세입자 보증금이 질권설정, 채권양도설정 되었다면 이렇게 진행됩니다 [호재라이언]

안녕하세요.

호재라이언입니다.

오늘은 질권설정과 채권양도에 대한 글을 작성해보려고 합니다.

전세 계약한 임차인이 전세대출을 받았을 경우,

대출상품이나 실행한 은행에 따라

질권설정이나 채권양도가 진행 될 때가 있습니다.

질권설정이나 채원양도설정이 되어 있을 때

임차인의 보증금을 임차인에게 직접 입금하지 않고

은행에 입금해야 한다는 것은 많은 분들이 알고 계십니다 :)

실제로 임차인 보증금이 질권설정이나 채권양도가 되어 있을 경우

어떻게 진행되는지 궁금해 하시는 분들이 계신 것 같습니다.

그래서 이렇게 글을 작성하게 되었습니다 :)

○ 질권설정과 채권양도설정란 무엇인가요?

먼저, 질권설정과 채권양도 설정에 대해서 알아보겠습니다.

질권설정과 채권양도설정 모두

임차인에게 전세자금대출을 해준 은행이 대출금을 보호하기 위한 목적이 있습니다.

임대인에게 보증금을 돌려받은 임차인이

은행에 반환하지 않는 경우를 예방하기 위함으로 보시면 됩니다.

질권설정은 자산을 담보로 대출을 받았을 때 은행이 대출금을 보호하기 위한 권리입니다.

채권양도는 주택도시보증공사 (hug)를 통해 전세대출을 받았을 때 사용되는 방법입니다.

이렇게 임차인의 보증금이

질권설정이나 채권양도 설정이 되어 있을 경우

임차인의 보증금 반환 할 때, 금융기관에 직접 입금해야 합니다.

○ 임차인 보증금이 질권설정이나 채권양도설정 되었는지 어떻게 알 수 있나요?

임차인에게 물어보아도

질권설정이나 채권양도 설정이 되는지 모르는 경우가 많습니다.

만약, 임차인의 보증금이 질권설정이나 채권양도설정이 되어 있다면

전세계약 이후 임차인이 전세대출을 진행 할 때

질권설정 통지서나 채권양도 사실 알림을 등기로 받게 됩니다.

실제로 제가 받은 질권설정통지서와 채권양도설정 통지서 입니다.

이렇게 통지서를 받게 되면 알 수 있습니다.

그리고 실행한 은행이나, 은행과 연계된 대행사로 부터 전화로 통보를 받습니다.

이런 통지서를 받게 되면,

임차인 보증금을 은행에 돌려줘야겠다! 라고 생각하시면 됩니다.

질권설정이나 채권양도를 기억하기 위해

휴대폰에 임차인 전화번호를 저장할 때 입력해 놓습니다.

(예. 홍길동 A단지 00동 00호_질권설정)

이렇게 입력해놓으면 기억해 놓기 쉽습니다 :)

주의할 점은,

이런 통지서를 잔금 전에 수령하지 않는다면

임차인의 전세대출이 나오지 않을 수 있습니다.

그렇기 때문에 연락을 받으실 경우, 잔금일에 불편한 일이 발생하지 않도록

잘 수령하시는 것이 중요합니다.

○ 임차인 보증금 반환은 어떻게 어떻게 진행되나요?

전세계약 만료 시점이 도래하면,

은행이나 대행사로 부터 연락이 옵니다.

문자메시지나 전화를 통해 전세만기일과

보증금을 은행에 직접 반환해야 할 것을 안내 받습니다.

잔금일에 은행에 직접 방문할 것인지,

은행 계좌번호로 입금할 것인지 등등

담당자로부터 연락을 받게 됩니다.

만약 은행 계좌번호로 입금 할 것이라면

계좌번호를 문자로 안내 받습니다.

보증금 반환 당일,

집 내부 상태 등 확인을 완료 후에 보증금을 반환하게 됩니다.

이 때, 질권설정 되어 있는 금액은 은행 계좌번호로

남은 금액은 임차인에게 직접 입금을 하게 됩니다.

예를 들어, 전세보증금 3억 중에 2.8억이 질권설정 되어 있다면

2.8억은 은행 계좌번호로, 나머지 0.2억은 임차인에게 입금하시면 됩니다.

○ 정리하며

지금까지 임차인의 보증금이

질권설정이나 채권양도설정 되어 있을 경우

어떻게 진행되는지에 대해서 말씀드렸습니다.

이 글을 통해 제가 말씀드리고 싶은 3가지입니다.

1) 질권설정, 채권양도설정 되어 있을 경우 보증금은 반드시 은행에 입금해야한다.

2) 질권설정, 채권양도 설정 여부는 통지서(등기발송)나 유선연락을 통해 알 수 있다

** 임차인의 전세대출에 실행을 위해 잘 수령해야한다.

3) 임차인이 거주하는 동안 전세대출을 상환하였을 수도 있기 때문에 반환 전 금융기관을 통해 확인한다.

안전한 투자를 이어가시는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

안녕히 계세요.

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