월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
수익률 보고서 탬플릿
선정이유 : 추운 겨울 실전반에서 해당 지역을 공부했는데, 다녀볼 수록 장점이 많은 지역이었다. 10년 안에 가족이 생기면 고요하고 세련된 이 아파트에서 한강 바라보며 살아보고 싶기도 하고, 그때와 달리 지금 가격은 어떤 흐름을 보이고 있을까 궁금해서 선정해보았다.
▶ 아파트명
마포구 용강동 e편한세상마포리버파크 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장 (A)
마포구 종사자수 279,788명 (약 30만 명)
2.교통(A)
2-1. 강남 58분 / 여의도 20분 / 시청 30분
2-2. 마곡 40분 / 공덕역 15분 / 구디36분
3.학군(B)
3-1. 인근 중학교 부족. 숭문중(85%), 동도중(83%) 배정.
3-2. 학부모들이 선호하는 염리초 배정
3-3. 대흥역 학원가 인접
4.환경(A)
이마트 마포점 900m, 현대백화점 신촌점 2km
5.공급(A)
마포푸르지오어반피스 2027.03 / 239세대. 이외 아파트 입주 없음.
2023년부터 내리 공급 부족!
입지평가 총정리 : AABAA
매우 우수한 등급을 가지고 있는 단지이다.
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: e편한마포리버파크 25평 현재 매매 16.5억, 전세 9.5억
5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 15.9억 전세 8.7억
5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 12.3억 전세 6.5억
*5년 내 고점 매입시 수익률 : (16.5-15.9)÷(15.9-8.7) X 100 = 8%
*5년 내 저점 매입시 수익률 : (16.5-12.3)÷(12.3-6.5) X 100 = 72%
▶ 현장 사진
지역내 랜드마크이거나, 정문으로 들어서자마자 웅장한 느낌에 압도된다거나, 주변 인프라가 너무 잘되어 있어서 연식이 낡아도 오고 싶다거나, 그런 느낌까지는 아니다. 그러나 역세권임에도 불구하고 매우 조용하고, 깨끗하게 잘 관리되고 있는 느낌이다. 바로 옆에 래미안리버웰, 마포자이 등과 같이 있어서 어느 정도 균질성은 확보된다. 역세권+한강뷰 조망이 가능한 단지이기 때문에 인기는 좋은 단지일 것이다.
▶ 투자 결론
▶ 결론
2024.06월 투자 X
해당 아파트의 입지 자체는 훌륭하다. 공덕역과 상암이라는 자체 일자리가 있어 종사자수가 많고, 여의도와 시청 마곡 등 다양한 곳으로 출퇴근이 가능하여 수요층이 매우 두텁다. 마포구 자체가 신축이 많은 환경이라 추후 학원이나 편의시설 등의 인프라 개선도 기대된다.
게다가 한강뷰 조망이라는 불변의 메리트를 가지고 있는 단지이다!
단, 가격이 싸지 않다. 고가치이지만 저평가라고 보기 힘든 가격이다. 해당 투자금과 매매가라면 강남과 훨씬 가까운 성동구, 양재, 잠실 부근을 더 눈여겨 관찰해볼 필요가 있다.
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