광주광역시 광산구 장덕동 성덕마을새한포유 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 45조 꿀단아]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 탬플릿

☞ 작성 가이드 링크 바로가기: https://weolbu.com/community/39520

☞ 과제 제목: 광주광역시 광산구 장덕동 성덕마을새한포유 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 45조 꿀단아] *수익률 보고서 제목에는 시/구/동 아파트 단지명을 포함하여 작성 부탁드립니다.

▶ 아파트명

성덕마을새한포유 (이사 가려고 생각하는 집)

▶ 위치(지도)

입지평가

1.직장

광주 광산구 종사자수 186,456명 (약 18만 명) B등급

2.교통

강남 2시간 44분 / 여의도 2시간 44분 / 시청 2시간 28분 송정역47분

*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기

3.학군

장덕중 78.2%, 성덕중 77.9%

4.환경(편의시설)

롯데마트, 하나로만트, 롯데아울렛/ 광주 센트럴 병원 /

*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5.공급

벨루미최첨담 2026년1월 57세대/ 광산센트럴파크 2026년 2월 297세대/ 선운2지구예다움 2026년 7월 554세대

아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 광산구 새한포유 36평 현재 매매 4.74억, 전세 3.3억

5년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 5.5억 전세 3.7억

5년 내 저점 매입시: 2019년 9월 매매 4.9억 전세 3.0억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (55000-55000)÷(55000-37000)X100 = 0%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (55000-49000)÷(49000-30000)X100 = 31%

▶ 현장 사진

투자 결론

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^