안녕하세요! 레모닝입니다:D 🍋
6개월 만에 재수강하게 된 지방투자실전반-!
너무너무 기대됩니다!
이번 7월 한 달! 뜨겁게 몰입해보겠습니다~ 🔥🔥
1강은 권유디님께서 강의해주셨는데요,
지난 지투기초반에서 1호기를 앞두고 드릉드릉한
제 마음에 불꽃을 번지게 해주신 강의 내용이
아직도 생생하게 남아있어요.
진짜 실전 투자란 무엇인지,
왜 지금이 놓치면 아까운 기회인지 알게 해 주신 이번 강의!
기억에 남는 대목들을 정리하고,
복기해 보는 식으로 후기를 써보겠습니다.
지금 지방 투자를 망설이지 말아야 하는 이유
임장해 본 지역은 아니지만 강의에서 자주 언급되었던 천안의 사례를 들며
수익률 200% 달성을 목표로 하는 투자에서 우리가 시장을 잘 지켜보고,
기회가 왔을 때 내 것으로 가져오는 것이 얼마나 중요한지를 알 수 있었습니다.
👉🏻 2년 후 진짜 더 좋은 가치의 자산을 매수하기 위한 -준비-로
내가 감당 할 수 있는 자산을 만들기 = 2년 후 나의 무기가 될 것! (경험 + 늘어난 투자금)
👉🏻 연 저축액이 적고, 종잣돈이 많지 않기 때문에 다가올 수도권장에 대비하여
지방 소액 투자를 통해 있는 자산을 늘리고, 경험을 쌓는다 : 무기를 만들자!
시장진단
저는 지역을 점점이 부분적으로만 들여다보는 수준이라 현재 시장 상황에 대해
강사님들이 분석해주시는 도입부가 흥미롭기도 하고 많은 공부가 되더라고요!
권유디님께서는 사람들의 심리를 대변하는 최 앞단의 '미분양' 통계를 보여주셨는데요.
현재까지도 이어지고 있는 지방 부동산 미분양 상황을 통해 앞으로 3-4년 뒤에는
착공/분양 물량이 급감할 것을 예상함과 동시에
우리에게 어떤 기회의 '공'이 날아올지를 짚어주셨습니다.
지금 지방이 기회인 이유
하나. 가격이 싸다. 싼데 더 싸졌다.
둘. 가격도 싼데 투자금도 적게 든다.
셋. 역전세 리스크가 낮다.
우리가 투자를 고려할 때 저/환/수/원/리 5가지 항목을 꼼꼼히 검토하여 판단을 하는데,
현재 시장진단에 위의 3가지 조건이 더해지니 정말 지금 지방은.... 기회의 땅이군요! 🤔
게다가 오랜 시간 부동산 시장이 침체되어 있었기 때문에 응축된 에너지가
얼마나 큰 폭발력을 발휘할 지도 기대되는 부분입니다.
올해 반드시 씨앗을 뿌려야 한다는 걸 알았으니 더 집중해서 투자 물건을 찾아야겠습니다.
요즘 강사님들이나 선배 투자자들로부터
평범한 월급을 받는 직장인이 빠르게 자산을 불릴 수 있었던 비결로,
모두 하나같이 지방 투자를 꼽으십니다.
비슷한 투자금으로 더 좋은 자산을 취득할 수 있는 환경이 조성된 것도 맞지만
지금 나의 자산이나 가계 상황, 연 저축가능액 등을 종합적으로 고려했을 때,
다가올 수도권 시장의 투자를 위해서 지금 당장 할 수 있는 투자가 무엇일지
그 방향성에 대해 다시 한 번 생각해보게 됩니다.
권유디님의 말씀대로 최고의 투자를 기다리며 기회를 놓치기 보다 내가 감당 할 수 있는
자산을 만드는 것이 우선이라는 말에 깊이 공감합니다.
임장보고서 쓰는 공부를 하는 게 아니라,
지역을 미리 알아두는 학생으로서의 태도 말고,
지금은 진짜 씨앗을 뿌려야 하는 때임을 알고
배운 걸 토대로 행동하는 투자자가 되겠습니다.
지방에서의 투자 방법 2가지
지역을 하나씩 알아가면서 임장/임보 경험이 쌓이면
좋은 아파트가 무엇인지 가려낼 수 있습니다.
하지만 내가 할 수 있는 투자인가?
우리가 소액으로 접근할 수 있는 소액투자 단지들은 뭔가 하나가 부족한,
가치가 없는 건 아닌데 뭔가 애매한 단지들...
그런 단지가 매매가가 도망가지 않고 우리에게 기회를 준다고 합니다.
처음 지방을 임장 할 때, 지방 거주 경험이 없어
전혀 다른 외부인의 시각으로 틀린 판단을 했었고,
지금도 그게 어렵기만 한데요^^;
그런 조건에 부합하는 단지들은 어떤 특징이 있는지를 짚어주시며
여러 지역의 사례를 통해 이해도를 높여주셨습니다.
강의에서 알려주신 가격의 특징이나 투자 적기에 집중하면서
가지고 있는 앞마당들을 점검해보는 시간, 이번달에 꼭 가져보겠습니다!
가격 결정 요소 탐구하기
분임-단임-매임의 단계를 거쳐 가치를 들여다보는 활동을 하고 있지만
투자로 접근하려고 단지들을 분석하다 보면 어느 생활권의 어느 단지를
우선순위 대로 나열해야 할지... 아직도 어렵습니다.
지역마다 입지 요소가 다르니 그걸 먼저 손품+발품으로 파악을 하고,
비교 단지들의 특징들을 나열하며 하나하나 가격과 매칭 시켜보는 과정을 통해
생활권별 가격 결정 요소 찾기 미션!
어렵지만 투자를 위해 꼭 필요한 과정이며 재미있을 것 같네요! ^^
이번 임보에서는 단지분석 뿐 아니라 생활권 분석에서 가격 결정 요소도
고민해 본 흔적을 꼭 장표로 남기겠습니다!
안정적으로 투자하기 위한 준비
저는 아직 투자 경험이 없어서 이 부분을 특히 새기게 되었습니다.
첫째, 감정에 휘둘리지 않는 기준을 갖고 투자하자! -> 목표 매수가 설정
둘째, 거래가 가능한 진짜 전세가 정확히 파악할 것 -> 주변 단지들 전세가까지 꼼꼼히
체크하여 희망회로 돌리지 말 것. 부사님 브리핑만 믿지 말 것.
전세 투자를 하는 데 리스크를 줄이기 위해서는 반드시 거쳐야 하는 단계입니다.
미리 알고 대응 할 수 있는 영역에 집중
투자를 함으로써 생길 수 있는 리스크는 크게 두 가지입니다.
1)역전세와 2)가격 하락-
현재 시장의 흐름을 보면 역전세 리스크는 몇몇 과공급이 예정된 지역만 피한다면
장기적으로 보았을 때 크게 걱정할 만한 수준이 아니다.
다만, 전세가 상승이 급하게 이뤄져 무피/플피 투자가 가능한 건 조심해야 할 부분!
또한, 지방에서 소액 투자를 할 때 공급을 좀 더 세밀하게
양적인 분석에 그치지 않고, 질적인 분석까지 더해진다면
충분히 리스크를 줄일 수 있다는 점도 배웠습니다.
역시 공급은 과하게 대비해서 나쁠 게 없네요.. ^^
이번 강의에서는 현 지방 부동산 시장의 흐름과 상태를 짚어보며
전세레버리지 투자를 하기 좋은 조건에 들어와 있음을 명확히 인지하게 되었습니다.
너무 좋은 투자에 욕심내기보다는 더 가치 있는 투자로 나아가기 위한 준비 단계로써
내가 감당 할 수 있는 투자를 '한다'에 초점을 맞춘, 저에게 꼭 필요한 강의였어요:)
여러 강사님들께서 거듭 강조하신 대로 다가온 이 기회를 놓치지 않고
반드시 씨앗을 뿌리고 무기를 만드는 과정을 반복하겠습니다.
훌륭한 강의 감사합니다.
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