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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
부자대디님의 2강을 듣고
'실전투자를 해야 한다'를 느꼈습니다.
공급이 많아,,아직 돈 더 모아야돼,,이게 싼 게 맞나,,
너무 계산하고 있던 건 아닌지? 진짜 투자하려는 생각을 한 적은 있는지?
돌아보게 되었습니다.
올해 꼭 투자를 해서
2~3년 뒤에 성과를 얻는
투자자가 되도록 하겠습니다!
#. 투자를 하자
지금 지방시장은 투자하기 좋다.
지금의 노력이 가치가 있으려면 결국 성과를 내야 한다.
내 돈을 넣지 않으면 아무것도 벌 수 없다.
내가 감당 가능하다면 지금은 계산보다 행동이 더 중요할 떄다.
지금 투자를 해야 2~3년 뒤에 돈을 버는 거다.
#. 1등뽑기
투자는 심플하다. 싸게 사서 비싸게 파는 거다.
좋은 거 뽑는 게 아니다.
저평가가 우선이다.
그리고 내 투자가능범위에 들어오는 애들 중에 1등 뽑는 게 중요하다.
잔금가능금액+1억을 투자타겟으로 잡자.
#. 지방 지역분석 주의점
지방 사이클은 보통 5~7년이다.
2년정도 쭉 올랐다면 더 오를 여력이 있지만 흐름이 바뀔 가능성도 있다.
그러니 2년 기준으로 이미 쭉 상승했따면 이 물건을 얼마나 더 가져갈 수 있을지 좀 더 보수적으로 봐야 한다.
우리는 무릎에 사서 어깨에 팔아야 하니까!
올라갈 때는 천천히 올라가니 상승장 어깨에서는 매도할 시간이 여유가 있다.
근데 떨어질 때는 빠르게 떨어지니 하락장 어깨에서는 팔 수 있는 가격이 좀 더 낮아지게 될 수 있다.
전세가율만 보면 놓치는 게 많아진다. 투자는 싸게 사는 거다.
전세가 자체도 저평가 되어 있는지 보면 좋다. 거래량도.
전세가가 고평가 되어 있으면 매매/전세가 더 떨어질 수도 있기 때문에.
4억 넘는 단지는 무거울 수 있다.
전세가 4억 언저리라고 했을 때 돌려줘야 할 돈이 크기 때문이다.
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