월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 37기 7조 우행내]

[월급쟁이 부자로 은퇴하라]독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2023.05

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1] why

#투자는 왜 #노후는 셀프

당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다. 그러나 물가는 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활은 점점 더 여의치 않게 된다. 내가 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이었다

[Chapter3] WHAT

#경험 #투자

처음투자를 시작하고 부동산 10채를 마련하기까지는 최대한의 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 ‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’ 였다. 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.

[Chapter4] CONCEPT

#돈을 잃지 않는 투자 #저평가

잃지 않는 투자를 하기 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다.서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해, 알아가라. 그리고 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.

[Chapter5] HOW

#투자기준

주변에 휩쓸리지 말고, 스스로 전문가가 되어라 (by 도널드 트럼프)

여러 차례의 선택 과정이 기다리고 있는 상황에서 ‘기준’은 자신만의 답이라고 할 수 있다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 노후준비는 셀프

노후생활 지원은 국가의 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 젊은 시절 열심히 성실히 살아왔음에도 파지를 수거하는 노인이 될 수 있다. 이를 알고 있는 현재의 나는 월부환경에서 배우고 습득하고 투자해야 한다.

2. 확실한 투자 기준 세우기

저환수원리에 맞춰서, 비교평가 과정을 반복하면서 확신을 갖고 투자한다. 이 중 저평가 된 상태가 맞는지를 가장 최우선으로 비교평가를 반복한다. 저평가 된 투자를 한다면, 10년 이후 매도 시점에서는 환금성/수익성/원금보전/리스크관리가 모두 자연스럽게 뒤따라올 것이라 믿는다

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 지출을 관리하면서 투자금 모으기

수입과 지출은 가계부를 통해 ‘고정비’와 ‘변동비’ 구분해서 관리한다. 회사에서 들어오는 월급은 정해져 있으니, 지출비용에서 없애고 줄일 수 있는 것은 최소화하고 불필요한 지출이 없는지 점검한다.    

2. 저평가 부동산을 보는 안목 기르기

물건이 싼 지 비싼지 판단할 수 있으려면 ‘비교평가’ 가 가능해야 한다. 내 안의 빅데이터를 탑재해서 저평가 부동산을 찾을 수 있는 ‘부동산AI’가 되어야 한다

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 205) 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

(P. 253) 당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.

(P. 326) 돈은 당신의 간절힘이 아닌, 당신의 실력에 담긴다 (by 너바나 <나는 부동산과 맞벌이한다>)

(P. 328) 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.