안녕하세요. 장동구입니다.
올해 중간중간 여러가지 일이 있다보니
정말 오랜만에 강의를 듣게 되었는데
그게 실전반이라니 너무나도 감사할 따름입니다,
제게는 첫 실전반이기에 정말 의미 있었는데요.
그 시작을 제주바다 멘토님께서 열어주셨습니다.
지방사람이기에 아직까지는 어려운 수도권에 이해를 멘토님의 강의를 통해 이해해보는 시간이었습니다.
현재 수도권의 시장의 상황과 멘토님께서 시장을 바라보는 시각
그리고 나아가 어떻게 해석하는지를 가르쳐주셨는데요.
3가지 방법이 있었습니다.
먼저 1번의 경우는 큰 관점에서 본다는 느낌이었고 ㄴㅅㄱㅅ와 같은 것을 보며
아 시장이 어떻게 돌아가는지를 본다면
2번에서는 이를 제대로 ㅅㅅㅎㅇ을 하는 것입니다.
(ㅋㅇㅂ ㅌㄱ, ㅁㅁㅅ ㅈㄱ, ㅂㄷㅅㅇ ㅌㄱ, ㅇㅍㅌ ㅊㄱ ㅅㅈ 등)
저는 이를 하고 있었다고 생각했는데
제대로 안하고 있었더라구요.
반성하겠습니다..
이를 바탕으로
3번을 진행해야함을 말씀해주셨습니다.
팩트를 바탕으로 매매의 관점과 전세의 관점으로 보고
ㅌㅈ ㅈㄹ을 짜야한다는 걸 알 수 있었습니다.
BM
ㅎㅅ 제대로 하기.
ㅅㅅㅎㅇ 빼먹지 말기.
수도권 투자에 대해 설명해주셨는데요.
수도권 투자의 특징이 어떤식인지
그리고 어떠한 기준을 가지고 있는지
어떻게 가치판단을 해나가야하는지에 배울 수 있는 시간이었습니다.
특히 와닿았던 부분은
수도권 단지들의 가치 판단을 하시는 방법이었습니다.
그 방법은 크게 보면서 작게 세부적으로 들어가는 방식이었는데요.
결국 선호도라는 걸 깨달았습니다.
지방도 결국 선호도 파악을 하는 것이고
수도권도 사람이 사는 곳이기에
사람들이 좋아하는 것.
단순하게 그냥 강남 가까운 순이 아니라
결국 사람들이 좋아하는가.
가치를 봐야한다는 사실을 다시금 깨달을 수 있었습니다.
BM
임보에 각 단지의 업무지구 접근성 넣기.
생활권을 구체화해서 적기.
같은 투자금으로 더 가치 있는 곳도 함께 보기.
수도권의 권역별 투자전략에 대해서도 알려주셨는데요.
권역에서도 다 다르다는 생각은 못해봤는데
새로운 깨달음을 얻을 수 있는 시간이었습니다.
동남권역에서는 ㅇㅈ>ㅅㅊ
남부권역에서는 ㅇㅅ20>ㅂㅇㅅ 30을 하되 ㅇㅈㅁㄹ을 ㄷㅇ하는건 필연적으로 챙겨야한다는 것.
[4ㄱㅈ ㅂㅇㅅㄱ 투자시 ㅇㅅㄱ ㅅㅊ 59> ㄱㅊ 84]
서부권역에서는 ㄱㄹ-ㅅㄷㄹ>ㄱㅁ
[ㄴㅇ ㄱㅈ일지라도 ㅅㅎ하는 ㅅㅎㄱ이라면 ㅇㅅㅅㅇ]
동북권역에서는 ㄱㅌ을 최우선순위로.
[ㄱㅌ>ㄴㅌㅇ(ㅎㄱㄱㅅ 관점)]
BM
동남권역-ㅇㅈ
남부권역-ㄱㄱ
서부권역-ㄱㅈ만으로 판단 X
동부권역 - ㄱㅌ,ㄴㅌㅇ
마지막으로 시장에서 살아남는 것에 대한 이야기를 해주셨는데요.
저도 어느덧 2년이 지나서 3년을 향해가고 있는 중입니다.
나는 성장하고 있을까?
에 대한 고민은 오늘도 하고 있었습니다.
아직도 쉽지않고
미래에 대한 걱정은 끊이질 않고 있었습니다.
하지만 그럼에도 행한다는 것
삶에 대해 후회는 늘 있는 것이라는 말씀과 그럼에도 불구하고 아예 선택을 안하는게 최악이라는 말씀.
어렵다고 더 나은건 없을까 고민하다가
놓치는게 많은게 아닌가 라는 반성을 하게 되는 말씀이었습니다.
중요한 것은 포기하지 않고 내가 가는 길을 꾸준히 가는 것이라는 말씀을 명심하겠습니다.
10년을 버텨낼 현재의 나에게 응원을
10년을 버텨낸 미래의 나에게 칭찬을
전하며
이만 후기 마치도록 하겠습니다.
오랜 시간 강의 진행해주신
제주바다 멘토님
감사합니다.
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