열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로은퇴하라 독서 후기 [열중37기 3억 싸게 사서 4억 불리는 완전 럭키비키조♥ 카키 ]

회사는 당신을 책임져 주지 않는다

연차가 쌓이면 내 몸값이 오른다. 꼭 좋은것만은 아닐수도 있겠다. 오를수록 일찍 끊겨버릴 수도 있으니까. 지속적인 현금흐름(대표적으로 월급)은 나이가 들수록 당연한것이 아닐수도 있다는것이다. 월급은 너무나도 소중한 씨앗이다.

자본주의에서 살아간다는 것은?

자본주의에서 돈의 가치는 하락한다. 나의 자산이 인플레이션과 발을 맞춰 가지 않는다면 돈을 모으기 힘들다. 사회는 갈수록 고도화 되어서 말단 노동자에게 떨어지는 돈은 감소한다. 나의 돈벌이를 경제성장속도에 맞출 수 없다면, 내가 돈을 저축하는 방식이라도 그 속도에 맞춰야 한다. 투자라는 것은 내가 힘들게 번 돈을 저축할 튼튼한 금고를 고르는 일인것이다.

직장인의 투자전략

'시간을 투입해서 돈을 버는 사람' 일 경우 가능하면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람' 으로 이동해야 한다. 직업자체를 이동 할 수 도 있지만, 그 직업 내에서도 시간과 무관하게 돈을 버는 영역이라도 늘려야 한다. 그렇게 되기까지 물론 시간과 노력이 들어갈 것이다.

돈을 쓰는 방식을 바꾸는것 도 동일하게 중요하다. 번 돈을 '소비자산' 을 사는데 쓰는것 대신 '생산자산' 을 구입하는 것이다. 하지만 생산자산은 "나 생산자산입니다~" 라고 써붙이고 다니지 않기 때문에 그 안목을 키워야 하는 것이다. 일단은 소비자산에 대한 지출을 줄이는것부터가 시작이다.

내가 부동산을 택한 이유

투자를 통해 자산을 축적할때, 가장 먼져 고려해야 할 점은 '그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가?' 하는 점이다. 부동산의 경우 전세 레버지리를 통해 인플레이션을 뛰어넘은 수익을 낼 수 있다.

집값도 할인이 된다?

부동산이 주식과 다른점은 투자자의 협상력이 수익률에 미치는 영향력인것 같다. 시장 상황이 구매자(투자자) 우위인 상황인지를 파악하자. 그보다 중요한것이 협상 상대방이 어떠한 상황에 처해 있는지 즉 상대방이 필요한것이 무엇인지 파악하는 것이다. 그 정보를 바탕으로 윈윈할 수 있는 시나리오를 만들어 제시한다. 상대방의 상황을 파악하여 그 약점을 가지고 나의 이익을 극대화 하는것은 장기적으로는 큰 화를 불러 올 수 있다. 부동산 거래가 결국은 사람들끼리 하는 일이기 때문이다.

보통 사람들에게 부동산 투자가 가장 가능성 있는 투자처인 이유

부동산 투자의 안목은 저평가 되어있는 매물을 파악하는 안목이다. 물론 시간과 노력이 엄청나게 들어간다. 수많은 앞마당을 만들고 매주 쉬는시간 없이 발로 뛰어다녀야 하니까 말이다. 하지만 그만큼 불확실성과 운이 미치는 영햐을 최소화 할 수 있는 방법이 존재한다는것이 매우 매력적으로 다가왔다.

주식의 경우 내가 투자하는 회사를 임장 갈 수 있는가? 불가능하다.. 김승호 회장님 처럼 큰 사업체를 경험해 봤던 경험이 없다면, 재무제표만 보고 회사의 사정을 예측하기란 쉽지 않을 것이다. 하지만 누구나 집에서 살아본 경험은 있다. 그 경험을 바탕으로 열심히 정보를 수집하고 비교평가 한다면, 전문가가 될 수 있을것이다. 시간이 많이 걸리 겠지만!