임장보고서에서 '가설'을 세우기 위한 선배님들의 방법이 궁금합니다!
- 부동산Q&A
- 23.10.08
안녕하세요. 원기옥입니다.
어느정도 임장보고서를 작성하고 익숙해질 쯤, 인사이트를 얻기 위해서
임장보고서 안에 '가설'을 세워보고 '검증'하는 과정을 거치라고 조언을 받았습니다.
그런데 당장 '가설'을 세워보려고 하면 막막한 부분이 있는데요,
선배님들께서는 '가설'을 세우기 위한 로직? 절차? 등이 있으실까요?
항상 많은 도움 주셔서 감사합니다.
댓글
안녕하세요 원기옥님 :) 저는 임장보고서 앞단에 가설을 세워두고 보고서를 작성하는 과정에서 이를 검증하는 편입니다. 입지에 대한 가설이라면 입지 파트에서 검증이 될 것이고, 시세에 대한 부분이라면 시세 파트에서 검증이 될 것입니다. 가설을 세우는 로직이나 절차까지는 아니지만, 저는 3가지를 통해 가설을 세우곤 합니다. 1. 내가 얇게 아는 것에 대한 검증 우리가 전혀 모르는 지역도 있지만 일반적으로 아는 부분(어디는 공부를 잘 한다더라 등), 혹은 언론이나 주변 사람들을 통해 곁다리로 들었던 얕은 지식들이 팩트인지 검증하는 장표를 만들기도 합니다. 2. 숲을 알아가는 과정에서 가설을 세우기도 합니다. 숲이라고 하면 지역에 대한 개요나 지도(지적 편집도/위성도)가 될 수 있을 텐데요. 이를 살펴보면서 이 지역은 이럴 것 같아~ 라는 가설을 세우고 이를 검증할 수도 있습니다. 예를 들어, 이 지역은 큰 상권이 있으니 상권 인근의 단지를 좋아하지 않을까? 이 지역은 큰 공업 지역이 있는데 직주 근접으로 좋아할까? 아니면 공업 지역 인근이니 기피할까? 3. 그야말로 상상의 나래를 펼치면서 가설을 세우기도 합니다. TV를 보니 재력가들이나 연예인들은 다 한강변에 살던데, 그럼 한강 인근의 단지들은 상승장에는 더 많이 오르고 하락장에는 덜 떨어지지 않았을까? 수도권은 교통이라고 했으니 무조건 상승장에서 더 많이 올랐겠지? 가설을 세우는데 있어 특별한 로직이 있지는 않다고 생각합니다. 가설을 세워야 하는 이유는 그 지역을 좀 더 딥하게 알아보고 투자에 유의미한 부분을 찾아내기 위함이라고 생각합니다. 때문에 그 지역에 대해 더 많은 관심을 가지고 물음표를 던지는 것이 가장 중요하다고 생각합니다. 혹여나 그 가설 검증에서 유의미한 부분을 찾아내지 못했다 하더라도 그 과정에서 얻어가는 것이 분명 있으리라 생각합니다. 늘 응원합니다 :)
안녕하세요 원기옥님~ 임장보고서 가설검증에 대해 궁금하셨군요~ 가설검증 방법에는 정답이 없습니다. 지역에 대해 궁금하신 질문을 던지고, 그 질문을 해결해나가는 과정을 작성하시면 되는데요. 투자와 연결된 질문일수록 좋습니다. 예를들어 다음과 같은 질문을 던질 수 있습니다. 1) 중소도시 ㅇㅇ시에서 중심지 구축 30평대는 신축 20평대보다 더 많이 오를까? 2) ㅁㅁ광역시의 공급이 인접한 ☆☆시의 전세가에 영향을 줄까? 과거시세나 자료를 토대로 답변을 만들어보시면 좋을 것 같습니다. 검증해보는 과정에서 나만의 인사이트가 생기고, 다음 시장에서 실제 내 생각이 맞는지 확인해볼 수 있습니다.
임보안에 가설을 세우는건 어느정도 임보가 익숙해진다음에 하는건가요?전 임보가 처음인데 아래답글처럼 상상의나래가 너무 많이 펼쳐지더라구요