울산힐스테이트 수암 1단지 수익률 분석 보고서 [열중반 76기 31조 멘마]

아파트분석
24.06.24

▶ 아파트명

울산힐스테이트 수암 1단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 B

울산시 남구 종사자수 174,836명

2.교통(자차) A

울산석유화학단지 16분(A) / 현대미포조선 24분(B) / 온산국가산업단지 19분(A)

3.학군 B

중앙중 89.9%(B), 신일중 85.2%(B)

4.환경(편의시설) B

홈플러스, 롯데마트

5.공급 S

울산대공원한신더휴 2025.08 / 302세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 울산힐스테이트 수암 1단지 32평 현재 매매 6.8억, 전세 4.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 8.4억 전세 4.7억

5년 내 저점 매입시: 2022년 12월 매매 5.4억 전세 3.5억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (68000-84000)÷(84000-47000) X 100 =-43.24%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (68000-54000)÷(54000-35000)X 100 = 73.68%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

주요업무지역까지 자차 20분 정도 소요로 교통은 우수하고, 앞으로 4년이상 공급으로 인한 영향은 없어 보인다. 생활하기에 직장, 학군, 환경 모두 무난한 편이다. 고점대비 20% 하락한 가격인 6.7억 정도로 매수한다면 큰 리스크는 없어 보인다. 다만, 수익 측면에서 현 2.3억 정도의 투자금이라면 수도권이나 서울 낮은 급지의 아파트를 노려보는 게 더 나을 것으로 판단된다.