관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요. 백댁입니다.
서울투자기초반 강의가 시작됐습니다.
서울 투자를 향해 한 걸음 나아가는 과정에서
제주바다님의 이번 강의는 제가 그동안 놓치고 있었던 것들을
다시 생각할 수 있게 해주었습니다.
강의를 통해 얻게 된 생각을 가지고
앞으로 행동해 나갈 수 있도록
강의 후기로 남깁니다.
시장을 알고 있어야 한다
지금 서울 시장의 거래 분위기를 알고 있는 것은 흐름을 이해하고 판단하는데 도움을 줍니다.
규제가 완화되고, 정책 대출이 풀리면서 시장에 많은 돈이 흘러들어오고 있다는 것이 느껴지는 요즘입니다.
부동산 사장님들을 만나면, 거래가 되고 있음을 느낄 수 있었고
급매 물건들은 투자 혹은 실거주를 위해 관심을 가지고 있는 대기자가 있었습니다.
괜찮았던 물건들은 며칠 뒤 물건이 빠졌다는 연락을 받기도 했습니다.
시세를 딸 때면 전세가의 상승 뿐만 아니라 매매가의 상승도 느낄 수 있었습니다.
미래를 예측할 수는 없지만 상황 앞에서 전해지는 말을 듣고, 마음이 급해지기도 합니다.
이런 상황에서 기준을 가지고 판단할 수 있도록 지금 시장이 과거와 비교했을 때 어떤지 알려주셨습니다.
거래가 되면서 시장에 가격이 조금 오른 것은 맞는 것 같습니다.
그러나 여전히 가격이 오르지 않은 곳들도 있었습니다.
매도하려는 사람과 매수하려는 사람, 전세입자와 월세입자 등 각자의 필요에 따라 사람들은 시장에 모여들고 있습니다.
부동산 시장은 죽지 않았고, 여전히 수요와 공급이 맞물려 돌아가는 시장이었습니다.
여전히 기회가 남아있음을 알고, 기회를 만들어가는 노력이 필요한 것 같습니다.
시장의 큰 흐름과 지금은 어떤지 계속 알려고 하며,
시선을 작은 곳에 두기도 하고, 또 크게 보기도 하며 좋은 선택을 하기 위해 시간을 보내야 할 것 같습니다.
매매가의 회복보다 전세가의 회복은 정말 큽니다.
일 년 전에 비해 약 1억 정도가 뛰며, 같은 투자금으로 접근할 수 있는 범위를 더 넓혀 주었습니다.
투자금만을 보는 것이 아닌 가치와 가격을 보며, 사람들이 선호하는 곳을 볼 수 있는 안목을 길러야 할 때입니다.
좋은 입지부터 보고, 사람들이 좋아하는 단지와 선호가 조금 떨어지는 단지까지 보며
입지가 조금은 떨어지는 곳의 선호단지와 비교하며 더 나은 선택을 위한 안목을 길러야겠습니다.
시장은 어떻게 될지 모릅니다.
오랜 시간의 인내가 필요한 시장이 부동산 시장 같습니다.
매수하는 것에서 끝나는 것이 아닌 보유하는 과정에서도 잘 보유해 나갈 수 있도록
기준을 가지고 선택해나가야겠습니다.
그리고, 끊임없이 다시 보고 또 보며 선택의 폭을 넓혀가야겠습니다.
가치 있는 것을 적정한 가격대에 선택할 용기
지방에서의 투자는 수익률을 높이는 투자입니다.
싼 가격에 사서 수익률을 높이기 위해 노력한다면, 서울에서늩 가치있는 것을 사며 큰 수익을 키워가면 됩니다.
하락장에서는 선호하는 단지들도 가격이 많이 붙습니다. 그러나 상승장에서는 정말 따라잡을 수 없을 정도로 힘있게 올라갑니다.
가격 기준을 정하고, 그 기준에 따라 때론 용기를 내는 것도 필요합니다.
적정한 가격이라고 생각하면, 사람들이 매수를 하고 있습니다.
사람들이 생각하는 단지의 받아들이고, 지금의 가격 수준에 대한 감도 받아들여야겠습니다.
무조건적으로 빠지기를 기다리기 보다 시장의 가격이 올라가고 있음을 알고
그럼에도 불구하고 가치있고, 선호가 있으며, 괜찮은 가격이라면 매수할 용기도 필요한 것 같습니다.
지금 당장의 결과에 일희일비하기 보다 10년이라는 긴 시간을 두고 보며
잃지 않을 수 있는지, 돈을 벌 수 있는지 생각하며 가치있는 자산을 획득할 수 있기 위해 노력해야겠습니다.
가치를 보는 힘이 필요합니다. 가격의 흐름이 비슷하게 흘러가는 단지들이 있습니다.
같은 서울 안에서도 다른 위치, 다른 연식, 다른 선호가 있는 단지들입니다.
가격이 비슷하게 흘러갈 때도 있지만 차이가 점점 벌어지기도 합니다.
같은 가격이라도 어떤 곳이 더 가치 있을지 알기 위해 현장에 자주 나가며 사람들을 보고
손품을 팔며, 현장에서 보이지 않는 것들을 볼 수 있는 힘을 길러가야겠습니다.
현장에 나가면 더 많은 것을 얻을 수 있었습니다.
시장의 분위기, 거주하는 사람들의 모습 등
1,2,3,4,5급지의 동네 분위기는 데이터로 볼 때보다 가서 현장에서 서 있기만해도 느껴졌습니다.
현장의 감을 살리며 투자로 옮길 수 있도록 손품과 발품을 파는 것에 시간과 마음을 쏟아야겠습니다.
10년. 길게 보고 나아가기
부동산 투자는 10년을 보고 해야하는 투자라고 합니다.
그 동안 전세가가 올라 투자금을 회수할 때도 있을 것이고
전세가가 떨어져 역전세를 감당해야할 때도 있을 수 있습니다.
매매가가 올라 성과를 얻은 것처럼 느껴질 때도 있고
매매가가 내리거나 변함이 없어 투자에 대해 여러 생각이 들 때도 있을 것입니다.
10년이라는 시간은 길게 느껴집니다.
그런데 22년 초부터 지금까지, 부동산 하락이 시작된지 2년 6개월이라는 시간이 흘렀다는 것을 생각해보면
이러다 금방 지나가겠다고 느껴지기도 합니다.
10년을 버티겠다는 마음으로, 10년을 내다보는 마음으로 선택하면 됩니다.
지금은 내 눈 앞에 보이는 것들에 많이 신경 씁니다.
그런데 10년 뒤에 여기는 어떻게 변해있을지를 생각해보면
어떤 곳에는 마음이 식게 되고, 어떤 곳은 기대하게 됩니다.
현재를 살고, 현재의 가격을 판단하되,
미래의 변화도 생각해보며, 미래의 가치를 고려해야 합니다.
시장은 변하고 가격 또한 변하지만, 이에 비해 가치는 잘 변하지 않은 것입니다.
가치를 볼 수 있는 안목을 기르며, 마음을 10년 뒤에도 두면서 오늘 해야할 일들을 해내야 할 것 같습니다.
10년 뒤에 이룰 수 있게 될 것들을 생각하고 꿈꾸고 느끼며
지금 거쳐가야 할 길들을 묵묵히 걸어가는 사람이고 싶습니다.
거쳐야 할 길에서 지름길을 찾으려 하지 말고,
나와 함께 가며 스스로를 격려해주고 방향 잡아가며 뚜벅뚜벅 걸어나가고 싶습니다.
오늘의 나와, 10년 뒤의 나는 다르다는 것을 잊지 말고
오늘을 살며 내일을 꿈꾸고 상상이 현실이 되도록 행동해야겠습니다.
길게 보고 갈 수 있는 사람이 되기 위해
오늘도 다짐하고, 오늘도 작은 행동을 실천으로 옮겨야겠습니다.
작은 변화들이 모여 큰 변화가 이뤄나고,
거창한 시작이 아닌 작은 시작과 희망이 다음으로 나아가게 한다는 것을
잊지 말아야겠습니다.
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