기회(chance)를 잡는 투자자
'챈s'입니다!!
이틀전, 거의 자정이 되는 시간까지
반모임을 할 수 있었는데요!
투자경험담부터 최종임보 발표,
질의응답 시간까지
튜터님, 또이또 반원분들과
투자 이야기를 나누면서
정말 많은 것을 배울 수 있었습니다!
정말 매일매일이 감동이네요 ♡
투자경험담 발표
방울모자 부반장님께서
투지 경험담을 발표해 주셨습니다.
투자한 물건에 역전세가 나면서,
그 역전세를 어떻게 막았는지에
대해서 들을 수 있었는데요.
투자를 해 나가면서
누구나 있을 수 있는 일이다보니
더 관심있게 발표를 들었던 것 같습니다.
지방 투자의 경우엔
수요 공급 영향에 따라
매매, 전세가가 결정되는 경우가 대부분으로
그만큼 공급이 내 물건에 미치는
영향이 클 수 있습니다.
하지만 실제로 겪어보지 않으면
그 영향이 어느 정도인지
사실상 가늠이 잘 안가는 것 같은데요.
그러한 점에서 방부님의
역전세 발생 과정을 들으며
굉장히 다이나믹하다.....!!!
나였으면 어떻게 해결했을까!!?!?!
라는 생각이 들었고
그 안에서도 시장을 잘 파악하고
할 수 있는 것에 집중한 방부님이
정말 대단하다는 생각이 들었습니다.
이를 통해 배운 것은
1. 수요가 있으면 전세가가 빨리 오를 수 있다는 점
-> 공급 캘린더 꼭꼭! 제대로 이용하기
2. 역전세가 났을 때 재빠르게 시장상황 파악하기
-> 추가 공급 여부, 부사님들께 전세 상황 파악
3. 할 것에 집중한다
4. 환경에 몸 담고 있기
-> 선배, 튜터님한테 여쭤본다.
입니다.
살 때 가치있는걸 싸게 샀으면
흔들리지 않아요.
그게 흔들리면 투자 원칙에
역행하는 거에요.
투자 본질은 싸게 사고 기다리는거에요.
그리고 비싸게 파는겁니다.
-뚜또 튜터님-
방부님의 투자경험담 발표 후에
튜터님의 피드백을 들으면서도
정말 많이 배운 것 같습니다.
튜터님께서 투자하신
단지들을 예로 들어주시며,
여러채 분산 투자를 하면
가격 변동은 아무일도 아니라는 것,
그저 싸게 샀기 때문에
계속 들고 가는 것이고,
비싼 시기가 오면 그저 파는 것
이라는 것을 알았습니다.
일시적인 가격 변동에
흔들리지 않고 가야함을 배웠고,
그저 제가 할 것은
가치 있는 자산이 저평가 되어 있을 때,
하나씩 모아나가는 것
이란 것을 배웠습니다.
감사합니다.
최종임보 발표
승숭님 발표!
숭님의 최종 임보 발표를 통해서도
BM할 것이 정말 많았는데요.
특히 앞마당 전체에서
가격대별로 저평가 단지를 뽑고
그 이유에 대해서 생각을 잘 정리한 부분이
인상 깊었습니다.
현 임장지와 다른 앞마당에 있는 단지를
갖고와서 계속해서 비교평가를 하고,
마지막으로 뽑힌 1등 물건에 대한
딥한 상황 해석까지.
협상 시나리오까지 짜서
디테일하게 분석하시는 걸 보고
많이 배웠습니다.
BM 앞마당에서 내 투자금
n억대로 할 수 있는 단지들 리스트업
튜터님께서
저평가를 적용할 때 주의해야할 점으로
투자금에 얽매이지말아야한다고
말씀 주셨습니다.
현재 시장은 매매가가 싸지만
전세도 낮아서 투자금 범위에
들어오지 않는 경우가 더러 있는데
투자금 때문에 그 단지가
본능적으로 비싸다고 느끼면서
판단을 잘못하는 경우가
생길 수 있다고 합니다.
전세가는 가리고 매매가만을 보면서
저평가 걸러내는 연습을 더욱 더!
해야겠다는 생각이 들었습니다.
또한 전세가율 60% 등 기준에
얽매이면 안된다는 것.
그것보다 가장 본질 되는 것은
저환수원리라는 것을
다시 마음 속에 새길 수 있었습니다.
★☆★
BACK TO THE BASIC!
★☆★
기준에 얽매이기 보다는
정말 싼게 맞고, 나의 투자금 범위에 들어오면
투자 결정을 내리는 결단력이
필요하겠단 생각이 들었습니다.
꼭꼭! 실천하겠습니다 튜터님 !
유미어스님 발표!
윰님 발표를 통해서는 또또!
갈아넣으신게 눈에 보였는데요!
윰님을 보면 항상...
흔들리지 않는 편안한 시몬스 같은 느낌이랄까나..
매일 임장을 하시면서도
그만큼 임보를 쓰시는 것을 보고
많이 배웠습니다.
특히 저번 반모임에서
튜터님께서 말씀해주셨던
조합원+입주권에 대해서
직접 부동산에서 설명을 들으시고,
그것을 임보에 고스란히
녹이신게 인상 깊었습니다.
덕분에 잘 모르는 분야에
대해서도 알게 되고,
배운걸 바로바로 적용하시고
자신의 것으로 만들어내시는 윰님보고
많이 배웠습니다.
더불어 튜터님의 설명은 덤으로 ♡
짱짱!!!
질의응답 시간
질답 시간을 통해서
또이또 반원분들의 궁금증과
이에 대한 반원분들의 질문, 이야기,
튜터님의 답변을 통해 인사이트를 배웠습니다.
자본 주의에서 이기는 방법은
좋은 자산을 모아가는 것입니다.
-뚜또튜터님-
배운 것이 정말 많았지만,
남기고 싶은 가장 한가지입니다.
투자 공부를 해나가다보면
기준에 흔들릴 때도 있고,
미래엔 A생활권에 있는 단지보다
B생활권에 있는 단지가 더 좋진 않을까?
또는..
2년 뒤에 나는 n억만큼의 수익을 얻고 나와야지!
라는 생각을 할 때도 있는 것 같아요.
하지만 이런 생각들보다는!
중요한 건 투자는 내 상황이
될 때 해야한다는 것,
(나중에는 그 단지에
투자할 수 있는 기회가 사라질수도!)
그리고 가치 있는 자산을 계속해서
보유하나가야한다는 것을 알았습니다.
그 결론만 보고 봤을 때
나를 복잡하게 만드는 생각보다는
아~주 간단하게
그저 지금 상황에서,
내가 투자 고려하고 있는 지역, 단지가
가치보다 싼 곳이 맞는지,
시간이 지남에 따라 제 가치를
찾아갈 수 있는 곳이 맞는지에
집중을 해야겠다는 생각이 들었습니다.
튜터님 감사합니다.
마지막으로 감사하는 마음과 튜터님의
인생 빅 이벤트를 축하하는 마음으로
또이또 반원분들과
서프라이즈(?) 이벤트를 했습니다.
(윰님의 귀여웠던 깜짝 스포와
튜터님의 연기 실력 환상의 조합으로
덕분에 엄청 웃었네요 ㅎㅎㅎㅎ)
다른 것들은 몰라도
꽃은 좋아하신다는 튜터님ㅎㅎㅎㅎ
정말 다행이었습니다.
좋아해주시는 모습 보면서
너무 감사하단 생각이 들었고,
남은 시간 더 잘 해봐야겠단
생각이 들었습니다.
감사합니다, 튜터님!
진심으로 축하드립니다 ♡
남은 한달도 잘 보내보겠습니다!
감사합니다.
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