세종의 집값은 왜 유독 높은건가요

세르정

24. 05. 29. 14:32

안녕하세요 결국해내는사람님 :) 세종은 국가기관들이 자리 잡으면서 전국에 있는 공무원들이 이사가야 했기 때문에 개발 계획을 잡으면서 시작했던곳으로 알고 있습니다. 그렇다보니 청약의 경우 보통 당해지역 거주지가 1순위로 받게 되지만 세종은 전국에서 넘어오는 지역이기때문에 해당 요건이 없었고 전국에서 청약을 넣을 수 있게 되었습니다. 그러면서 수요가 몰리고 가격이 급격하게 상승하기 시작했습니다. 또 수요면에서 바라보면 세종이 생길 당시 대전은 상대적으로 구축이 많았고, 입지는 좋지만 세종에 거주하면서 대전으로 출퇴근할 수 있는 인근 거리에 있다보니 신축에 살고싶어하는 수요가 많이 넘어 갔습니다. 위와 같은 두가지 면에서 세종은 수요를 끌어 당기는 지역이 되다보니 가격이 많이 올라갔다고 생각됩니다. 하지만 전세가를 살펴보시면 대전에도 신축이 많이 들어서면서 상대적으로 세종의 신축 메리트가 사라지고 환경이 압도적으로 대전이 좋다보니 다시 수요를 빼앗기는 부분이 있습니다. 저는 위 사례들을 보면서 국가에서 작정하고 하는 지역은 확실히 상승장의 붐을 많이 받는구나 알 수 있었고요. 그럼에도 불구하고 입지가 상대적으로 압도적이지 않고 연식으로만 이루어 진다면 장기전략으로 투자를 들어가기보다 중단기 전략으로 가져가야겠구나 생각했던것 같아요! 너무 길어졌는데.. 도움되시길 바래봅니다 ^^

꽃을든둘리

24. 05. 29. 17:28

결국해내는사람님 안녕하세요 ^^ 세종에서 수요를 끌어당기는 요인은 직장과 연식이 아닐까 생각합니다. 특히 공공기관과 같은 직장이 몰려있는 세종이기 때문에 반드시 그곳에 살아야 하는 사람들이 있을 것입니다. 또한, 청주, 대전과 같이 큰 도시에 인접하고 있어서, 그곳의 사람들도 세종으로 들어간 경우가 많습니다. 이처럼 여러가지 이유가 종합되어 탄탄한 수요를 만들어 낸 것 같습니다. 하지만 가치 대비 가격이 정말 적정한 수준인지는 단지 별로 살펴보시면 좋을 것 같습니다 ^^ 화이팅입니다 !

험블

24. 05. 30. 08:00

안녕하세요 결국해내는사람님 :) 꽃을든둘리님과 세르정님께서 상세하게 잘 설명해주셨네요! 좋은 질문 해주신 덕분에 저도 많이 배워갑니다. 두분께서 말씀해주신 부분에 덧붙이자면 세종 집값이 높은 이유 중 하나는 '기대감'이 아닐까 생각했습니다. 정부에서 계획한 도시, 공공기관 이전 등으로 필수적인 수요가 항상 있고, 앞으로도 공공기관 이전 등의 이슈가 항상 있을 곳이기 때문에 '기대감' 이라는 심리가 이런 높은 집값을 형성하는데 조금 영향을 주지 않았나도 생각해봤어요~! 결해사님 오늘도 빠이팅입니다!