지투기 1강 후기

바쁘단 핑계로 후기를 안쓰다보니 기억을 더듬어 쓰게 되었다...

후기는 완강하는날 바로바로 쓰자!

솔직히 지투기 시작전에 실준 조원분이 해주신 팁?이 초반에 나오는 지역을 앞마당으로 선택하면 집중이 더 잘 될거라고 하셨었는데, 강의를 들었던 중간중간 그 말이 공감이 되는 부분이 있었다. 월부 시작전에 서울/경기 내용이 잘 안와닿았던것 처럼...오히려? 시간이 좀 지나서 다시 복기해보니 결국 지역이 중요한게 아니라 그 지역 분석할 때 어떤걸 배울것인가가 중요했다. 다른 지역분석이나 강의해서도 항상 그 안에서 1가지는 꼭 배운다는 마음으로 집중해야겠다.

I 배운점 I

지방은 선호 단지 외에는 투자하지 않는다.

인구 감소에 매몰되어 지방 투자에 대해 부정적으로 생각하지 말자.

(인구 감소에도 광역시 매매가는 결국 우상향했고 중소도시에서도 인구감소와 별개로 상승하는 모습을 확인했다.

단, 선호도 높은 단지에서만!)

지역마다 개별적으로 움직이는 시장이다. 하락장에는 좋은 조건으로 투자가 가능하다.

인구는 곧 수요, 수요는 가격 결정의 핵심!

실거주는 전세가로, 가수요는 매매가로 나타난다.

I 적용할점 I

인구수 많은 곳을 투자 우선순위로 고려할 것 (절대적 수요)

임장할때 선호도(입지요소 + 상품성)를 계속 생각하면서 고개를 들어서 볼 것

미래를 바꾸는 방법은 지금 포기하지 않는 것