[마포 어딘가에 숨어있는 ♥호기를 찾아 14불란하게 움직이3!! 빛날원석] 2강 강의후기

2주차 강의는 주우이님의 강의 였습니다.

강남구, 동작구, 영등포구를 각각 구별 입지분석을 하였고,

아파트 비교분석 하는 법 까지 배울 수 있는 시간이었습니다.

1.최선호 지역을 알고, 그 지역의 시세를 알아야 시장의 흐름을 빠르게 파악할 수 있다.

강남구는 좋은건 누구나 알지만, 너무 비싸서 저와는 상관없는 지역구라고 생각하고 관심이 적었습니다.

그러나 가장 좋은 구의 가격흐름을 먼저 파악해야 그 흐름을 통해 주변 시세 변동을 발빠르게 파악할 있다는 것을 알게 되었습니다.

또 가장 선호하는 지역의 이유에 대해 알고 가치 판단 기준을 정립할 수 있는 계기가 되었습니다.

적용할 점 : 마포구 에서 가장 좋은곳은? 그 지역이 왜 좋은지 하급지와 비교해보기

2.뉴타운 주변 구축 아파트와 가격에 반영되지 않은 호재(신림선)를 눈 여겨 보기

뉴타운은 서울시 도시재생을 위해 하는 사업이므로, 그 규모가 크고 환경이 좋아질 가능성이 높습니다.

주우이님은 대규모 신축 공급으로 주변환경이 개선이 되므로 기존에 있었던 구축아파트 시세를 눈여겨 볼 필요가 있다고 하였습니다.

지금 마포구를 앞마당으로 만들고 있는데 마포구는 아현에서 서울역 넘어가는 곳이 개발지역이므로 그 부분에서 투자 단지를 찾아봐야겠습니다.

또한 호재는 하락장 때는 가격이 제대로 반영되지 않고, 상승장 때 기름 역할을 한다고 했습니다.

그러면서 하락장 때 수지구청역 인근 아파트와 신분당선을 예로 들어주었습니다.

동작과 영등포를 관통하는 신림선은 여의도 업무지구로의 접근성을 높이고 2호선도 지나는 노선입니다.

인근 아파트를 주의깊게 살펴볼 필요가 있겠습니다.

적용할 점: 마포구는 서부선 교통 호재가 있는데, 서부선이 업무지구를 지나는지? 의미가 있는지 파악하고 인근 아파트 가치판단해보기

3.나에게 투자기회를 주는 단지는 어딘가 부족하고, 아쉬운 단지일 가능성이 높다.

서울투자기초반을 수강하고, 또 열심히 손품, 발품을 팔수록 이상과 현실의 괴리가 크다고 느낍니다.

누구나 좋아하는 대단지 신축아파트는 너무 비싸 투자가 불가능하고, 투자에 근접하는 단지는 아니 이가격에 이걸 사는게 맞아..? 다 무너져가는데 왜..? 이러한 생각이 많이 드는것이 현실입니다.

그러나 부족해보이는 단지가 나에게 투자기회를 주는 단지이고, 조금은 아쉬워서 내가 투자할수 있는 것이다 라는 것을 다시한번 새겨봅니다.

완벽한 아파트를 찾는것이 아닌 조금 부족한 아파트를 찾아보겠습니다.

적용할 점: 마포구 임장 시 편견을 갖지말고 가치에 집중하여 비교분석 해보기

* 강의를 듣고 적용할 부분

1. 랜드마크 시세 변동 파악하기(선호 순서대로 가격 흐름이 빠르니, 랜드마크를 통해 흐름 파악)
2. 동작구, 영등포구는 꼭 앞마당으로 만들기
3. 이주수요를 앞둔 지역의 옆 아파트 단지들의 향후 매매, 전세 시세흐름을 생각해보기
4. 뉴타운 근처 구축아파트와 아직 반영되어 있는 호재가 있는지 생각
5. 아실은 답안지가 아니다. 전고점을 너무 믿지말고 가치를 먼저 판단하고 가격을 보자
6. 투자기회를 줄 단지는 완벽한 아파트가 아닌 조금 부족한 아파트이다.
7. 서울 시세 8~10억에 익숙해지자. 실제로 투자 할 단지들의 가격은 이 정도이다.
8. 좋은 물건부터 찾아 투자한다는 마음 갖기
9. 의미 없는 경험은 없다!
10. 루틴을 가지고 하루하루 나아가고, 경험을 쌓아가며 끝까지 살아남기