[서기 13기 월부 7ㅣ운받고 투자실력 6성하조 하하프리] 2강 후기

안녕하세요

행복한 투자자가 되고 싶은 하하프리입니다.

이번 2강은 주우이님 강의였습니다.

이번 강의는 서울 주요 3지역에 대한 주우이님의 넘치는 인사이트들을 들을 수 있는 시간이었습니다.

"서울 주요지역에 대해 잘 알고 있어야 좋은 지역을 선택할 수 있다.

아는 지역이 많을 수록 그 안에서 더 좋은 단지를 선택할 수 있다."

덕분에 서울의 주요 3지역의 특징들에 대해 알게되었고

강의에서 들었던 내용들을 얼른 확인하러 가고 싶다는 생각이 계속해서 들었던 것 같습니다.

현재 서울 시장은, 매매는 많지만 전세는 물량이 별로 없고,

전세 수요는 많아지고 있어서 전세가격이 조금씩 오르고 있다고 하셨습니다.

근데 평균 전세가 10% 정도 오르는게 2년 정도 걸리는데 지금은 이거보다 짧아지고 있다고 하시네요.

우리가 정말 투자하기 좋은 시기가 왔을 때, 내가 그 지역에 대해 잘 알고 있어야

내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트를 알아야 살 수 있기 때문에

아는 지역을 늘려나가는게 얼마나 중요한지 다시 한 번 강조해주셨습니다.

특히나 지금 시장에서는 좋은 것들도 싼 시장이기 때문에 좋은 지역들을 알아놔야 한다!!!!★

사실 그동안은 분양권이나 재개발, 재건축에 대해 크게 관심도 없었는데요.

이번 강의를 통해 이런 시장들도 잘 봐둬야 하는구나.. 라고 생각이 바뀌었습니다.

신축, 분양권, 재개발 재건축은 가장 빨리 움직이는 시장이기 때문에 잘 봐둬야하고,

지금 서울 시장은 '뉴타운'으로 재개발 재건축이 활발하기 때문에 가치성장투자의 개념으로 접근해볼 수 있고

뉴타운이 들어오면서 환경이 개선될 주변 단지들에서는 소액투자로도 접근 할 수 있는 곳들도 있기 때문에

그냥 '뉴타운이 들어오는구나' 라고 넘길게 아니라 뉴타운이 들어오면 어떤식으로 입지가 개선되는지,

주변 단지들에 어떤 영향을 주는지까지 면밀히 지켜보면서 기회를 찾을 수 있어야 하겠구나.. 라는 생각을 해봅니다.

또 헷갈렸던 <주복>에 대해서도 어떻게 바라봐야할지에 대해 이야기 해주셨는데요.

주복은 사면 안되나? 에 대해 사도 된다고 하시며 다만 신축일 때,

건물 가격이 충분히 인정될 때 팔고 나오라고 하셨습니다.

항상 임장할 때마다 궁금했던 부분인데 명쾌한 설명에 너무 시원했네요><ㅎㅎ

"조금 부족한 부분들이 있다는 게 정말 다행이라고 생각해야 한다"

정말 뭘 보더라도 어떤 관점에서 보느냐에 따라 생각이 크게 달라질 수 있구나.. 라고 느낀 부분이었습니다.

우리는 완벽한 강남에서 완벽한 단지에 투자하는게 아니죠.

그러기엔 가격이 너무 비싸니까요...

근데 이렇게 항상 뭔가 아쉽고, 부족한 단지들을 매수하는게 맞나..? 싶을 수도 있는데

주우이님은 그 부족한 부분들이 채워지는 순간 그 단지는 강남, 반포 가격이 되어

우리가 살 수 없게된다시며, 부족한 부분들이 있음으로 우리에게는 기회가 된다고 말씀해주셨습니다.

생각해보니까 그렇더라구요. 우리는 완벽한 단지, 1등 단지를 찾는게 목적이 아니라

내가 투자할 수 있는 단지를 찾는거니까요.

완벽한 투자가 아니라 내가 할 수 있는 최선의 투자를 하기 위해

그 안에서 가치들을 잘 분별할 수 있는 눈과 실력을 길러야겠다는 생각을 해봅니다.

"그래서 우리가 지금 해야 할 것들"

기회가 기회인 줄 알고, 그 기회들을 잡기 위해 우리들이 해야 할 것은

그냥 단순히 공부로 만족하지 않고 실제로 부딪히면서 물건도 보고 부사님들과도 부딪혀보는

과정이 있어야 하는데요.

그런 과정들을 해나가기 위해서, 단순히 공부로만 남기지 않기 위해

"서울투자"를 가장 우선순위로 두고 루틴과 환경을 만들어 이 안에서 꾸준히 해나갈 수 있어야 합니다.

<의미없는 경험은 없다>는 주우이님의 말씀을 기억하며

느리더라도 꾸준히 경험해 나가면서 포기하지 않는 투자자가 되겠습니다.

긴 시간 열정적인 강의 감사합니다.