3주차 강의후기

3강에서는 이번달 앞마당인 서대문구에 대한 지역분석을

상급지인 송파와 강동구의 비교분석을 하며 들을 수 있어서

지역에 대한 이해가 더 쉽게 와 닿았던 것 같습니다.

매수우위와 매도우위 지수를 통해 아직하락장 바이브인..

조급할 필요없는 시장임을 확인 할 수 있었습니다.

지금 가격을 다지고 있는 시장에서 투자자가 해야 할 것

* ----가격을 시장 참여자들이 수용하여 -----를 하는지를 지켜보고

나역시도 그 -----을 받아들이고 지금 현재시장에서

----대비 --걸 찾을 수 있는지가 중요하다.

* 노력해서 찾다보면 여전히 기회를 주는 시장

--------시장은 시장 참여자들이 비싸다고 느끼면 거래가 되지 않는다.

"조급해하지말고 다시 싼 물건이 나올거고 나는 그물건을 찾을 수 있어

라는 프레임으로 전환하기"!!

<지역분석&투자분석>

송파의 생활권이 후순위인데 단지의 컨디션때문에

교통이 더 좋은 단지보다 가격이 우위에 있는 것을 보고

교통이 좋은이유로 수요를 끄는 단지와

단지 컨디션이 좋아서 수요을 끄는 단지가가 따로 있고

교통이 소외된 지역이 아니라면 각각의 이유로

수요가 있다고 생각해야 된다는 것을 알게 되었습니다.

이럴경우 => *******이중요하다!!

가치가 압도적으로 차이가 나면 좋은걸 선택하면 되지만

둘다 가치가이 있다면 ******* 는 단지를 선택.

살고 싶어하는 선호요인이 있는것도 중요하지만

비선호 요인이 없는것도 중요하다.

아이를 키우는 부모들은 *****&***** 중요하기 때문에

교통만 보고 선택하지 않는다.

교통VS연식 이분법적으로 생각하지말자

모든것들이 합쳐져서 선호도를 만듦.

싼지비싼지 *******를 보면서 판단!

********에서 거래되는게 선호도가 있는 단지

신축주복도 싸게 나온다면 매도 생각하고 투자 가능

재건축단지 => 시세차익을 보고 들어갈 수 있지만

감당가능해야하는것 들이있어서 일반단지 보는게 낫다.

90년식 단지투자 => 실거주 좋아하는단지라면

(평촌정도의 방3개 구축이면 괜찮다.)

신축대단지 입주

입주 2개월전이 쏟아짐

전세혼란->매매혼란

신축이(가격과 타이밍의 기준) 언제 전세갯수가 줄고

가격이 정리되는지 보면서************ 기회를 보자.

강의 내내 주셨던 질문은 급지간 비교평가를 해주시면서

이돈이라면 여기가 최선인가? 였습니다.

비교할 온전한 앞마당이 없어서

답답한 마음이 들었는데

앞마당을 꾸준히 늘려서

목표한 달에 첫 투자를 하기 위해서 노력해 보려고 합니다.

행동은 토끼 마음은 거북이!!

저는 정반대로 해오고 있지 않았나 반성해봅니다

BM 지난 앞마당으로 지역내->지역간 비교평가 해보기 최종 1등 뽑아보기