관련 강의
다시 온 서울투자 기회! 2억으로 잡는 법 - 서울투자 기초반
자음과모음, 주우이, 권유디, 제주바다
수강후기
2주차강의 주우이님의 깊이가 다른 강의를 들을 수 있어서 좋았습니다.
2주차 강이의 키워드를 생각해 봤을때
#투자의기준점 강남구# 동작구# 영등포구# 소액#가치투자# 신림선 #불변의가치
강남구
- 강남구는 서울 투자의 기준점
-강남구의 시세를 알면은 서울 시장의 흐름을 읽을 수 있다. '강남을' 기준점으로 두고 강남의 가격이 먼저 움직인다는 사실과, 강남이 움직이면 그다음 입지들이 순차적으로 움직인다는 사실
-입지평가 기준으로 강남은 교통, 학군,환경 모두를 다 갖춘 막강의 지역이라는 사실 또 한 알 수있었다.
중심지에 따른 집값의 변화 - 강남접근성 (20km)
강남은 입지 독점성을 가진다- 수요 +빈땅이 없음
건물이 가치는 연식이 오래될 수록 없어지지만, 땅의 위치는 변하지 않는다.
"입지 못지 않게 위치가 중요"
동작구
이번 임장지가 동작구인데, 강의에서 주우이님이 자세히 설명해 주셔서 정말 많은 도움이 되었다. 강의를 듣고 지역을 가보니 더 자세히 볼 수 있었고 비교할 수 있었던 시간이였다.
동작구를 분위기 임장을 했을때 여러가지 매력을 지닌 도시라고 생각했다.
동작구 하면 #한강#언덕#교통#재개발#뉴타운
한강도 가까이 있고, 언덕이 많으며, 교통이 좋고, 재개발이 활발한 지역이다.
여러가지 매력을 가지고 있는 곳
대형 마트와. 백화점이 없음에도 동작구가 가지는 위치하는 가치의 힘이 대단하다는
생각을 강의와 임장을 통해서 느낄 수 있었다.
#미분양
-미분양이 줄어드는 때가 언제인지알고, 이 시기를 잘 지켜봐야 한다는것
영등포구
영등포구는 압도적인 입지의 여의도 그리고 당산 ,영등포 그리고 뉴타운 이렇게 크게 네분류가 된다고 생각한다.
전에는 신림선을 크게 생각하지 않았었는데 , 강의를 듣고 나니까 신림선 주변
그 주변에 아파트 들을 자세히 봐야 한다고 생각했다.
호재는 하락장에서는 크게 작용하지 않지만 상승장에서는 크게 작용한다 -(16년도 수지의신분당선 개통때처럼)
신길 뉴타운을 잘 지켜보자
무엇보다 좋았던것은 가치투자와 소액투자의 접근을 어떻게 해야할지 어렵게 느껴졌었는데
이를 한 번에 잘 정리해 주셔서 너무나도 감사했다.
또 지금 20년된 아파트를 투자를 했을떄, 10년이 지나면 30년이 되는데 그러면 10년뒤에도
가격이 상승할 만한 여지가 있나? 라는 생각이 들었었는데,
강의를 듣고나니 이부분이 어느정도 해소되었다.
지금 구축이여도 가치가 있는 아파트 라면 투자로 접근 가능하다, 단 전세가는 덜 오를 수 있지만
재건축 재개발 호재가 붙으면 가격이 오를 수 있으니
그때 매도를 하고 갈아타기를 할 수 있다는점
" *단 연식이 있는 단지를 투자를 할 때에는 용적률과 대지지분을 보고 투자해야겠다"
행복한 투자자가 되는 방법
꾸준히하기
하루에 한걸음씩
"의미 없는 임장은 없다"
BM: 하루에 한 번 씩 전화임장
10분씩 시세보기
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