안녕하세요?

빈쓰입니다.

벌써 추석이네요!!

9월이 가면 23년도 3개월 남네요!!

시간이 정말 빠릅니다.

시장도 정말 빠릅니다.



오늘은 시장에 대한 얘기를 나눠볼까합니다.

# 다시 상승인가요??

송파구는 이번 하락에 엄청나게 빠졌던 곳입니다.

기사에서 말하는 헬리오시티를 살펴보면,

고점 평균 24억까지 갔다가,

직거래이긴 하지만 13.8억에 실거래를 찍었고,

그게 아니더라도 평균 16.5억까지 내려갔던 단지입니다.

24억 - 16.5억 = 7.5억

1년 새에 7.5억이 빠졌던 단지입니다.



그러다가 최근 4억 정도 상승하면서,

평균 20.5억이 되었습니다.

전세가도 평균 8억에서 10억이 되었습니다.

그럼 앞으로 계속 상승을 탈까요??



# 계속 상승인가요??

같은 시장인데,

서로 다른 기사들이 쏟아져 나오면서

시장의 혼란이 더 가중되는 거 같습니다.

누구라도 속시원히 얘기해주면 좋겠지만...

(저도 알면 너무 좋겠습니다만...)

미래를 안다고 하는 것 자체가

말이 안되는 것입니다.

당연히 미래는 저도 모릅니다.

다만, 지금 시장은 약보합장인 듯 합니다.



추석을 앞두고 관망세가 두드러진다는 기사입니다.

서울, 수도권, 지방 할 것 없이

매매가가 올랐지만,

이번 주는 매수세가 시들한 모습입니다.



서울 아파트 매수심리는 줄고

전세는 더 많이 찾는다는 기사입니다.

전세수급지수가 100에 가까울수록

전세 거래가 활발하고

시장에 전세가 많지 않다는 얘기고요!!



5,500세대 두 단지 통틀어 전세가 9개라는 얘깁니다.

그 주변으로 봐도 전세가 많지 않고

심지어 전세가 0개인 아파트 단지들도 보입니다.

이렇게 전세가 없는 이유는

여러가지가 있겠지만,

사람들이 매매를 많이 하지 않고

전세를 택한다는 이유도 클 겁니다.

지금은 시장이 혼란스럽고

더 내려갈수도 있으니,

일단은 기다려보자는 사람들이

매수를 관망하면서

나타나는 모습이라 생각됩니다.

이제부터 매도자와 매수자의 길고 긴 줄다리기가 시작된지도 모르겠습니다.

매도자는 더 비싸게 팔고 싶고

매수자는 더 싸게 사고 싶은 시장!!

그 안에서 누가 더 힘을 가질지는...

시장의 가격이 결정할 거라고 생각합니다.

마지막으로 지금 시장에 찰떡같이

딱 맞는 기사가 있어서

소개해드립니다.



# 저라면 이렇게 할 겁니다.

# 실거주 내집마련 하실 분들

실거주하고 싶은 분들은,

여전히 급락한 가격에서

가격이 꼼짝도 하지 않은 곳은

(30~40% 빠진 가격에서 보합하고 있는 곳)

지금도 여전히 쌉니다.

서울, 수도권이라고 해서 가격이 다 오른 것은 아닙니다.

지금도 여전히 싼 곳은 있습니다.

다만, 입지가 좋은 강남을 중심으로

그 주변 입지들은 각 단지마다 편차는 있지만,

많게는 10억 가까이 오른 단지들도 있습니다.

(이런 곳은 조금 기다리는 것도 좋을 거 같습니다.)

다시 말해서 지금 가격이 보합하고 있는 곳들,

오히려 가격이 더 빠진 곳들은

상대적으로 입지나 선호도에서 후순위라는 얘깁니다.

이런 곳에 내집마련을 한다면,

찐 상승장을 만나기까지 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다.

이 점을 감안하고라도 내집마련을 원하신다면,

지금 거주 안정성이 정말 중요하다면,

내집마련 하셔도 됩니다.

(전세가격은 인플레이션 보다 더 오를 것이기 때문입니다.)

그리고 상승장이 왔을 때,

내가 모아둔 종잣돈으로 상급지를 먼저 사고

(전세를 끼고 사두시면 됩니다.)

실거주하는 집이 오르면 팔면서

상급지에 사둔 집에 전세입자 만기에 맞춰서 들어가시면 됩니다.

모든 걸 다 가질 수는 없습니다.

(상급지를 바닥에 딱 잡는 것.

감당 안되는 상급지를 지금 사는 것. 등등)

본인이 감당가능한 수준에서

할 수 있는 것을 하는 겁니다.

# 투자하실 분들

본인 포트폴리오를 관리하는 것이 1번 입니다.

지키는 것이 중요한 시장입니다.

서울, 수도권에서

취득세를 12.4% 내면서 10억대 아파트를 사려면,

취득세만 1억 이상 내야 합니다.

그럼에도 불구하고 가격이 여전히 싸고

감당가능하다면, 할 수 있겠지만...

그렇지 않다면 기다리는 것도 투자일 겁니다.

그러나 거래 비용이 크지 않고

지금 고점 대비 많이 빠진 아파트들은

여전히 싼 아파트들도 있습니다.

그런 아파트는 투자로 접근하셔도 됩니다.

다만 본인이 아직은 서울-수도권 아파트를 매수하기에

상황이 여의치 않다면, 지방 투자를 보셔야 합니다.

나중에 지방 상승장이 오면,

하나씩 매도해서

서울,수도권으로 바꿔 놓으시면 됩니다.

결국 시간에 투자하는 것이고,

자산은 본인 실력만큼 담길 겁니다.

그러니 조급해하지 마시고

시장을 지켜보면서 투자하시면 좋겠습니다.

(어디든 본인이 할 수 있는 투자를 하시면 좋겠습니다.)

우리 모두가 부자가 되는 그날까지

응원하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

가족과 즐겁고 행복한 추석보내세요!!!