안녕하세요 레츠그루브 입니다.
뜨거운 6월을 지나 7월이 왔습니다. 이제 실전반 강의도 마지막 강의를 마쳤네요
정말 실전반을 진행하고 나서 시간이 어떻게 지나간지 모를 정도로 빠르게 한달이 가버린 것 같습니다.
마지막 4강은 끝까지 웃는 표정을 잃지 않는 주우이님이 진행 하셨는데요
강의 전에 Q&A설문을 바탕으로 실전반 조원 분들이 궁금해 하는 내용에 대해서 주로 다뤘고 실제로 제주변 동료들이 궁금해 할만한 질문 웬만하면 들어본 질문은 다 나온것 같습니다.
이번 강의에서 개인적으로 기억에 남는 내용을 남겨 봅니다.
# 언제가 기회일까?
절대적 저평가는 전세가율, 주택 구입 부담지수를 통해 알 수 있고, 상대적 저평가는 지역 및 단지간 비교평가를 통해 알수 있다. 시장 사이클상 절대적 저평가 시기를 만나면 수익을 내기가 쉬워진다. 하지만 현재 절대적 저평가된 곳들은 모두 공급리스크가 있었다.
매매가가 가장 낮을 때는 전세가율이 가장 높은 구간이 아니었다. 전세가율이 내려갔다가 60%쯤 올라왔을 때가 가장 매매가가 낮은 구간이었다 전세가율 최고점에는 이미 매매가는 가격이 오른 상태였다.
-> 전세가율이 가장 높은 구간에 들어가면 투자금을 줄일 수 있겠지만 자산자체 가격은 올라간 상태라 서울을 투자한다면 내려갔다가 60%쯤 올라왔을때를 잘 지켜봐야 할것 같다. 서울의 최고 전세가율은70% 였다. (다시기억하자)
# 기다려야 하나요? 사야하나요?
투자는 가치 대비 저렴한 것을 사서 가치를 찾을 때까지 기다리는 것이다. 기다림은 지루하고 결국 지루함을 이겨내야 투자에서 성공할 수가 있다. 그리고 투자는 최고의 물건을 사는것이 아니라 현재 시장과 내 상황에 맞는 최선의 물건을 선택 하는 것이다. 내가 아는 물건 중에 더 가치있는 물건을 찾아 내야한다.
-> 좋은 것을 못살때는 차선책을 찾아야 한다. 무조건 투자해야 할 상황이라면 상대적 저평가를 찾아서 투자 해야한다.
# 공급의 영향 범위
과거의 비슷한 사례를 통해 어떤 영향이 있었는지 데이터를 통해 조금더 가까운 예측을 할수 있다
잠실 입주때 영등포구 까지는 영향이 갔으나 구로구는 영향 받지 않았다.
헬리오시티의 전세가는 1년만에 회복했다. 1년만에 두배가 되었다.
-> 공급의 영향은 지역이 멀수록 영향력은 떨어지고, 서울 가치있는 지역에서는 빠르게 회복한다.
# 역전세 이후의 투자
역전세를 맞고 손실을 보았다 하더라도 계속 더 좋은 물건을 찾고 리밸런싱 할 수 있다면 매매가, 전세가가 모두 떨어졌다고 하더라도 투자를 해야한다. 22년, 23년 처럼 전세가가 떨어지는 현상은 흔한현상이 아니며 결론은 역전세이후에도 투자 할 수 가 있다.
-> 투자자라면 결론은 계속 더 좋은 물건을 찾고 내자산을 이동 시키며 투자를 해야 한다.
# 투자자로써 성장하는 방법
많은 사람들이 성장을 하며 성장통을 겪을 때 그성장하는 것이 어렵다고 생각되면 성장보다 그 이외의 다른 가치들이 생각 나기 시작한다. 투자는 단기간에 끝나는게 아니며, 내가 투자한 물건이 가치를 찾아가는 시간을 기다려야 되는 것이다. 이 환경에 있기만 한다고 성장하는 것도 아니며, 행복한 것도 아니다.
내가 어떤 상황에서 행복한지 그것을 먼저 알아야 한다. 성장을 하기위해서는 모든것을 다 하기 힘들다 결국 몇개는 포기해야 한다. 내려놔야 한다.
-> 성장기에 결국 그 형편없는 감정들은 올 수 밖에 없는 것이다. 내가 항상 좋은 사람이 될수 없다. 손은 하난 데 다른것을 잡을려면 내려놔야 한다.
# 지금까지 살아남은이유
할수 있는 것의 120%를 하려고 노력 했다. 목표를 달성하지 못한 경우도 있었지만 하지 못하더라도 목표를 향하는 길을 포기 하지 않았다. 매일 목실감, 주간계획, 월간계획 등 루틴을 통해, 동료들에게 목표, 다짐, 결과 공유를 통해 환경을 만들면서 이겨 낼수 있었다.
-> 한번 해본다 라는 마인드는 시작과 변화는 되지만 성장은 정체 되는 것 같다. 결국 성장을 하려면 더 집중과 몰입을 해야한다. 루틴은 매우 강력한 힘을 준다. 짧은 계획이라도 다시한번 루틴을 생활화 해보자
감사합니다.
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