안녕하세요

열정을 나누는 투자자

꽃을든둘리입니다.

기초반에서든, 실전반에서든

튜터님들과 함께하는 소중한 시간이

주어질 때가 있는데요.

질문을 어떻게 하냐에 따라

답변의 질과 방향이

정말 많이 달라지는 것 같습니다.

흔하지 않은 질문 기회인 만큼

어떻게 하면 좋은 질문을 통해,

투자적으로 성장할 수 있을지

그 방법을 알려드리겠습니다.

OO 아파트, 어떻게 생각하세요?

여러분이 임장용 신발을 사러,

나이키 매장에 갔습니다.

오랜만에 설레이는 쇼핑이지만

종자돈을 아끼고 있는 상황이라

좋은 퀄리티에 좋은 가격으로

신발을 사고 싶은 마음입니다.

마음에 드는 신발을 잡았는데

한 켤레에 10만원 ( !!!!! )

음, 싼 것 같기도 하고

비싼 것 같기도 하고

잘 모르겠습니다.

가격이 싼지 비싼지 감이 안와서

일단 매장을 나왔습니다.

길을 걷다보니,

보세 신발가게가 보입니다.

슬쩍 운동화 가격을 보았더니

한 켤레에 9만원

에 ?

저 가격이면 차라리

나이키 신발을 사겠다.

또 길을 걷다보니

아디다스 매장이 보입니다.

슬쩍 운동화 가격을 보았더니

한 켤레에 25만원

와 -

생각보다 너무 비싼데?

나이키도 나쁘지 않은데

2.5배나 차이가 나네

이렇게 여러 브랜드와 비교하다보니

최종적으로는 나이키 신발이

가치 대비 가격이 괜찮은 편임을

깨닫게 되었습니다.

한 단지에 대한 평가를 할 때도

마찬가지라 생각합니다.

OO 아파트 어떻게 생각하세요 ?

라는 방식의 질문 보다는

제가 ♥ 아파트와 ★ 아파트가

궁금한데요.

♥ 아파트는 강남접근성 20분이고

★ 아파트는 강남접근성 60분인데

가격은 현재 비슷합니다.

그러므로 ♥ 아파트가

가치 대비 가격이 싼 것 같은데

어떻게 생각하세요?

좋은 답변을 이끌어 내고 싶다면,

비교하는 단지 최소 1개를 갖고와서

가치와 가격을 질문해보세요.

3급지 구축 vs 4-5급지 신축,

둘 중에 뭐가 더 투자적으로 좋나요?

두 가지 경우 중 어떤 것이

투자적으로 더 좋을까요 ?

정답은 '그 때 그 때 달라요' 입니다.

예를 들어,

3급지 강동구 구축 '동아하이빌'

vs

4급지 동대문구 신축 '래미안크레시티'

를 비교해보겠습니다.

동아하이빌 vs 래미안크레시티

아무리 급지가 좋아도

동아하이빌과 래미안크레시티의 모습은

사진으로만 봐도 확연하게 차이가 납니다.

빨강: 래미안크레시티 / 파랑: 동아하이빌 (34평 기준)

과거 시세 그래프를 보아도,

4급지 신축 '래미안크레시티'의 가치가

더 높은 것을 확인할 수 있습니다.

또 다른 예로는,

3급지 강동구 구축 '성내삼성'

vs

5급지 중랑구 신축 '신내데시앙포레'

입니다.

빨강: 성내 삼성 / 파랑: 신내데시앙포레 (34평 기준)

신내데시앙포레가 연식이 훨씬 좋지만

이번에는 오히려

3급지 구축 성내삼성의 가치가

훨씬 더 큰 것을 확인할 수 있습니다.

즉,

어떤 지역의 어떤 단지이냐에 따라

답변이 완전히 달라질 수 있습니다.

급지를 하나로 퉁쳐서 비교를 한다면,

답을 내리기가 어렵습니다.

좋은 답변을 이끌어 내고 싶다면

급지를 기준으로 질문하는 것이 아니라

특정 단지를 콕 집어서

질문을 하는 것이 좋습니다.

A vs B, 둘 중에 뭐가 더 낫나요 ?

가치가 정말 드라마틱하게 차이가 난다면

둘 중에 더 좋은 것을 선택하는 것이

의미있는 시간일 수 있습니다.

하지만, 가치가 너무 유사한 단지의 경우

둘 중에 하나를 선택하는 것이

정말 어려울 수 있고,

엄청나게 유의미한 시간은

아닐 수 있습니다.

너무 비슷한 단지의 경우

정말 투자를 해야 하는 상황이 왔을 때,

가격 뿐만 아니라

투자금, 상황, 조건 등을 고려하여

좀 더 디테일하게 고민해 볼 수 있습니다.

지금은 내가 생각한 가치를

정리해 놓는 것만으로도 충분합니다.

그 동안 질문을 어떻게 해야 할 지

어려우셨다면,

1. 비교 단지 최소 1개는 가져오기

2. 단지대 단지로 질문하기

3. 가끔은 답을 내리기 보다, 생각을 정리하기

이 3가지를 꼭 기억해주세요 :)

질문을 통해 꼭 성장하는 투자자가 되길

바라는 마음입니다 ♥

감사합니다.

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https://cafe.naver.com/wecando7/11009028

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