안녕하세요. 쫄밋입니다.
실전반 4강 식빵파파님의 비교평가 강의였습니다!
비교평가는 들을 때는 다 알겠는데
막상 내 임보에 적용 할 때는 왜이렇게 어려운 걸까요?
그래서 이번 비교평가 강의가 기대되고 궁금했습니다 : )
지역 급지에 따라 입지요소 비중을 달리하여 비교 하는데
상급지와 하급지에 따라 주요 요소 비중만을 조정하는 것으로 비교평가 라니
아주 간단하고 쉬워 보였습니다!
물론 내가 막상 해보려면 어렵겠지요...
지역별 특성을 파악하고
입지요소의 비중을 조정해 입지를 비교해보고
차이를 극복할 만한 요소가 있는가? 를 확인하는데,
정말 혼자해보니 파파님 처럼 쉽게 할 수 있는 건 아니긴 했어요.
ㅎㅎㅎ
이 비교평가를 위해서는
제대로된 임보를 통해 지역의 특성을 파악 하지 않으면
제대로 된 가치평가가 이루어 질 수 없기 때문에
임보가 투자의 기본이 된다는 것을 다시 느꼈습니다.
기본적으로는 비슷한 땅의 가치를 가진 곳 끼리
하나의 요소씩 고정하여 비교 해보는 것이고
점차 범위를 넓혀 나갈 수 있다고 하셨는데요.
아직 비교평가가 어려운 초보인 저에게는
비슷한 급지끼리 비교해 보면서 감을 잡아보아야겠습니다!
그리고,
답안지를 미리보지 말 것!
임장을 하면서도 그때그때
'이단지 보다는 저 단지가 나아보여'
간단히 비교해보면서 그때그때 그래프를 붙여 보았었는데요
그것은 미리 답안지를 보는 것과 같으니
손품+발품을 통해 비교평가 결론을 내리고
그 이후에 그래프를 통해 검증을 해보는 시간을 가져야겠습니다.
이 과정을 통해 뽑힌 저평가 단지들은,
더이상 저평가를 고려하지 말 것.
이미 저평가로 찾은 것들이니 그 중에서는 좋은것을 고르자!
이번 비교평가에 궁금했던 단지가 나오기도 하고
아는 단지들도 비교 해주셔서
파파님은 어떤식으로 비교하시는지 간접 체험을 할 수 있어 너무 좋았구요
지금은 아직 너무 어렵지만,
반복적으로 비교평가 하다보면
자연스럽게 비교평가가 어렵지 않은 날이 올 것이란 믿음으로
차근히 해 나가보겠습니다!
너무 좋았는데 급히 들어서 아쉬운 마음이 컸어요.
최임 제출 하고 꼭 복습 할거예요 !!!!
식빵파파님 감사합니다 : )
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