▶ 아파트명
광장동 광장현대3단지
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
광진구 종사자수 129,707명 -> B등급
2.교통
강남 28분 / 여의도 53분 / 시청 36분 -> S등급
3.학군
광남중 98%, 양진중 94% ->A등급
4.환경(편의시설)
1km 이내 롯데마트 1개 (2km 강 건너 천호 현대백화점 있음) -> B등급
5.공급
광장동 / 포제스한강 2025.09 / 128세대
자양동 / 롯데캐슬이스트폴 2025.03 / 1,063세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 광장현대3단지 32평 현재 매매 14억, 전세 6억9500
5년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 16억6500 전세 8억6000
5년 내 저점 매입시: 2023년 10월 매매 10억6000 전세 7억2000
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
- 두 아파트 모두 초품아 단지로, 학부모들이 선호할 단지
- 현대3단지에 배정될 광진중 학업성취도평가는 98%, 현대파크빌10차에 배정될 양진중은 93%로, 강북의 제1군으로 불릴만함
- 현대3단지는 주차가 2~3중 되어 있어 불편, 현대파크빌10차는 전체적으로 구획 정리가 잘 되어 있어 주차에 대한 불편은 없을 것으로 보임
- 둘다 전세가율이 낮지 않아 투자금이 부담스러운 게 사실, 그래서 당장 매수하기보다 시세트래킹하면서 가격을 맞추는 게 필요
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