분당구 수내동 샛별우방 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 22조 세리나]

▶ 아파트명

샛별마을 우방 (312동)

▶ 위치(지도)

입지평가

1.직장 => S급

성남시 종사자수 534,792명 (사업체 97,955개)

2.교통 => A급

강남 46분(버스 -> 판교역 -> 강남) / 여의도 1시간 10분 (버스 -> 판교역 -> 신논현역 -> 여의도)/ 시청 1시간 2분 (버스)

3.학군 => S급

수내중 96.2%(분당 내 1위), 내정중 96.2% (분당 내 2위)

4.환경(편의시설) => C급

없음

5.공급 => S급, 적정수요: 2,355

대장동 신혼희망트운 2024.09 / 1806세대 등

분당구 인구수 471,000 * 0.005 = 2,355

6.수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 샛별마을 우방 57m 현재 매매 8.6억, 전세 4.6억 (전고점 대비 -13%)

5년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 9.85억 / 2021년 3월 전세 7억

5년 내 저점 매입시: 2019년 10월 매매 5.86억 전세 3억

*5년 내 고점 매입시 수익률 -44%

*5년 내 저점 매입시 수익률 96%

▶ 현장 사진

▶투자 결론

저평가: 중

환금성: 중

수익률: 중

원금보존 - 적정 전세가율: 중 (53%)

원금보존 - 입지독점성: 상

리스크대비 - 역전세 대비: 상