안녕하세요

어제보다 1%씩 발전하기위해 노력하는 띵띵이아빠입니다

저번달에 개인사정으로 실패를 했지만 이번달 6월은 사정이 생기기전에

시간을 최대한 만들어 강의를 듣고 과제를 완료를 목표로 하기로하였습니다

이번달 6월 완료하기위해 열심히 달려보겠습니다

1주차 강의는 제주바다님께서 해주셨어요 역시 저번달 운이좋게 지투기 강의에서도

많은시간 열정을 들여 강의를 해주셨는데 이번 서투기에서도 열정있게 모든걸알려주시려는게

많이 느껴졌습니다

2024년 서울투자 전략을 세워 서울의 입지를 구분해서 좋은것과 안좋은것을 알고나서 투자공부를 하면

좋을것같다 감정에 휘둘리면 좋은투자를 할수가없다 어떻게 전략을 짜서 할것인가를 정하고

앞마당 4~5개 를 만들고 투자를 해야한다 망하지않는 투자를 안할지를 알려주신다고 시작을 알리셨습니다

지금현재의 시장은 과거의 매수우위지수와 전세수급지수를 보며 현재의상황을 진단해주셨고 지금현재상황은

조급해하지않고 지켜보며 공부을하여 투자하기 좋은 시장이 왔구나라는 생각을 들게해주셨습니다

마음을 항상 상황에 휘둘리지말고 변화하지않는 기준을 두고 내조건에 맞는 투자할수있는

여러개의 단지들을 보고 비교평가를 하며 공부를 해야겠다 생각하엿습니다

서울은 강남을 중심을두고 1시간안에 갈수있는곳과 업무지구를 품고있나를 보며 역세권이 아니여도 투자

가치가 있다면 괜찮다는조건을 두고 보면 좋겠다 하였습니다

지금상황은 전세가율이 70~80%가 나오고 매매거래량이 8천건이상이 나오는 시장이아니니

급하게 추격매수를하면 안된다고하였습니다

지속적으로 지켜보면서 지금현재 상황이 어떻게 흘러가고있는지를 알고있어야한다고하여

지금시장을 기록하며 지켜보기로 하였습니다

땅의 입지가좋지만 사람들이 좋아하고 싫어하는 생활권이 있다는걸 알게되었습니다

이전까지는 무족건 땅의 위치라고만 생각하였지만 생각의변화가 많이 되었습니다

강의듣기전에는 마포가 왜 좋은지를 몰랐지만 도심업무지구와 여의도로 출근하기좋은 위치이고

젊은 사람들이 좋아하는 생활권을 가지고 있다는걸 알게되었습니다

부동산 사이클 에을 보는 이유도 이야기해주셨어요 과거는 비슷하게 반복되고있으니 지켜보면 좋다고

하였습니다 사람이 하는 부동산투자이니 과거는비슷하게 반복된다고 생각이들었다

공부를 하는 이유는 위치를 알고 어느정도 위상이 있는지를 알고 각급지의 특징을 알아야

조금더 좋은선택을해서더 높은수익을 할수있으니 꾸준하게 하여야한다고 중간에 말씀을 해주셨습니다.

강서구와 강동구같은 경우 강남을 가기위해 교통은 좋지않지만 그 주변의 환경도 많이 수요가

발생하고 뉴타운 같은 곳은 사람들이 많은선호도가 있기때문에 입지가 좋은 구축도 이길수있다는걸

알수가있었습니다

예전에 신길뉴타운 경사가엄청 심하곳을 간적이있었는데 이아파트가 왜이렇게 비싼가 생각을했던적이

생각이났습니다 이래서 비싼거구나라는 생각의변화를 할수있는말씀이셨습니다

서울 각구의 입지와특징을 말씀해주셨고 혼자서는 많은시간을 들여야할수있는걸 단시간에 알수있으니

정말 확실한 레버리지가 아닌가라는 생각을하였습니다.

입지가 좋아도 사람들이 선호도가 높은 생활권이있기때문에 임장보고서를 작성할때 구분해서 작성을

해보도록해야겠다

투자를 할때 무리를하게되면 오랜시간 가져갈수없기때문에 대출은 1년안에 갚을수있는 정도로 하고

그이상으로하는 하면 장기적으로 가져가기 힘들거라 하셨고 부동산 사장님께 나의 상황을 말해야

조건에 맞는 물건을 찾아줄것이라고 하셨습니다.

생각을 더 벌고싶은마음을 가지고있으면 가치를 못볼수가있으니 항상 가치를 먼저생각하여야하고

투자의사결정을 할때 내앞마당을 늘려 필수단계 3가지 가치 저평가가격 전세가율을 확인을하여

더좋은 투자를 해야한다

가격을보지말고 항상 가치를 먼저봐야한다. 내상황에 맞게 투자를해야 10년을 가지고 투자를할수있다

부동산은 돈을 버는 과정이 보유이다

목표를 이루기위해서는 언제든지 문제가 발생할거라는 힘든생각을 가지고 투자를 해야한다

비관론자처럼 대비하고 낙관론자처럼 꿈꾸겠습니다

띵띵이아빠 목표

2029년 서울 5채 투자

전세금 50억

제주바다님 좋은강의 너무 감사합니다.