수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요
성실하고 꾸준하게
앞으로 나아가는 투자자
먀먀둥이 입니다.
혹시 내 임차인의 보증금이 질권설정 되어있으신가요?
지난번 아래글에서 내 임차인의 임차보증금이
질권설정 되어있는경우 임대인이 해야할일을
4단계로 정리하였습니다.
※ 아래 글을 참고하세요 :)
https://cafe.naver.com/wecando7/10783191
그리고 어느덧 2년이 지나..
임차인의 전세금을 반환하게 되었다면??
4단계인 '은행으로 전세금 반환하기'를 해야합니다.
반환?
어디로?
언제?
은행계좌는?
대환한다면?
이런 궁금증들이 생길텐데요
질권 설정된 임차인의 보증금
상세 반환 프로세스에 대해
제가 했던 경험을 글로 정리해보려합니다.
질권 설정 임차인 만기 도래시 발생 가능 CASE
우선 전세재계약시
연장, 퇴거, 은행대환
3가지의 케이스가 있는데요,
큰흐름은 아래와 같이
따라가시면 될것같습니다 :)
1. 질권 설정 통지서에서 반환계좌, 반환방법 확인
우선은, 2년전 받은 질권 설정 통지서를 읽어봅니다.
이미지 출처 : https://yeon9218.tistory.com/33
하단에 반환 보증계좌와 반환방법이 적혀있지만
은행에 전화해 재확인하는것이 좋습니다.
(억단위의 돈을 이체해야 하기 때문에
더블체크하는게 좋겠죠?)
2. 은행에 문의하여 진행방법 문의
은행마다 반환방법이 다를수 있기 때문에
반드시 은행에 반환방법을 문의해야합니다.
은행에 반환방법을 문의하기 위해서는
먼저 OO은행 여신센터 전화번호를 찾아
전화를 합니다.
그리고 임차인의 이름, 전화번호, 주소를
알려주면 담당자를 연결해주십니다.
담당자께서는 질권설정통지서에 적힌
반환계좌로 O월 O일에 반환하라는 안내를 해주시거나
상황에 따라
(역전세로 인한 보증금 감액, 은행 대환, 보증금 일부상환 등)
새로운 반환계좌 OR 가상계좌를 생성해주시는 경우도 있습니다.
※ 주의사항 : 새로운 반환계좌는 임대인이 아닌
임차인에게 부여되기 때문에
임차인에게 반환계좌를 전달해달라고
요청해야합니다.
3. 임차인에게 연락해 보증금 반환을 알리고 반환한다.
"선생님, 계약서상 만기일인 O월 O일에
OO은행으로 O억원을 반환할 예정입니다."
라고 안내드리고 은행에서 안내받은
반환계좌로 반환하시면 됩니다.
만일 가상계좌로 반환해야하는 경우라면
"선생님 보증금 반환을 위해 은행에
반환계좌 확인하시어 전달요청드립니다."
라고 요청드리고 임차인께 안내받은
반환계좌로 반환하시면 됩니다.
(※ 입출금 한도 확인하세요 ♥ )
임차보증금을 은행으로 반환이 완료되었다면
위와 같은 문자메세지를 받게되며
임차보증금 반환의무가 종결되어
질권설정계약이 해지됩니다.
복잡하고 어렵지만
큰~금액을
반환하느라 수고많으셨습니다 :)
모든 월부인들 화이팅입니다 ❤❤❤
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