서울투자 기초반 수강후기_1주차

1. 가치있는 곳이란? 강남과 1시간거리 혹은 업무지구(광화문/여의도/DMC/가디구디/마곡)를 품고 있는

2.뉴타운은 신축보다 0.5~1억 정도 비싸더라도 적당한 가격이니 구매

(특히 송파거여마천/동작 흑석노량진)

3.가치투자는 가치대비 저평가 되어있는지 확인:

전고점 20~40%까지 떨어졌고(10%대 까지 회복한것은 추격매수 하지 않는다/1억정도 가격 협상/가격제 시해 보고 안되면 안 산다)50~60%이상 전세가율

4.가치투자할 기회는 급지가 좋은 곳 부터 먼저 온다

5.사람들이 덜 선호하는 곳은 전세가율70% 이상 되는 곳이고 소액투자 가능하다.

6.자금이 된다면 소액투자보다 가치투자하기

7.소액투자시, 전세가율 70% 이상인데 사람들이 선호하지 않거나 애매한 곳을 투자한다. 단 교통이나 학군 등 입지는 좋은데 나홀로 아파트나 구축인데 용적률이 높아서 애매한 곳은 저평가 되었기에 주변이 좋아지면 상승여력이 많다. 소액이라 해서 단지에 제한을 두지 않는다.