 수익형 부동산을 하면 월 수익이 높아짐, 상가는 종부세에서 자유로움, 대출이 많이 나옴

-> 단점: 월세는 푼돈(투자의 본질은 월세가 아니고 시세차익), 환급성이 떨어짐

(4) 임대사업자와 매매사업자의 비