관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요!
괭이부리말입니다.
오늘은 제주바다 멘토님의
서울투자기초반 1강
"2024년 서울 투자 전략"
강의 후기를 남겨보려 합니다.
이번 강의를 통해,
현재 서울 시장의상황을 이해할 수 있었고
서울 아파트 투자를 하였을 때 경험할 것들을
미리 살펴 볼 수 있었으며
각 구별 선호요소와 뉴타운에 대해 정리하며
더 좋은 투자를 생각해 볼 수 있었습니다.
또, 서울에서 가치성장투자와 소액투자를
어떻게 구체적으로 할 수 있는지
그리고 서울에서 투자 의사결정을 하는
프로세스를 잡고 갈 수 있었습니다.
ㅣ좋은 자산을 저가 매입할 기회를 주고 있는 서울 시장!
기사를 보면
이미 기회가 날아가버린 것 같아
마음이 조급해 지는 요즘이죠~
제주바다님의 강의를 통해
입지별로 선호도별로 나누어
매매가와 전세가의 현황을 살펴보았습니다.
결론은??
신축이든 구축이든
입지가 좋든, 나쁘든
선호도가 높아 시장에 빠르게 반응하는 단지가 아니라면
여전히 기회가 "많이" 있다는 것을 알 수 있었습니다.
여기서 중요한 점은!!
선호도가 다소 후순위에 있다하더라도
충분히 선호가 있고 가치가 있어서
장기 보유할 수 있는 단지들이라는 점!!
선호도 후순위에 놓이게 하는 요소들을
(언덕, 비역세권, 높은 용적률)
선입견 없이 바라 볼 수 있는 안목을 키워야겠습니다.
(가치가 있는!!을 먼저 볼 수 있는 안목!!)
그리고 투자금보다 가치를 먼저 보고
전세가를 꾸준히 트레킹 하여서
생각했던 것보다 더 좋은 단지에서 주는 기회 또한
놓치지 않게 준비해야 겠습니다.
BM
매물임장, 트래킹 단지를 선정할 때 고려할 점
가치성장투자 : 좋은 입지(1~3) & 덜 선호 단지 신축 구축(저평가 우선)
ex. 거여동 e편한세상송파파크센트럴(신축), 신공덕동 신공덕삼성래미안2차(구축)
소액투자 : 덜 좋은 입지(4) & 덜 선호 단지 신축 구축(더 깎아서 투자금도 작게)
ex. 봉천동 관악파크푸르지오(신축), 중계동 양지대림1차(구축)
ㅣ서울 투자 후 경험할 것들 : 버티는 구간(feat. 탐욕 절제, 좋은 기분 유지는 필수!!)
탁 해서 딱 벌고 촤라라 팔고~!
우리가 생각하는 상황과 시나리오죠 ^^
제주바다 멘토님께서는
'항상 상황은 생각한 대로 흘러가지 않는다'
는 점을 알려주셨습니다!!
(너무 중요!! 밑줄 쫙~!)
(완벽한 전망, 플랜의 운명은?!)
하락장, 그리고 회복은 어떻게 진행될까요?
알 수 없지만,
상승 일변도, 하락 일변도의 모습보다는
올랐다가 거래가 없다가 하락 거래가 찍히고 하며
전고점과 전저점 사이에서 확고한 방향성을 정하지 못할 수도 있습니다.
이런 상황에서 우리가 할 일은
가치가 있는 아파트를 저가 구간에 매입하며
자산을 쌓아가야 한다는 점,
시스템을 만들어가야 한다는 점을 배울 수 있었습니다.
BM.
단지 시세 분석에서
2011-13년 가상투자 해보고
이번 시장 투자시 경험할 것 생각해보기
ㅣ서울 투자를 잘 하기 위한 기초 지식 쌓기 : 구별 특징(선호요소), 뉴타운 정리하기!
서울 투자를 잘 하기 위한 기초지식!!
권역과 급지,
그리고 구별 특징
뉴타운!!
비교평가와
각 단지의 위상과 가치를 파악하기 위해
선호도를 제대로 알기 위해
더 좋은 투자를 하기 위해!!
반드시 익혀야 할 개념들을
총 정리해 볼 수 있는 시간이었습니다.
강의를 듣고 꼭 정리해 두면 좋을 것 같아요!!!
BM
강동은? 3가지 요소 기억!!
각 구별 특징, 선호요소는 외우기 ㅋㅋ
업무지구접근성, 환경, 커뮤니티
그리고 어쩌면 항상 헷갈리는
교통이냐 뉴타운의 환경이냐!?
이 부분을 명쾌하게 정리해 주셨는데요,
뉴타운에 위치한 단지가
뉴타운의 선호요소를 잘 가진 압도적 단지인지
연식의 가치가 빠진 단지에 따라서
다르게 판단할 수 있다는 점이 인상적이었습니다.
ㅣ가치성장투자, 소액투자에 적합한 지역과 단지의 특징!
지역과 단지의 특징에 대해 설명해 주신 부분도 좋았지만
저는 특히, 다시 한 번 원칙에 대해 강조해 주신 부분이
기억에 가장 남았습니다.
투자금에 사고가 묶이는 것이 아니라
먼저 가치를 파악하고
가격이 저평가되어 있는지 본 다음
투자금,리스크를 본다는 것!!
그리고 단순히 급지가 아니라
단지 자체의 가치를 보아서
가치성장투자에 적합한 단지인지를
판단해야 한다는 부분도 인상깊었습니다.
또, 가치성장투자를 위해서는
저가매입을 하는 것 자체(저평가)를
투자금을 줄이는 것보다 우선해야 한다는 걸
기억에 남기고 가고 싶습니다.
BM
단지분석 때 가치성장 투자에 적절한지 판단하기
가치 확인 > 저평가 확인(하락률,전세가율, 상대비교) > 감당가능여부
ㅣ투자 의사결정 프로세스!!
다시 한 번
스스로 되새기고
절대 잊지 말아야 할 점!!
그것은 바로,
가치를 가장 먼저 파악해야 한다는 점입니다.
10년 이상 보유하며 전세가가 물가 이상으로 오를
선호도가 충분한 단지,
꾸준히 선호가 유입될 특징(교통, 환경)이 있는 단지인지
단지 분석에서 분명하게 남기겠습니다.
그 다음에 가격을 보겠습니다
절대적 저평가(20~30), 전세가율과 함께
상대적 비교(같은 가격대, 같은 투자금)까지 나아가겠습니다.
(투자 결론. 생활권, 가격대, 투자금별로 그룹핑)
BM
단지분석에 가치분석 넣기
투자결론에 절대적 저평가 엑셀
가격대, 투자금별로 그룹핑
정말 다 알려주신 강의!!
바로 실행에 옮겨
나눔글, 투자경험담으로
돌아오도록 약속하겠습니다.
제주바다 멘토님 감사합니다~!!
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