열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 77기 18조 지안짱]

2주차 강의는 투자의 개념을 배운 강의였다.

투자는 막연히 주위사람의 정보나 분위기에 휩쓸려서 한 적이 있었는데

이번 강의는 투자의 기본원칙을 수립하고 나의 투자가 잃지 않는 투자인지를

내 스스로가 가치판단을 할 수 있도록 여러가지 기준을 배운 것 같다.

좋은 투자는 같은 가격에 더 가치있는 투자를 해야하고

그 가치를 판단하는 요소는 직장, 교통, 학군, 환경, 입지독점성 등이 큰 축이 였다. 그 외 호재/악재는 내가 향후 판단할 수 없는 영역이라 가치 판단요소에 빼는 것이 맞다고 생각하였다.

부동산 가치를 판단하는 직장, 교통, 학군, 환경을 알았다면 2개 이상의 비교평가를 실시해야하고

위의 가치 기준에 맞게 복수의 비교평가를 해보는 능력이 필요함을 느꼈다. 이 부분은 많이 해보는 수밖에 없을 거 같다. 일단 독서부터 하자~~

EBS 자본주의 1부를 보고 사전에 개념을 인지한 상태였지만, 너바나님의 강의를 듣고

왜 부동산 가격이 오르는지에 대해서 한번 더 재인식을 할 수 있었다.

자본주의는 필연적으로 은행의 이익을 위해 통화량이 증가할 수 밖에 없고 통화량 증가에 따라

물가도 함께 증가하는 패턴이 지속되고 있다.

이것을 보면서 왜 바보처럼 지금까지 전세를 살았는지에 대한 한탄이 나왔다.

전세는 원금을 보전해주는 것이 아니고 물가상승에 따라 전세보증금의 가치는 서서히 깎인다는 것을 말이다...

또한 물가가 오르면 아파트의 건설원가(노동비, 재료비, 기타경비, 땅값 등)이 올라가면 당연히 아파트 값은 오르는게 당연한데 말이다.

부동산 투자의 원칙을 배우면서 단순히 감에 의해서 투자를 하는 것이 아닌 나만의 투자원칙이 확실히 필요함을 느끼게 되었다.

1) 향후의 수요/공급에 따른 가치의 상승여부 및 가치보다 낮은 가격에 투자를 해야하는 원칙 (이것은 앞에서 말한 가치판단을 기준으로 복수의 물건을 비교 판단)

2) 환금성의 중요성 : 오피스텔, 빌라, 등은 환금성이 낮으므로 금물, 또한 입지독점성이 없고 거래가 없는 나홀로 아파트 등은 피해야 한다.

3) 내가 가진 자본금으로 얼마만큰의 수익율을 올릴 수 있을지의 수익률 계산방법, 나의 적정 투자 수익률을 알아야 한다. (이 부분은 1주차의 비전보드에서 실시해서 이해가 쉽게 되었다. )

4) 원금보존 : 기본 2가지 원칙 전세가율 (서울은 60% 이상, 지방은 80% 이상), 입지독점성을 갖거나 투자지역의 향후 입주물량이 적어야 역전세를 맞을 가능성이 낮다.

5)리스크 관리 : 앞의 원금보존과 연결이 되는 것 같은데, 역전세에 대한 리스크헷지 필요, 해당 지역의 입주물량 , 입지독점성, 무리한 전세금의 욕심을 버릴 것. 또한 하락장에 대비할 수 있는 유동성 자금의 안전자금 확보가 필요하다.

부동산 투자공부를 위해서 앞의 여러가지 이야기를 너바나님이 해주셨지만,

일단, 독서를 많이해서 기본 소양을 길러야 겠다고 생각하였다. 그리고 목실감을 해보면서 일별로 나의 목표와 실적관리 감사일기를 써보면서 기본 부터 차근차근 다져가도록 다짐하였다.

이제 시작이다, 잘 할 수 있고 잘 될 것이다. 긍정의 마인드로 한번 달려보겠다.

너무 조급할 필요 없는 일단 나부터 단단해지자.~~~