[서투기 13기 28조 2억에서 사서 8억에 팔조 벨라권] 1주차 강의 후기_제주바다튜터님_1억으로 서울 아파트 기회 잡는 법



안녕하세요

내 삶을 주도하는 '벨라권'입니다.

지난달 투자 코칭을 받고

서울 투자로 방향 설정 후 듣는 강의인지라

설레는 마음으로 재수강하게 되었습니다.

서울투자기초반 1강은

'1억으로 서울 아파트 기회 잡는 법'으로 시작하였습니다.

이번 강의를 들으면서

정말 충격받았던 부분이 많았지만

그중 제일 큰 충격은

내가 서울 투자에 선입견을

크게 가지고 있었다는 점이었습니다.

6개의 강의를 들으면서

내가 어떤 행동을 가지고

서울 시장을 바라봐야 되는지

알게 되는 귀한 시간이었습니다.

정말 모든 것을 쏟아서

강의해 주신

제주바다 튜터님께 진심으로 감사드립니다.

서울 어차피 다 오르는거 아닌가요? 왜 공부해야 하나요?

#2024년 서울 시장 진단 # 서울 아파트 투자의 특징

서울은 어디든 오르는 거 아니야?

하지만 임장을 하면 할수록

여기가 서울이라고..? 여길 누가 살아..?

라고 생각하는 지역부터

우와 여기 너무 좋다!! 가격... 이게 가능해?!

라고 생각하는 지역까지!!!

서울은 우리가 모르는

여러 가지 얼굴을 하고 있습니다.

서울 토박이인 저도

서울이 이렇게 다양한 특징이 있는지 몰랐습니다.

제주바다 튜터님께서

서울 25개구를

하나하나 간략하게 설명해 주시고

내가 이 지역을 투자한다면

어떤 부분을 중점으로 보고

투자를 해야 되는지

포인트를 쏙쏙 알려주셨습니다.

우리가 알고 있는 서울을

지역! 급지! 생활권! 선호도!로

나눠서 알려주시는데

내가 살던 지역에 대해서도

새롭게 알아가고

다른 지역을 비교하면서

생각해보게 되었습니다.

한 지역으로 생각을 고정하는 것이 아닌

서울 전체로 시야를 넓혀

단지 대 단지로 생각하는 큰 그림까지

배우는 깨달음의 시간이었습니다.

25년까지 서울에 1호기가 목표인 저에게

그리고 수강하는 모든 분들에게

10년의 서울 투자 도화지에

밑 그림을 그려주신 튜터님

정말 사랑합니당 ♥

"제일 중요한 건 10년이라는 키워드입니다.

투자를 아무리 싸게 잘해도 잘 지키지 못하면 꽝입니다. "

제주바다님 서투기 1강

나에게 적용하기

1. 하급지 뉴타운 VS 상급지 구축 / 비역세권 뉴타운 VS 역세권 구축 지역을 꼼꼼하게 보기_임장 보고서 항목 추가!

(사람들이 좋아하는 것이 무엇인가? 브랜드 신축이 모여있는 곳!! 선호하는 지역에 뉴타운은 투자금에 맞는지 체크하기!)

2. 급지가 높다는 이유만으로 투자 단지를 선택하는 것은 아쉬운 투자가 될 수 있음

- 같은 가격 같은 투자금으로 최선인지 파악하기

- 지역 내에서 비교하고 다른 지역 간에 비교하면서 최고의 물건을 찾기

서울 투자 기초반 강의 중 시도해 볼 BM

1. 임장할 때 사람들이 왜 지역을 선호하는 선호 요소를 정확하게 판단하기: 조원분들이랑 선호도 이야기 나눠보고 정리하기

2. 내 앞마당이랑 연결해서 지역을 비교해 보기: 동대문, 송파구 포함 단지 순위 정해보기

3. 임장지 강동구: 연결되는 거여마천 뉴타운 방문하기

당신은 어떤 투자자 인가요?

#가치 성장 투자 #소액 투자

가치 성장 투자자 VS 소액 투자자

항상 고민하고 결정하게 되고

그리고 또다시 고민하게 되는 ㅋㅋㅋ

제일 어려운 부분인

나는 어떤 투자자가 될 것인가?!

투자자라면 내가 어떤 투자를 진행해야 하는지

꼭 파악해야 되는 부분이며,

나의 상황을 (가족+직장+건강 등등)

파악하면서 진단을 해야 되는 부분이라

투고도 많이 받게 되는 항목이라 생각합니다.

(저도 너무 힘들고 어려운 결정이라

투자 코칭도 받았습니다!)

제주바다 튜터님께서는

정말 디테일하게

급여와 상황을 나누고

무주택자 일 때의 투자 방향

1주택자 일 때의 투자 방향

그리고

거주 분리인지아닌지 등등

10년간의 투자 노하우와 깊은 견해를

풀어주시면서 나는 어떤 투자자인지

인지하게 해주셨습니다.

(이건 진짜 강의를 들어야만 알 수 있는!! 귀하다 귀해!)

"여러분 너무 무리해서 하는 것은 맞지 않아요. 그러면 이 물건을 지킬 수 없어요"

제주바다 튜터님

가치와 시장 상황을

아는 투자자가 되기 위해서는

이 투자라는 시장에

오래 살아남아야 됩니다.

경기도보다 못한 서울 단지를

정확하게 발라내는!

가치를 명확하게 판단하는!

기본이 탄탄한 투자자가 되기 위해

이번 한 달간

행동하고 또 행동하도록 하겠습니다!

나에게 적용하기

1. 10년으로 가격을 비교하기

2. 가치를 제일 중요한 첫번째로 파악하기

3. 단지 선호도를 파악하기: 선호하지 않는 생활권, 단지는 어떤 것인가?

4. 가치 성장하는 단지들은 분류하여 확인하기: 기회는 짧게 온다.

서울 투자 기초반 강의 중 시도해 볼 BM

1. 지금 임장지에서 가치 대비 저평가 되어 있고 전 고점 대비 20% 이상 하락, 전세가율 60% 이상인 곳을 찾아보기: 표 만들어서 조원 분들과 공유하고 왜 저평가 인지 이야기해보기

2. 가치성장 아파트 5개 소액투자 아파트 5개 뽑고 이야기 나눠보기

당신은 어떤 목표가 있나요?

열반스쿨 기초반을 수강한지

벌써 1년이라는 시간이 다되갑니다.

1년이란 시간동안

강사님, 튜터님, 동료들을 만나면서

변화되지 않을 듯한 시간을

안전적인 노후로

하나하나 변화시키고 있는

현실에 정말 행복하고 감사합니다.

서울 25개구 앞마당을

하나하나 채워가면서

임장, 임보, 비교평가를

반복하고 성장하고

결국에는

최선의 투자를 할 수 있는

현명한 투자자가 되도록

달려가겠습니다.

투자자의

열정 & 지식을

진심으로 나눠주신

제주바다 튜터님!

정말 감사합니다!!