[서기 13기 등기고 14분란 달려ㄱ6/강의TF 나알이]분위기임장 후 임보에 연결시키는 방법

안녕하세요 나를 알리고 이롭게 하고 싶은 나알이입니다.

[분위기 임장 루트 나눔글]

https://cafe.naver.com/wecando7/10496904

제가 이전에 작성했던 위 나눔글을 참고해보면

분임루트를 그릴 때 상권, 학원가, 랜드마크아파트를 지나가게끔 하는데요.

분위기 임장하면서 본 상권, 학원가를

임장보고서에 어떻게 연결시켜 적으면 좋을지 글을 적어봅니다.

환경 때문에 사는 곳은 어디일까?

상권을 보고 온 뒤 각기 느낀 바가 있으실텐데요!

상권이 많은 곳이라 기대했는데.. 생각보다 별로..

오래된 노후 상가, 정비소 위주였어. 간간히 유흥도 있었고..

오 엄마들이 좋아할만한 점포가 많았어.

유기농 매장도 있고,, 소아청소년과의원, 여성병원도 있고. 학원도 많았지! 여긴 어린 아이들도 많이 보이더라.

와, 여긴 진짜 아니야. 노래주점, 모텔 등 유흥너무 많아. 아이를 키우기엔 적합하지 않아.

생각에 그치지 않고 꼭 '지도' 위에 글로 적어봅니다!

사람들이 살고 싶어할 만한 주거지상권인지, 편의성이 높은지,

엄마들이 좋아할만한 아이 키우기 좋은 환경인지/유흥 상권이 많았는지

반면 좋지도 나쁘지도 않아 뭐라 남기기에 애~매한 상권도 있는데요.

호갱노노 상권 밀집도가 표시된 지도 위에

좋았던 상권 그저그랬던 상권별로였던 상권으로 나누어 색깔을 구분하여 적습니다.

환경이 좋아 사는 곳이 어디인지 확연히 알 수 있습니다.

투자적으로 OO생활권은 상권이 좋아서 사는 곳이구나!를 남깁니다.

[지도는 어디에서 가져오나요?]

호갱노노 사이트 > 상권

상권의 밀집도가 색깔로 나뉘어 표시됩니다.

https://hogangnono.com/

임장 전 호갱노노 상권 지도를 보고 상권이 많은 곳을 지나가게끔 루트를 그리고,

임장 후 상권을 보고 느낀 점을 지도 위에 올려보면 어떨까요?

엄마들이 선호하는 상권?

추가적으로 유기농매장, 마트, 스타벅스가 모여있는 곳을 엄마들이 선호할만한 상권으로 보고

'지도'에 표시하여 임보에 올리고 있습니다.

보통 해당 업종이 있는 경우 아파트 단지가 많고, 가족단위가 많은 곳이기도 합니다.

임장하면서 가족들이 많이 보인 곳, 균질한 택지였던 곳, 사람들이 좋아할만한 주거지 상권이 있었던 곳과

일치하는지 지도에 올리면서 임장과 임보를 연결시킬 수 있습니다.

[입지기호는 아래 나눔글에서 다운로드 가능합니다. 릴리쌤님 감사합니다.]

https://cafe.naver.com/wecando7/3028863

[불호상권은 sgis 사이트를 통해 모텔, 노래방, 주점의 밀집도를 보고 선호상권과 함께 위치를 체크하고 있습니다.]

https://sgis.kostat.go.kr/view/bizStats/bizStatsMap?biz=0

학원가, 양질의 학원가였나?

지역 내 유명 학원가는 쉽게 이동하지 않기 때문에 외부의 수요를 끌어당깁니다.

고소득층이 많이 거주하는 곳이 학군에 관심이 많아 공부를 시키는데 비용을 많이 지불하기 때문에

움직여 옮길 수 없는 부동산(不動産)의 특징 답게 학원이 모이게 됩니다.

아이가 걸어서 학원을 이용할 수 있기 때문에 학원가 주변 단지의 선호도가 높습니다.

그래서 저희는 임장을 통해 사람들이 이사 오고 싶을 정도로 유의미한 학원가인지 확인해야 합니다.

초등용학원 뿐 아니라 중고등학생이 다닐 학원도 있는지

재수학원, 단과학원이 있는지

(학군지일수록 사탐, 과탐, 국어와 같은 단과학원이 많습니다.)

(울산 학군지 옥동의 골목 학원가에서 볼 수 있는 단과학원들)

초등 학원 중에서도 비용이 많이 드는 영어유치원, 발레, 펜싱, 코딩과 같은 학원이 있는지도 확인합니다.

걸으면서 모든 학원을 볼 수 없기 때문에 사진을 찍어두고 집에 돌아오는 길에 다시 보거나

저는 임장보고서를 쓸 때 검색을 통해 한 번 더 체크해보는데요!

선호하는 대형 학원들을 카카오맵에 검색해봅니다.

oo구 + 학원 이름

(마포구 + 잇올스파르타)

[10대]

잇올스파르타, 메가스터디, 이투스, 최선어학원, 대치명인학원

[초등]

청담어학원, 에이프릴어학원, 소마(수학), 생각하는황소(수학)

[영어유치원]

폴리어학원, 서강slp, 라이즈어학원

[영재학원]

와이즈만, CMS영재

제가 주로 검색해보는 학원 종류인데요!

아래와 같이 지도에 올려 봅니다.

몇 개의 유명학원만 검색해봐도 어디에 학원들이 밀집되어 있는지 알 수 있습니다.

[학원가의 양: 호갱노노 > 학원가]

임장을 통해 다양한 연령층을 아우르는 학원인지, 고비용 학원들이 있는지 확인하고

집에 돌아와서 카카오맵을 통해 한 번 더 검색해본 뒤

지도에 올려 '외부 수요를 끌어당길만한 곳가?'에 대한 투자 적인 생각을 남겨 보기!

이렇듯 임장 후 알게된 생생한 정보를 임보로 한 번 더 더블체크하며 연결시켜볼 수 있습니다.

추후 단지분석할 때 해당 정보를 바탕으로 알게 된 단지의 가치에 대해 이어서 고민해보면 됩니다.

(학원가와 가까워서 좋아하겠구나~ 상권이 좋아서 좋아하겠구나~)

또한 전화임장을 통해서 생각한 바가 맞는지 부동산 사장님께 여쭤볼 수도 있고요.

더 가치 있는 단지가 어디인지, 해당 선호요소가 가격에 반영되는지 체크해볼 수 있습니다:)

모두 의미있는 임장과 과제를 남기길 응원합니다!

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