관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
"
2027년 서울 2채 투자
순자산 10억 달성
"
"내가 서울에 어떤 투자를 어떤 수준으로 할건지
구체적인 목표를 정하고 계속 나아가세요"
안녕하세요. 용미27입니다.
서울전세값이 52주 연속 상승하고
거래량이 4천건이 넘어가는 지금 서울 시장,
새삼 서울 투자기회가
코앞까지 다가온 기회를 잡기왔다는걸
피부로 느끼며,
이반 한달 열심히 서울 앞마당을 만들어보려 합니다.
그 시작인 6월의 첫째주 강의!
제주바다멘토님께서 열어주셨는데요.
서울투자의 큰 시장흐름과 특징을 이해하고
투자의 방향을 잡을 수 있도록
1. 2024년 현재 서울 부동산 시장 진단
2. 서울 25개구의 입지와 가격격특징 정리
3. 서울 뉴타운분석
4. 나에게 맞는 서울투자방법
5. 서울투자 FAQ
라는 꼭지로 강의를 진행해주셨습니다.
특히 목차를 보면서
기존 서울투자기초반에서 다루지 않았던
"뉴타운 분석" 이 눈에 띄었고
"나 서울에 반듯한 택지지구 새아파트
살 수 있는 비기를 얻어가는 것인가...?"
하는 기대감으로 강의를 수강하였습니다.
ㅣ 2024년 서울_내 투자가 조급할 필요가 없는 이유
현재 시장상황에 대한
뉴스 보도, 그리고 기사
우리가 언론을 통해서 접하는 내용들을
구체적인 지수분석을 통해
팩트체크를 해주셨습니다.
전세가격이 52주 연속 상승하고 있고
지난 23년 대비 전세가가 1억 이상 오르고
거래건수는 24년 3월 4월 4천건이
넘어가는 시장.
실제로 지난달 광진구 앞마당을 만들면서
목요일날 잡았던 매물예약물건이
토요일날 오전에 가계약금 들어왔다 하고
매매물건을 줄서서 보기도 하고
제 앞에서 물건을 본 분이
그자리에서 계약서를 쓰시는 상황을
현장에서 보면서
"날아가는 시장은 이런거구나"
몸소 체험하고 있습니다.
"어뜨케~~ 이번주에만 매매거래가 7개가 됐어
내년까지 완전 다 상승하겠어~~~
빨리와서 남은거라도 잡아가~~~"
부동산 사장님 마저도 이런 상황에
당황하시며 뭐라도 잡아야 한다며
평일 내내 전화하셔서 다시 물건 보러 오라고
안달복달이십니다.
언론에서 말하는 상황
그리고 지표로 보이는 시장상황
한가운데 내가 있음을 느끼게 됩니다.
제주바다멘토님께서
알려주신
지금 24년 서울시장에서
좋은 투자를 해내는 투자자는
1. "내 상황에 맞춰서
차근차근 지역과 단지의 가치를 안다"
-> 앞마당을 늘리면서 가치에 집중하여
투자할 수 있는 단지를 많이 쌓아 놓는다
2. 상황에 따라 움직이지 말고
"기준"에 따라 움직인다
-> 조급함이라는 감정을 버리고
원칙에 따라서 내 상황에 맞춰서
할 수 있는 조건을 만들어서 투자한다.
이 두가지를 해낸다고 하셨습니다.
2급지 광진구는 이런 분위기구나...
그럼 4급지는 어떻지?
앞마당인 4급지 동대문구를 전화해보니
아직 매매도 잠잠
전세는 물건이 없어서 그냥 내놓으면
나갈 수는 있는 시장.
또 반대로 1급지 송파구는
전세는 약보합으로 물건이 쌓여있어
전세빼기 어려울 수 있다고
하십니다.
아, 지역마다 분위기가 다르게 돌고 있구나.
냉정함을 유지할 수 있게 됐습니다.
지금까지 하던대로
후회없는 투자를 하기위해
오늘 해야할일을 하자.
24년의 목표는 서울 앞마당 10개
그리고 서울에 2호기 계약서 1개.
꾸준히 한달한달 가진 종잣돈 안에서
최선의 선택을 할 수 있도록
1. 아는 지역과 단지를 늘리고
2. 강의에서 배운 기준에 충족하는 물건 하나를 찾아서
3. 올해 안에만 계약서 쓰기
를 목표로 차분히 준비하려 합니다.
ㅣ 서울 25개구, 얼마나 알고 있나
이번강의에서 참 좋았던 부분이
서울 25개구의 급지와 구별로 가지고있는
핵심입지가치, 그리고 호재도 정리해주시면서
구별 대표 단지 가격까지 한판에 얹어서
비교해주셨기에 한눈에 지역특징과 가격까지
익힐 수 있었습니다.
특히 급지별 가치를 비교하면서
4급지 관악의 가격과 5급지 강북의 대장단지 비교
5급지 중랑구 랜드마크 가격의 이유 등을 설명해주시며
지역을 이해하는데 큰 키워드들을 알려주시고
급지별 투자의 방향까지 가르마르 깔끔하게
타주셨습니다.
너무 좋았던 부분은
이번강의 전체 내용을 아울러
투자로 접근 할 수 있는 단지들의 예시가 너무나도 풍부하고
2급지 구축과 4급지 신축, 뭐해야해요?
역세권 구축과 비역세권 택지지구 뭐해야해요?
2급지 20평이랑 4급지 30평 뭐해야해요?
같이 누구라도 궁금해할 수 있는 투자고민을
말끔하게 가르마 타주셨다는 것입니다!
앞마당 하나하나 만들면서
나의 투자보석함에 넣을 단지들 엄선할 때
멘토님께서 알려주신 지역별 투자키워드에
부합하는 단지들을 선택하면
절대 실패 할 수 없다! 라는 확신을 갖게 되었습니다.
ㅣ 서울 뉴타운투자!
목차부터 저를 설레게 했던 서울 뉴타운 투자!!
서울 안 뉴타운을
1기부터 3기까지 모두 한판에 보여주시고
현재 투자로 봐도 좋은 뉴타운!
앞으로 좋아질 뉴타운!
모두 알려주셨습니다!!!
"
사람들이 좋아하니까 그래요.
사람들이 브랜드 신축을 진짜 좋아해.
제주바다멘토님
"
사실 동대문 앞마당을 만들면서
래미안라그란데, 휘경디센시아, 아이파크자이 들어오면
과연 중앙하이츠는 제2의 염리상록이 될 것인가?
이생각으로 이문동 구축만 보려고 했지
막상 "나도 뉴타운 투자할 수 있어" 라는 생각은
못했던것 같습니다.
현재 조성이 완료된 1기 2기 뉴타운의 경우
역세권 구축보다도 더 좋은 선호도를 받을 수 있으며
급지별로 신규뉴타운에 어떤 기회가 왔을때
어떤 마음으로 투자버튼을 눌러야 할지 알려주셔서
용기를 낼 수 있게 되었습니다.
지금 가서 보고,
다 만들어지고나면
다시 가서 봐야 할 서울 뉴타운들!
올해 안에 어느 달 한번은
서울 뉴타운 앞마당 만들기 프로젝트를
진행해봐야겠습니다 ^^
ㅣ 그래서 서울투자 어떻게 할껀데?!
앞파트에서 서울시장의 상황과 급지별 특징을
말씀해주셨는데요. 그 안에서
1. 좋은입지 & 선호단지
2. 덜 좋은 입지 & 선호단지
3. 좋은 입지 & 덜 선호단지
4. 덜 좋은 입지 & 덜 선호단지
를 신축과 구축으로 갈라서
현재 단지별 상황을 알려주셨고
이 기준에 맞춰서 가치성장투자와
소액투자의 기준을 나눠주셨습니다.
(여기서도 명품 가르마타기!!!)
그리고 서울투자에 대해 우리가 가지고 있는 편견!
1. 서울투자는 늘 큰돈이 든다.
2. 급지 좋은 20평대 투자가 장땡이다
라는 고정관념을 구체적인 단지 사례를 통해
와장창 깨부셔 주셨고,
같은 지역구 안에서도
가치성장투자가 맞는 단지, 소액투자가 맞는 단지가
엄연히 공존하고 있음을 알려주셨습니다.
또한 투자자의 실력 및 앞마당 갯수에 따라
투자의사결정을 하는 필수3단계와 레벨업 2단계를
알려주셨는데요.
그래서 이번 한달 앞마당을 만들면서는
제 임장지를 보며 임장보고서를 정리할 때
1. 가치성장투자단지 / 소액투자단지 를 나눠보고
2. 서울투자 의사결정하는 필수단계와 레벨업 단계를
단지분석 장표에 정리해보고자 합니다.
시작부터 끝까지 단 한순간도 놓칠 수 없는
7년차 투자자의 서울에 대한 인사이트가
계속 떠돌았던 강의!! 정말 너무나도 좋았습니다 ^^
2024년 서울투자의 핵심은
"가치있는 물건에 투자하고 버티는 선택"
가격과 투자금에 매몰되어
싼거만 찾다가 결국 손에 쥐는것 없이
시간을 허비하기보다
가치에 집중해서 할 수 있는 투자를 하고
오래 버티는 방향을 선택한다!
멘토님의 가르침 너무나도 소중해!
말씀하신대로 좋은 투자자의 행동거지
마음에 새기고, 흔들리지 않고 앞마당을
차분히 늘려가며
"그래서 이 매매가에서 이게 최선이야?"
"그래서 이 투자금에서 이게 최선이야?"
까지 해내고 1채 등기치는 용미의
모습을 보여드리겠습니다.
1. 올해안에 서울 앞마당 10개 + 서울에 2호기 계약서
2. 서울뉴타운 임장하기
3. 이번달 임보_가치성장투자/소액투자 단지 나누기
서울투자 의사결정단계 단지마다 정리해보기
읽어주셔서 감사합니다.
<놓치면 후회하는 월부 BEST 글>
강남까지 20분! 2호선 역세권 아파트가 지금 6억대라고요?🫢
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월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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