안녕하세요.

최고의 실전투자자를 꿈꾸는

감자랑토마토랑입니다.

이번 주말 모두 임장 계획중이시죠?

단지임장 체크리스트가 있음에도,

아직도 무엇을 어떻게 봐야할지

모르겠다 하시는 분들을 위해

이 글을 작성해 봅니다.

저도 '임장'이라는 행위를 시작하고

한참의 시간이 지난 이후까지도

신축은 신축이니까 좋겠지 뭐~

구축은 구축이니까 당연히 안좋지 뭐~

출처 입력

하고 개별 단지들의 차이를 대수롭게

생각하지 않았던 때가 있었는데요!

4년차 투자자가 되니

이제서야 조금씩 디테일이 보이기 시작하는 것 같습니다.

특히 저처럼 감각이 둔하신 분들 이라면

단지 임장 시에 이런 부분까지 한 번 눈여겨 보세요!

구축 아파트의 가격 차이를 만드는 한 끗

관리 상태

일반화 하는 것은 아니지만

'래미안' 이 참 깨끗하게 잘 지어졌더라구요.

같은 구축이더라도 좀 더 깔끔하게 정돈된

구축들이 있습니다.

보도블럭 상태도 좋고

조경도 요즘 신축만큼은 아니더라도

관리가 된 상태 보이시죠~?

이런 부분은 고스란히

사람들의 선호도에 반영됩니다.

입구의 인상

같은 구축이더라도

입구가 환하게 트인 단지들이 있습니다.

사람에게도 첫인상이 중요한 것처럼

단지도 이런 첫인상이 중요한 것 같아요!

입구에 차가 너저분하게 주차돼 있고

비좁아서 지나가기 힘든 것보다

이렇게 시야가 트여있는 단지들이

더 쾌적하고 관리가 잘 돼 보이더라구요!

단지 내부 경사도

특히 강북권에는 경사가 심한 곳에

위치한 단지들이 많은데요.

모두 경사가 심한 곳에 위치해 있더라도

단지 내부 모습은 딴 판입니다.

성동구 행당동에 위치한 2000년식 구축 단지인

행당 대림과 행당 한진 아파트 입니다.

5호선 행당역을 공유하는 대단지로

비슷한 가치를 지닐 것이라고 생각되지만

단지 내부를 들어가보면 차이를 느낄 수 있습니다.

행당 대림은 뒷동으로 갈수록 언덕이 심해

안쪽으로 들어갈수록 숨이 차는 반면,

한진타운은 입구에서 엘리베이터를 타고

단지 윗쪽으로 이동이 가능합니다.

한진은 단지 안쪽이 평탄화가 돼 있어

거주민들이 조금 더 선호하는 단지입니다.

이런 미묘한 차이가 가격에 반영됩니다.

그 외에도 경사가 심한 지역 내에서

비교적 경사가 완만하거나

엘리베이터를 이용할 수 있다면

보다 선호되는 경향이 있습니다.

단지 주변 환경

1000세대가 넘는 대단지인

성동구 마장동의 마장현대와,

300세대가 안되는 신성미소지움

비록 두 단지의 연식차이가 있지만

세대수가 압도적이라 장기 보유시

마장현대가 더 가치있지 않을까 생각했었는데요!

마장현대의 바로 옆에 위치한

마장동 축산물 시장.

특히 날씨가 더워지는 때면

이 시장에서 악취가 올라오는 것이

이 단지의 최대 약점입니다.

특히 바로 인접한 동은

매매가도 전세가도 싸게 나갈 수밖에 없습니다.

단지 주변에는 어떤 환경이 있는지,

사람들이 선호하는 것인지

비선호하는 것인지

꼭 파악해보시기 바랍니다.

신축 아파트의 가격 차이를 만드는 한 끗

지상 주차장 유무

신축 중에서도

지상 주차장을 가지고 있는

아파트 단지가 있는데요.

아이가 있는 입장에서는

아무래도 지상에 주차장이 없이

쾌적하고 안전하게 거주민을 위한 공간이 있는

단지를 더 선호하게 되는 것 같습니다.

신축이라고 다 지하로 차가 들어가는 게 아니니까

이런 부분도 한 번 눈여겨 보시면 좋을 것 같아요!

고급 조경

이 부분은 아무래도 1군 건설사들이

잘 하는 부분인 것 같은데요!

아름답게 관리되고 손질된

내부 조경이

단지에 고급스러움을 더해줍니다.

보기 좋은 떡이 먹기에도 좋다고,

단지 분위기가 예쁘면 아무래도 사람들이 더 좋아하겠죠?

지금까지 구축과 신축 단지임장 하면서

눈여겨 볼 것들에 대해 정리해 보았습니다!

물론 수도권에서는

단지 자체의 상품성 보다

땅의 위치나 역세권 여부 같은 것이

가장 중요할텐데요.

그보다 더 디테일하게 들어가

생활권 내에서의

단지의 선호도를 파악하고자 할 때

이런 부분도 한 번 눈여겨 보시라는

차원에서 글을 작성해 보았습니다!

역시 임장을 직접 나서지 않으면

알기 어려운 것들이 있는 것 같습니다.

직접 발로 밟아보고 눈으로 확인한 후에

단지 가치를 파악해 보시면 좋겠습니다!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ♥

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