안녕하세요!
오늘도 작지만 소중한 1% 성장을 위해
공부중인 생각이음입니다 😄😄
지난 달에 실전준비반 강의를 재수강하면서 초수강때에는
신경쓰지 못했던 작은 부분들이 복습을 하면서 이제서야
하나씩 궁금증으로 다가오는 것 같아서 부끄럽지만..ㅋㅋ
해결하고 나아가야겠다는 생각에 강의에서 단지분석
장표에 대한 부분을 여쭤봅니다.
아래의 부분은 정말 애정하는(?) 밥잘튜터님의 단지장표에서
실전적 연결 - 투자계획을 세우는 부분의 강의 예시인데요!
여기서 과거 최고점의 기준월은 21년 9월이라고 되어있었고
21.9월의 매매가와 전세가를 적게 되어있더라구요.
만약에 과거 매매가 최고점인 21.9월에 전세가가
직전월이나 다음월의 전세가보다 낮다면
매매가 최고점 날짜와 전세가 최고점 날짜를
다른 월로 기록해도 되는건가요?
아니면 꼭 매매가가 가장 높았던 그 달의 (낮을 수도 있는) 전세가를 통해
매매 전고점월의 전세가율을 보는게 맞는걸까요?
아래는 강의에서 이런 의문을 품게 된 배경으로 찾아본
지금 임장지의 예시 단지입니다.
21.9월의 매매가 9.51억 / 전세가 4.78억
21.10월의 매매가 9.63억 / 전세가 4.06억
매매가는 21.10월이 전고점이지만
전세가는 21.9월이 전고점입니다.
이 단지의 경우는 매매가의 차이가 크지 않지만,
매매가의 차이가 큰 경우에 전세가가 이렇게 반대 상황으로 된다면
매매와 전세의 전고점 월을 달리하는게 의미가 있을지
아니면 매매가 최고점의 전세가율을 보는게 의미가 있을지
궁금합니다.
다 써보고 나니까..
근본적으로 제가 저 투자계획표를 바라보는 의미에 대해서
잘 이해하지 못하기 때문에 하는 질문일 수도 있겠다라는
생각이 드네요.
선배님들께서 소중한 조언 해주시면 감사히 받아들이고
적극 수용하겠습니다❤️❤️❤️ 오늘도 미리 감사합니다.
행복한 저녁 시간 되세요❤️
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댓글
이음님 안녕하세요 ^^ 매매 전고점을 통해 그 단지가 얼만큼 올라갈 수 있는지 파악할 수 있고, 해당 가격을 기준으로 30% 하락 이면 정말 많이 떨어졌다고 판단합니다. 또한 전세 전고점을 통해 해당 단지의 실거주 가치가 이 만큼 올라갈 수 있다는 것을 파악할 수 있고, 이것을 기준으로 투자금과 전세가율을 계산해볼 수 있습니다. 시기도 중요하기는 하지만 매매, 전세가의 끝단을 파악하는 것이 더 의미있기 때문에, 기간이 다르더라도 각각의 전고점을 따면 될 것 같습니다 ^^ 답변에 도움이 되었길 바랄게요 !
실전반 강의 복습하시면서 질문도 하시는 성실한 이음님 너무 대단하고 멋져요 👍👍👍 꾸준함이 꼭 이음님을 성공의 길로 인도할 거예요 화이팅 ❤️
