안녕하세요.
아낌없이 쥬는 투자자
쥬니쥬니입니다 :)
오늘 강의가 업로드되자마자
우리 🧀치둥이🧀들과 한 자리에 모여
강의에 몰입하는 시간을 가졌습니다💛
그리고 충격을 받아버리고 말았습니다.
실전반 강의 내용이
이렇게나 좋았구나.....
저는 이번 실전반이 작년 7월 이후로
무려 1년만에 듣는 실전반인데요.
강의를 듣는 내내
지금 제가 이 강의를 듣고있다는
사실 자체가 감동이고
정말 어렵게 얻은 소중한 기회가
이렇게나 좋구나..
이 기회를 얻기 위해 노력했던 시간들이
하나도 아깝지 않다는 생각이
마구마구 들 정도였습니다.
제주바다멘토님..💛
이 강의가 나오기까지
얼마나 많은 경험을 하시고
분석하기 위해 힘쓰셨을지
감히 상상도 안됩니다.
수도권 투자를 '시장' 관점에서 볼 땐
숲을 보듯 긴 시계열에 따라,
'투자 기준과 전략'의 관점에서 볼 땐
나무를 보듯
뭐 하나 뭉툭하지 않고 뾰족하게
이야기해주시는 것을 보며
감탄밖에 안 나왔습니다.
감탄에서 멈추는 게 아니라
저의 투자적인 생각에도 녹여낼 수 있도록
멘토님 말씀을 하나하나 곱씹어 보고
고민해보고, 적용해보겠습니다.
소중한 강의 전해주셔서
진심으로 감사드립니다 💛
가치를
뾰족하게 본다는 것
멘토님께서 수도권 투자
가치판단의 3단계를 설명해주셨는데요.
급지 👉 생활권 👉 단지
로 파고드는 순서가
어찌 보면 당연한듯 싶지만
멘토님의 말씀을 들으며
'이렇게까지 파고들어야
진짜 뾰족하게 봤다고
말할 수 있는 거구나'
라는 것을 깨닫게 되었습니다.
후기에 차마 다 적을수는 없지만
특히 직장과 교통 부분을
제가 너무 단순화해서 보고있었더라고요.
멘토님께서 강의에서 말씀해주신 부분
이번 임보에 하나씩 적용해보며
가치를 더더욱 뾰족하게 보기 위해
노력하겠습니다.
"기승전 서울, 기승전 투자금이 아니라
가치를 보려고 해야 해요.
가치가 아니라 가격과 투자금만 보면
실수해서 잘못 투자할 수 있습니다."
좋은 연식을
먼저 봐야하는 이유
이 부분에 대해 이야기해주실 땐
제가 지금까지 얼마나 편협한 시각으로
단지를 판단하고 투자계획을 세웠는지
깨달을 수 있었습니다.
연식 좋은 걸 먼저 보세요.
이 또한 언뜻 보면
너무 당연한 말로 들립니다.
저는 지금까지
연식 좋은 게 가치도 높고
그럼 나중에 더 많이 오를 테니
신축을 보라는 거겠지.
라고 단순하게만 생각했습니다.
그런데 그보다 더 중요한 건
전세금을 얼마나 더 빨리 회수해서
다음투자를 할 수 있는지 였습니다.
이번 강의 내내 강조해주신 것 중 하나가
가치가 있는 물건이라면
팔아서 돈을 버는 것보다
전세가의 상승으로 들어오는 현금흐름이
큰 메리트가 있다는 것이었는데요.
좋은 연식을 먼저 보라고 하는 이유를
이제야 제대로 이해할 수 있었습니다.
"나랑 상관없다고 생각하면
진짜 상관 없는 일이에요.
할 수 있다고 생각하면
진짜 할 수 있어요."
전세가율이 높을 때
투자하는 것의 의미
제가 전세가율에 대해서도
정말 제대로 모르고 있었더라고요.
나같은 소액투자자는
전세가율 높을 때,
가장 적은 투자금으로 투자하는 게
베스트지.
라고 생각했고,
이 단지는 전세가율이
어디까지 올라갈 수 있을까.
그때 나는 얼마의 투자금으로
투자를 할 수 있을까.
라고 생각하는 정도에서
그쳤습니다.
전세가율이 높을 때 투자한다는 건
이미 어느정도 오른 가격에
들어가야 한다는 것.
그리고 역전세 대비를 해야한다는 것.
임사로 묶을 수 있는 1~4급지는
전세가율 60%일 때 미리 들어가야지,
아니면 매매가가 급격히 상승해
투자타이밍을 잡기 어렵다는 것.
전세가율 80% 이상일 때는
땅의 가치가 낮은 5급지 이하,
강남접근성 1시간이 넘는 지역에
소액으로 투자한다는 것.
이 모든 내용이 저에게는
새롭게 다가왔습니다.
단순히 투자금이 가장 적게 드는
한 시점을 보는 게 아니라
그때 투자를 했다면
시간이 지나 어떤 결과를
맞이하게 되었는지까지
감정이입해서 하나하나 디테일하게
볼 수 있는 투자자가 되어야겠습니다!
🧀쥬니BM🧀
1. 급지를 볼 땐
가치와 평균가격, 최고가격을
함께 보자
2. 먼저 오른 단지가 무엇인지,
그 단지의 특징이 무엇인지
생각을 담은 단지분석을 하자
3. 7개 업무지구 접근성 전부 확인,
여러 대중교통 및 자차 소요시간 확인,
비역세권이어도 투자할 수 있는 단지 생각
4. 급지별, 단지별로
투자 시점의 전세가율에 따른 결과
디테일하게 분석해보자
수도권 투자를
훨씬 깊이있게 볼 수 있게 해주신
제주바다 멘토님,
너무 감사하고 사랑합니다💛
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