[서기 14기 68조] 10년 가치 성장을 목표로 서울 투자하자!

수강후기
24.06.08

오늘 1주차 강의를 완강했습니다! 실준반 들은 후로 강의는 잠시 쉬면서 앞마당을 넓히고 내년 서울에 1채 매수를 하려고 했습니다. 그러던 중 서기반을 들으면 더 분석을 잘하고 좋은 단지를 매수할 수 있지 않을까?하는 생각에 수강하게 되었습니다. 정말 듣길 잘했다는 생각이 듭니다 :)

가치를 중심으로 단지를 보자

강서구를 임장 중에 맘에드는 가양역 근처 24평 계단식 아파트 A를 발견했는데요. 다른 비교 대상인 복도식 아파트 B도 있었지만, 계단식 아파트라는 이유로 A단지를 맘에 들어했습니다. 심지어 A단지는 초등학교도 매우 멀고 균질한 편이 아닙니다. B단지는 균질하고, 초품아에, 가양역도 가까운 편입니다.

강의를 들은 후 가치 관점에서 다시 보니, B 단지가 훨씬 좋겠더라구요. 만약 강의를 안들었으면 또 본질을 놓치고 A 단지에 꽂혀서 관심있게 봤을 것 같습니다. 다시 생각해도 아찔하네요 ㅎㅎ

10년, 그 이상 보유하면서 가치 성장투자를 하자

지금 전반적으로 하락장이라 내년에 실거주 1채, 투자로 1채를 매수할 생각을 가지고 있었습니다. 제주바다님 강의에서 이 생각이 잘못됐다는 걸 깨닫게 되었어요. 그 원인은 서울에 가치성장투자를 할지, 소액 투자를 할지에 대한 기준이 없고 단순히 2채를 가지고 있으면 더 오르지 않을까?하는 생각때문인 것 같습니다. 서울에 가치성장투자를 할거면 가지고 있는 종잣돈에서 가장 좋은 단지를 매수 후 보유해야 더 많이 오를텐데, 그 생각을 못했던 것 같습니다. 지금 제가 가지고 있는 종잣돈으로 2채를 매수하려면 애매한 단지밖에 못살거에요. 하지만 이번 강의를 통해 일단 실거주할 집을 가치 성장 투자로 방향을 잡고 매수한 다음 종잣돈을 모아서 소액 투자를 해야겠구나를 깨달았습니다.

또한, 서울에도 소액투자를 할 수 있다는 생각을 못했는데 이 편견이 깨지게 되었습니다. 4급지 이상에만 투자할 생각이었는데, 5급지 구축에도 분명 거주 수요가 있다는 걸 놓친 것 같습니다. 결국 서울 25개 구를 다 봐야겠구나..하면서 어떻게하나.. 싶었습니다. 하지만 노력하면 투자 기회를 잡을 수 있다는 생각에 해내야지! 마음 먹었습니다 ㅎㅎㅎ. 내년에 1채를 잘 매수한다음 종잣돈을 또 모아서 수도권 소액 투자까지 성공해보겠습니다!

좋은 단지 투자 의사결정

앞마당을 많이 만들어서 좋은 단지들을 파악한 다음 수직 수평 비교를 해야 합니다. 앞마당을 조금씩 늘려가면서 맘에 드는 후보 단지를 아실에서 비교하고 있었는데요. 동네가 다른데 이런 비교가 의미가 있을까? 의문점이 들고 있었습니다. 근데 이번 강의에서 아실 최고가를 비교하면 사람들이 선호하는 단지를 파악할 수 있다는 말씀에 확신이 섰습니다 :)