안녕하세요! 부린이 쓸입니다.
매매 거래 횟수와 관련해서 궁금한 점이 있어 이렇게 글을 남깁니다!
단지분석을 하다 보니, (1) 준구축 단지로 거래가 꽤 쌓여야 할 충분한 시간을 가졌음에도 불구하고 생각보다 매매 거래 횟수가 적다는 생각이 들었던 단지들이 있습니다.
반면에 (2) 비슷한 연식으로 매매, 전세 거래 횟수가 활발하지만 전고가 (1)의 단지에 비해 좀 많이 낮게 형성된 단지도 있었습니다.
같은 생활권에 있어서 둘 다 입지적인 요소는 비슷하다고 판단됩니다!
이런 경우에는 사람들이 더 선호하는 단지를 파악할 때 무엇이 더 중요한지 궁금합니다!
월부 앱을 설치하면 남겨주신 질문에 답변이 달리면 알림🔔을 받아볼 수 있습니다. 앱 추가 방법 : 공지사항 > 신규멤버필독 게시판을 참고하세요!
댓글
쓸님 열심히 하고 계시네요 ㅎㅎ 거래량도 중요한 지표이기는 하지만 일반화 시키기도 어려운 지표인것 같습니다. ㅎㅎ 선호도가 있는 단지이고 비슷한 가치라고 생각했다면.일단 (1), (2) 모두 투자 대상이 맞을것 같구요. (2)가 거래가 있어 그 시기의 가격을 반영하고 있다고 본다면 (2)가 진짜 가치을 반영한 가격이고 (1)은 거래가 없어 높은 가격이 유지된 경우 일수도 있을것 같습니다 ㅎ 제 짧은 소견입니당 ㅎㅎ
쏠님 안녕하세요 ^^ 단지 선호도를 파악할 때, 거래량 자료 보다는 우리가 강의에서 배운 입지 요소를 기준으로 판단하는 것이 가장 정확합니다. 거래량의 경우, 선호도가 반영될 수도 있지만 그렇지 않을 경우도 많습니다. 특히, 지금처럼 하락장의 시기에는 선호도가 높아서 거래가 많이 되기 보다는 가격 자체가 싸서 거래가 되는 경우도 있습니다. 그러므로, 정확한 판단을 위해서는 입지 기준으로 선호도를 파악해보시기를 바랍니다.
쓸님 단지분석 열심히 하시는 모습 정말 멋지십니다~!^^b 두 단지의 선호도를 파악하고자 하시는 것 같습니다. 전고점은 해당 단지를 매수하고자 하는 수요가 받아줄 수 있는 최대 가격으로 비교하실 때 참고하셔도 괜찮다고 생각되는데요. 이 부분은 거래량과 함께 단지의 가치보다 시장상황에 따라 달라질 수 있는 부분이라는 점을 염두 해주시면 좋을 것 같습니다. 예를 들어 가격이 한창 오를 때는 더 오를 것 같아 물건을 거둬들이거나 호가를 너무 높게 내놓는다면 거래가 되지 않거나 전고점이 너무 높게 찍힐 수 있기 때문입니다. 전고점과 거래량만 가지고 판단하시기 보다 직접 현장을 방문하셔서 두 단지를 비교해보시고 주변 부동산 사장님께 여쭤보는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다. 그럼에도 두 단지의 차이를 찾을 수 없다고 생각 되신다면 '비슷한 선호도를 가졌구나~'라고 결론 내리셔도 좋습니다. 그리고 가격을 꾸준히 지켜보시면 될 것 같습니다^^
