[서투기 14기 서울투자 같이하면 10조 곰이쌀이]1주차 강의 후기

안녕하세요 서울에 1호기를 목표로 달려나가는 곰이쌀이 입니다.

이번에 3개월만에 다시 듣는 서울투자기초반 강의 내용도 새로워지고

너무나 기대되는 강의 였습니다.

긴 시간동안 많은 것으로 알려주신 제주바다님 감사합니다 ^^

| 24년 서울 시장 진단

가장 먼저 현재 서울 시장을 정확하게 진단하면서 강의가 시작되었습니다.

저는 최근 2~4급지 지역들을 임장을 하면서 선호하는 단지들이 거래가 되고 부동산 사장님들의 말에

많은 조급함을 느끼고 있는 상황이 었습니다.

조급해하지 말라는 말을 계속 들었지만 사람 마음이라는게 어쩔수가 없더군요...

하지만 현재 부동산 거래 Data를 보고 과거의 흐름을 같이 보면서 제주바다님께서 말씀하신

"시장을 예측하려고 하지말고 상황에 따라 움직이지 말고 기준에 따라 움직여야한다"

라는 말을 계속 반복해서 조급함으로 실수하지 않도록 노력하고자 합니다.

그리고 현재 서울을 임장하면서 가격이 싸지고 기회가 있다고 하니 저도 모르게

아주 선호하는 연식 좋은 단지들 위주로 관심을 가지고 내 투자금으로 쉽지 않은데....라는

한탄을 많이 했습니다.

그러나 우리는 투자자!! 입지가 좋고, 나쁘고 , 선호단지고 아니고, 신축이고 구축이고

각 Case별 현재 상황을 알고 어떤 특징들을 가지고 있고 어떻게 투자로 접근할지를

제주바다님과 정리해가면서 이번 임장 보고서에서 단지 비교 후보단지 도출 할 때는

이 부분을 꼭 기억해서 적용 해보겠습니다.

| 서울 투자하면 겪게 될 일

제가 부동산 시장에 관심을 가지고 겪어온게 끝없는 상승장뒤 현재의 하락장이다 보니

다시 활활 타오를지도 모른다는 생각을 가지고 있었습니다.

그렇다보니 지금 좋은 거 사면 빨리 가격이 오르는 상상도 해보고요...

솔직히 지금 임장하면서 아.. 1억만 더 있으면 좋겠는데.. 라는 생각에 대출을 땡길까??? 라는

생각도 많이 했습니다.

하지만 앞으로의 시장이 어떻게 될지 모르기에 비슷한 지난 과거를 보면... 서울시장은

장기적으로 견뎌야하는 특성을 알게 되었습니다.

그 기다림의 무게가 얼마나 무거운지 직접 경험을 안해봐서 잘 모르지만...

강의에서 너무나 강조를 많이 하셔서... 조급함과 무리함은 금물이라고 명심 또 명심!!!

| 서울 아파트 제대로 알기

다음은 서울 25개구의 특징을 알아보는 시간이 었습니다.

전체적인 서울 구별의 특징은 물론이고 각 지역의 주요 뉴타운에 대하여 알아보는 시간을 가졌습니다.

개인적으로 임장을 하면서 뉴타운에 대해 생각이 많았는데

내가 궁금해하는 지리적 / 교통적으로 애매한 뉴타운에 대해 어떻게 판단을 해야할지에 대해

배워 볼 수 있었습니다.

|가차성장 투자 Vs 소액 투자

서울에서 할 수 있는 가치성장 , 소액투자의 개념과 어떻게 접근해야 하는지에 대하여

배워볼 수 있었습니다.

그리고 각 투자 방향에 대한 단계를 상세하게 보고 각 구별로 접근할 수 있는 투자금이 얼마인지도

알아보면서 내 투자 방향을 결정해 볼 수 있었습니다.

마지막으로 제주바다님께서 목표를 글로 적어 보라고 하셨고 강의후기에 제 목표를

적어서 꼭 이루도록 하겠습니다.

"나는 24년 서울 1채 투자하고 27년까지 0호기 갈아타기 하여

서울 2채를 보유한 투자자가 된다."

감사합니다.