안녕하세요~
아이둘 전업맘 고운콩입니다.
실전반이 벌써 2주차를
마무리하고 있는데요,
강의는 오픈되자마자 2일 안에 듣는다!!
목표와는 무색하게...
임장, 임보 일정에 치여
늦게 듣게 되었습니다ㅜ
아, 그런데!!!!
다랭튜너님께서 임장에 대한
모든 것을 방출해주셨더라구요???
강의를 먼저 듣고
임장을 했더라면,
임장 내용을 임보에 기록했더라면,
하는 부분들이 많았습니다.
전화임장, 단지임장, 매물임장
저희가 어려워하는 부분을
속속들이 짚어내어 풀어주셨고
보너스라 하셨지만
묵직하게 풀어주신 협상법까지~
아직 시간은 있으니까
그리고 계속 해나갈 거니까
BM 요소 잘 정리해서
적용해봐야겠습니다.
임보로 손품을 팔고
임장으로 발품을 팝니다.
(열심히 걸어~!!)
다랭 튜터님께서 발품을
제대로 해야 하는 이유를
"급매의 유혹"에서
제대로 판단할 수 있기 위함이라고
말씀하셨는데요.
핵심은 결국 그 물건의 가치 대비
정말 싼, 급매가 맞는지 알 수 있도록
발품을 통해 파악해둬야 한다는 것이었습니다.
여기서도
가치(선호도)...
그리고
아직까지 넘지 못한
전화임장과 매물임장의 벽
저만 그런가요??
(부사님을 피하고 싶은 극 I)
하지만
왜!! 해야하는지를 안다면
좀더 마음을 다 잡고 할 수 있습니다.
너나위님이 유튭에서 "왜"를 알면
행동하게 된다, 이야기 해주시면서
밥 안 먹는 딸에게
아프리카에서 못먹는 아이들 보여줬더니
타임어택으로 밥을 잘 먹더라는
말씀이 생각나네요??
(TMI...)
이 "왜"에 대한 걸
다랭튜터님이
넘 친절히 알려주셨어요~
WHY
<전화임장>
지역과 단지 정보
친절한, 일 잘 하는 부동산 찾기
매물 예약
저는 여기에서 제일 중요한 것은
"친절한, 일 잘 하는 부동산 찾기"라고
생각했습니다.
실제 투자를 할 때 부사님의 역할이
정말정말 중요하기 때문인데요,
미리 전임을 통해 파악해둔다면
투자 시 정말 도움이 많이 될 겁니다.
<매물임장>
선호도 뚜렷히 파악
단지 우선순위,
최종 투자여부 결정
분임, 단임 그리고 임보를 쓰면서
내가 파악한 선호도가 맞는지,
최종적으로 확인하는
과정인 것 같습니다.
그리고 우린 투자를 해야하니까!
최종 투자 여부까지
매임 이후 결정하게 됩니다.
여전히 높은 벽 앞에서
이 WHY를 상기시키면서
해나가도록 해야겠습니다.
전화임장을 할 때
매도자, 매수자, 실거주(전세, 주인)
컨셉으로 모두 해봐야 하고
또 부사님의 입장도 헤아려야 한다는
내용들을 정말 많이 들었습니다.
이유는 컨셉별로 각각 다른 정보를
들을 수 있기 때문인데요.
다랭튜터님께서
그것보다
각 입장별 원씽,
즉 원하는 것을 알면
임장 시 질문이 편안해지고
관계도 잘 형성할 수 있다고
말씀해주셨습니다.
실제로 실거주 매수도 해보고
전세도 해보고...
심지어 매도도 해봤지만
왜 머리 속에 장착되어 있지 않은걸까요;;;
각자의 원씽(목적)
<투자자>
가격이 싼 것
적은 투자금
전세 맞추기
<실거주(매수)>
희망조건
방향/구조/집상태 등
<실거주(전세)>
안전한 물건
낮은 주거비
<매도인>
희망조건
높은 매도가
별표 백개 쳐놓고
관계를 맺을 때마다
상기해야겠습니다~
각 임장별 하는 방법에 대해
어느정도는 다 알고 있지만
미처 생각지 못했던,
그리고 이럴 땐 어떻게 해야하지?
하고 난감했던 부분들을
싹싹 긁어주셨습니다.
<전화임장>
저는 전임을 통해 선호도
파악하는 것이 무엇보다 어려웠는데요,
관련 질문을 어떻게 해야하나..
하는 부분 때문이었습니다.
자연스럽게
질문하는 법부터
정보를 취합해서
사실과 의견을
구분해야 하는 것까지
알려주셨습니다.
무엇보다 다랭튜터님의
전임하는 모습이 굉장히 인상적이었구요.
(전문가처럼 각잡고!! - 툴 탐나..
근데 그걸 틈새시간에 활용하신다니..)
<단지임장>
단지임장을 열심히 해오고 있지만
과연 제대로 하고 있는가??
"아실이 없어지면 투자 못하나요?"
(뜨끔!!)
손품으로 확인할 수 있는 것은
집에 돌아와서!!
현장에 집중할 수 있도록
임장 동선만 준비하고
앞마당 10개 이상인
저는 단지 뿐 아니라 주변 작은 상권들도
체크해서 보기!!!
★ 젋은우리튜터님의 숨은상권 확인법
https://cafe.naver.com/wecando7/6204728
마지막으로
단지의 장점, 단점, 궁금한 점
다른 단지와 비교
반드시 남길 것!!
<매물임장>
매물임장 시 집 상태
특히 하자가 있는 부분을
꼼꼼히 잘 봐야겠다고 느꼈습니다.
★ 화장실 타일 덧방, 깨짐 확인
★ 전망도 임차인 선호하는 곳으로
★ 누수 확인
★ 보일러 교체 시기(우어..)
무엇보다 매물정리를 현장에서 바로!!
해야한다는 점이 절 반성하게 했는데요..
매물을 보고 나면 정신이
반쯤 나가서 나중에 해야지.. 하고
다랭튜터님 말씀처럼
안 하게 됩니다 ㅜ
모두가 포기하고 싶은 시점에서
한발 더 내딛길 바란다는
튜터님의 응원 정말 감사했습니다.
이번 실전반에서
알려주신 모든 것을 적용해보진
못하겠지만
BM리스트업 해서
이번 실전반을 시작으로
앞마당 만들 때마다 3개씩
적용해보도록 하겠습니다.
정말 감사합니다 ♡
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