열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37권읽고 5년내 6채 사조 리향]

아직 첫 투자를 하지 못한 상태에서 '임대를 놓는 걸 지금 들어서 무슨 소용이 있을까?'하는 생각이 들기도 했다. 당장 투자가 가능한 상황이 아니기도 해서 먼 이야기처럼 느껴졌던 것 같다. 하지만 이내 곧 '나라면 어떤 마음이 들었을까?'하는 생각이 들며 몰입 하게 되었고 양파링님의 사례를 통해 매수부터 임대까지 투자의 전 과정을 경험해볼 수 있었다.

네이버에 보면 같은 단지에서도 전세가가 다양하게 나오는 걸 볼 수 있었다. 전세가를 보면서도 전세가가 어떻게 정해지는지는 잘 알지 못했었는데 적정 전세가를 설정하는 방법을 배우며 전세가를 결정하는 기준을 알 수 있었다. 수요가 많은 때는 언제인지, 내가 매수한 물건의 평형, 입지, 주수요층에 따라 성수기는 언제인지, 주변 입주는 언제인지 등 임대 기간을 결정할 때 주의해야 하는 것들도 알게 되며 임대 기간을 잘못 설정했을 때 감당 해야하는 리스크가 생각보다 크다는 사실도 배울 수 있었다. 그저 임대를 내놓으면 어떻게든 나가지 않을까 안일하게 생각했던 나를 반성하며 매수를 할 때부터 임대를 어떻게 놓을 것인지 반드시 고려해야 할 것 같다.

4강에서는 전세임대시 고려해야하는 것들을 모두 알려주고 있다. 강의를 보았음에도 이 모든 내용을 기억하고 투자에 잘 적용할 수 있을지 걱정되기도 한다. 그만큼 전세 세팅은 중요했고, 고려해야 하는 것들이 많았다. 하지만 강의 내용을 복습하고 투자를 진행하며 두고두고 참고한다면 충분히 해볼 수 있겠다는 자신감이 생기기도 했다.

뭐든지 모를 때는 두렵고 리스크처럼 느껴지지만 충분히 대비한다면 대응할 수 있을 것이라고 믿는다.

적용점

1. 임보작성시 입주물량의 규모 뿐만 아니라 위치, 시기도 함께 파악해서 체크해 두는 것이 좋을 것 같다.
2. 당장 투자하지 못하더라도 매물임장을 통해 협상 시도해보기. 협상에서 싸게 살 수록 리스크를 줄일 수 있다.