실거주집 매도할 때 부동산 사장님과의 대화에서 알아야 할 것 3가지 [호재라이언]

안녕하세요

호재라이언입니다.

내집마련기초반을 수강하면서

내집마련 했던 경험글을 작성했었습니다.

처음으로

집을 매수했던 경험을 복기하며

잘못했던 부분들

돌아 볼 수 있었는데요,

이번에는 내 집 마련했던

실거주집을 매도하는 과정에서

배웠던 부분을 복기하려고 합니다.

특히,

부동산 사장님과의 대화 속에서

배웠던 부분에 대해서

글을 써보려고 합니다.

1. 어디 좋은데로 이사 가시나봐요~

- 잔금일 확정이 나에게 주는 영향

당시, 거주하던 집을 매도하기 전에

이사 갈 곳을 결정하고

계약을 한 상황이었습니다.

부동산에 방문하여

집을 내놓으며 이런 대화를 나눴습니다.

호재 : 사장님, 안녕하세요.000동 xxx호 인데요, 집을 내놓으려고요.

부사장님 : 그러면, 00평이네요! 얼마에 광고하면 될까요?

호재 : 2억에 내놓을게요. 잘 부탁드립니다.

부사장님 : 네~ 근데 더 좋은데로 이사가시나봐요~ 좋으시겠어요!

"어디 좋은데 가시나봐요~ 좋으시겠어요"

.

.

.

그 때 부동산 사장님께서

새로운 집에 이사가는 것을

축하해주셔서 감사함을 느꼈습니다.

하지만

과연 부동산 사장님은 제가 이사가는 것을

오로지 축하해주시기 위해 이런 말씀을 하셨을까요?

이제 와서 돌아보니,

부동산 사장님과의 대화속에

진정한 속 뜻은 이러했을 겁니다.

"어디 좋은데 가시나봐요~ 좋으시겠어요"

↓↓↓

이사 갈 곳이 정해졌으면,

잔금 날짜가 정해졌겠네요~

잔금일이 얼마 안남았으면,

가격 조정이 좀 될 수 있겠어요~

특히, 매도가 어려운 분위기에서는

잔금날이 정해진 것이

원하는 금액에 매도하는 데

불리할 수 있을 것 같습니다.

갈아 타기를 할 때,

매수 먼저 해야 하는지

매도 먼저 해야 하는지

궁금했었는데

이번 경험을 통해서

상황에 따라 어려운 것을

먼저 해야 한다는 것을 배웠습니다.

2. 이 분은 투자자에요~

- 투자자가 내 집을 매수한다는 의미

집을 내놓은지 며칠 후

관심있어 하는 분이 있다는

부동산 사장님의 연락을 받았습니다.

부사장님 : 안녕하세요, 관심있어 하는 분이 있는데 거래 됐나요?

호재 : 아니요, 아직 있습니다.

부사장님 : 아 그래요? 이 분은 투자자인데 괜찮으세요?

호재 : 네 괜찮아요.

"이 분은 투자자인데 괜찮으세요?"

.

.

.

원하는 금액에

팔리기만 하면 된다라는

생각을 하고 있었던 저는,

무슨 내용인지도 모르면서

'네, 괜찮아요'

라는 대답을 했습니다.

이제 와서 돌아보니,

부동산 사장님과의 대화 속에

진정한 속 뜻은 이러했을 겁니다.

"이 분은 투자자인데 괜찮으세요?"

↓↓↓

"투자자는 세입자 보증금으로

잔금을 맞춰야해서

계약 후에도

집을 보여줘야하는데 괜찮아요?"

"혹시, 세입자가 구해질 때까지

잔금을 늦춰 줄 수 있을까요?"

만약,

내 집을 투자자가 매수한다면

매매 계약 이후에도

집을 보여줘야 하는 과정이 있을 수 있고

잔금일 조건을 맞출 수 있는지

꼭 확인을 해야 한다는 것을 배웠습니다.

그리고,

부동산 사장님이 말씀하시는 내용 중에

잘 모르는 것이 있다면

주저하지 말고 물어봐야 한다는 것을

배웠습니다.

3. 매수인이 중도금 입금한다는데 괜찮으세요?

- 중도금의 의미 (계약파기 불가)

관심있어 하는 분과 계약을 하고

마음 편히 있던 중 부동산 사장님께

전화를 받았습니다.

부사장님 : 안녕하세요, 매수인이 중도금 입금한다는데 괜찮으세요?

호재 : 중도금이요? 네 괜찮아요 !!

매수인이 중도금 입금한다는데 괜찮으세요?

.

.

.

이번에도

중도금이 무엇인지 제대로 알아보지 않고

"네 괜찮아요" 라고 대답했습니다.

중도금을 받은 후

갑자기 생긴 목돈을 어떻게 해야 하나

고민하던 중

'나도 그냥 매수한 집에 중도금

입금해야 한다고 연락해야겠다~'

라고 생각하며

매수 부동산에 연락을 했습니다.

호재 : 사장님, 저 중도금을 입금하려고 하는데요~

부사장님 : 중도금이요? 잠시만요! 요즘 예민한 시기여서요~ 입금하지 말고 기다리세요.

호재 : 알겠습니다..근데, 어떤 부분이 예민한 건가요?

부사장님 : 요즘 매매가가 계속 올라서, 매도인이 계약파기 하려고 하는 분들이 많아서요

중도금이 들어오면 계약파기를 못하니까요.. 확인하고 연락드릴게요!

부동산 사장님과의 대화를 통해

중도금의 의미를 알게 되었습니다.

이제 와서 돌아보니,

부동산 사장님과의 대화 속에

진정한 속 뜻은 이러했을 겁니다.

"매수인이 중도금 입금한다는데 괜찮으세요?"

↓↓↓

"중도금 들어가면 계약 파기 못해요, 괜찮아요??"

중도금을 지급 할 경우

매도/매수측 모두 일방적으로

계약을 파기 할 수 없음을 배웠습니다.

특히,매매가가 급격히 오르는 분위기에서는

매도한 집의 중도금을 받기 전에

매수한 집의 중도금 관련 사항을

반드시 먼저 확인해야

한다는 것을 배웠습니다.

다행히

제가 이사가기로 한 집의 매도인이

중도금을 받기로 하여 문제없이 이사를 갈 수 있었습니다.

만약, 이사 가기로한 집의 매도인이

중도금을 받지 않고 계약을 파기 했다면..

생각만 해도 아찔하네요..

반성해야할 부분입니다.

중도금에 대한 내용은

다음 번에 더 자세히

복기를 해봐야 할 것 같습니다.

일반적으로

아파트를 매수하고 매도하는 경험이

많지 않기 때문에

몇 번 안되는 거래하는 과정을

잘 돌아보는 것의 중요성을 배우고 있습니다.

내 집 마련 뿐만 아니라,

이후 과정에서도 모든 일이 계획대로

이뤄지길 기원합니다.

모두 화이팅입니다 :)