안녕하세요.
부산시 동래구 임장 중에 매물 간 가치와 가격에 대한 판단이 헷갈려 질문 남겨 봅니다.
대상 단지는 명륜자이 ('19) vs 명륜아이파크1차 ('13) 입니다.
두 단지 모두 각자의 장점으로 선호도를 지니고 있다고 생각합니다만, 매물 임장 때 만난 아이파크1차의 선호동/선호층/특올수리 매물이 저를 헷갈리게 하네요.
명륜자이 일반 매물 (중층, 단지 내 저렴한 가격)과 비교하여 위 아이파크 매물의 매수 가격이 더 저렴하다 하더라도 (0.2억), 전세가가 더 높은 명륜자이를 선택하는 것으로 결론을 내렸지만 확신이 잘 서지 않습니다.
*전세가 0.5억 차이, 투자금 적게 드는 단지 선택
제가 내린 결론이 타당한지, 아니라면 다른 선택 또는 다른 이유로 했어야 했는지 의견 남겨주시면 감사하겠습니다.
답변에 미리 감사 말씀 드립니다.
댓글
꽁위님 안녕하세요 ~ 명륜아이파크1차 매물이 우선 단지 내에서 싼 가격인지 다시 한번 확인해보면 좋을 것 같습니다 :) 가격을 비교할 때, 입지 혹은 가격을 비슷하게 맞추고 비교평가 하면 좀 더 쉽게 할 수 있습니다. 현재는 가치와 가격이 모두 다른 상황이라 비교하기가 어렵게 느껴질 수도 있습니다 ! 가치 면에서는 명륜자이가 조금 더 낫다고 생각합니다 ^^ 그렇기 때문에 현재 호가 뿐만 아니라 전고점 가격도 명륜자이가 좀 더 높게 나타나구요 ~ 각각의 단지 가격 저평가 여부를 따져보기 위해서, 명륜자이와 연식/가격이 비슷한 다른 단지를 찾아보거나 명륜아이파크1차와 연식/가격이 비슷한 다른 단지를 찾아서 가치 여부를 따져보면 각 단지의 저평가를 판단해볼 수 있습니다 ^^ 화이팅입니다 꽁위님 ~
