[서기14기 21조 나래버비] 1주차 강의 후기

안녕하세요.

"철저하게 부자의 관점에서 생각하라(Not A But B)."는

너바나님의 말씀을 마음에 새기고 매일 실천하고자

노력하는 나래버비 입니다.

'서울 아파트, 전고점 95% 회복...강남·서초·용산은 종전 최고가 수준'

"최근 서울 아파트 시장이 다시 오르고 있는데 어떡하죠?"

불안감이 점점 커지는 시점에

서울기초반 강의 소식을 듣고 신청하게 되었습니다.

제주바다님의 이번 강의는

우선 현재 서울시장의 진단과 더불어

서울아파트 중 어떤 아파트에 투자해야 할까? 에 대해 알려주셨는데요.

지금상황에서

나는 서울에서 어떤 아파트를 선택해야 하는가?

나는 어떠한 투자(가치성장투자와 소액투자)를 할 수 있는 사람인가?

서울 아파트 투자의사결정은 어떻게 하는것인가?

하나부터 열까지를

모두 배워 나갈수 있었던 시간이었습니다.

그럼, 어떤 내용들이 있었는지 정리하며 복기해 보겠습니다.

현재 서울 시장 진단과 서울 아파트 투자의 특징

부동산 침체 끝?…"강남·서초·용산 아파트 시세 전고점 회복"

오늘 낮에 잠깐 읽었던 부동산 기사의 제목이었는데요.

요즘 이러한 기사들이 부쩍 많아지면서 문득 초조해지던 참이었습니다.

하지만 제주바다님께서는

좋은 입지에 아직 가격이 싼곳이 많음을 강조해 주시면서

지금 시장에서 거래가 되는 아파트들을

입지/선호여부/연식으로

(좋은입지&선호&신축, 덜좋은입지&비선호& 구축 등)

구분과 분석을 통하여

현재의 가격수준과 더불어

"서울 아파트 중 어떤 아파트를 선택해야 할까?"라는 의문에 대해

명쾌한 해답을 제시해 주셨습니다.

<적용할것>

서울아파트 평균 거래량 추이 확인

전고점 대비 하락률 단지분석에 반영

서울 25개구 구별 특징 정리 및 뉴타운

이제 막 서울앞마당을 늘려가는 지방거주자로

서울은 과연 어떠한 지역인지

서울 아파트의 가치는 무엇이 결정 하는가에 대해 막연한 느낌(역세권? 한강?) 만을 가지고 있었습니다.

이번에 알려주신 서울25개구 구별 특징 정리를 통해

25개 구별 입지요소 특장점을 이해하고

이를 기준으로 지역분석시 어떻게 활용할 것인가에 대해

9년차 투자자의 핵심 노하우를 들여다볼 수 있었던 시간이었습니다.

각 구별 특징들을 대표키워드로 뽑아 정리하여 주셔서

영등포구(직장, 교통)_여의도 재건축

멀어져 가는 기억들을 붙잡는데 많은 도움이 되었으며

지역분석과 실제투자 의사결정에서

어떻게 연결할 수 있는지에를 한번 그려볼 수 있었습니다.

많이 낯설고 너무나 큰 서울이지만

나누어주신 강의안을 참고해 나가면서

서울 25개구의 위치와 가격 특징들에 익숙해 지도록 노력해 나가야겠습니다.

<적용할것>

1. 거여마천/동작흑석/장위/수색증산 뉴타운 방문

2. 구별 투자우선순위를 결정하는 핵심입지요소을 항상 명심하며 임보 작성하기

가치성장투자와 소액투자

서울투자에 있어서

"나에게 맞는 투자는 무엇일까?"라는

큰 방향성에 대해

스스로 생각해 볼 기회는

많지 않았습니다.

하지만 이번 강의를 통하여

가치성장투자와 소액투자의 의미와 특징

그리고

지역, 투자금, 보유 기간에 따라

어떠한 로드맵을 가지고

어떠한 기준으로 접근 해나가야 하는지에 대해서

(예시 : 투자금 3억이상 보유 3급지 이상에서 투자 단지 고려)

배우면서 스스로를 점검해 볼수 있었던 시간이었습니다.

특히 가치성장투자를 하기 위한 4단계

소액아파트 투자 주의점

서울 아파트 투자의사 결정하는법

(가치/저평가된 가격/전세가율+ 가치비교/투자금 비교) 등

알려주신 세세한 기준들은

앞으로의 서울투자에 있어 하나의 바이블로 사용하겠다 라는 생각이 들었습니다.

서울아파트 투자로 이루고 싶은 목표가 같다 해도

과정은 투자자마다 다를 수 있음을 항상 유념하겠습니다.

<적용할것>

1. 20~30평대 까지 함께 확인(스스로의 천장 만들지 않기)

2. 단지선호도 파악 방법(상승시작점 비교/전고/수익확인 등) 비교분석에 활용

이세상의 모든일은 개선을 통해 진보합니다.

사이토히토리의 1퍼센트 부자의 법칙. 150p

서울 투자 못할것도 없지!

나는 참 행복하고 풍족하다!

정말 감사합니다.