안녕하세요 게리롱입니다.

서울의 집값 움직임이 심상치 않습니다.

실제로 현장에 나가보면 거래도 활발하게 이루어지고

호가도 계속 올라가는 것처럼 보입니다.

이 기회를 절대 놓치면 안 될 것처럼

제 주변에도 너도나도 서울 투자,

혹은 내 집 마련에 관심이 많습니다.

“나도 서울에 투자하고 싶다..”

“나도 성동구.. 나도 ㅅㅌㄹㅅ.. ㅌㅈㅎ..”

하지만 안타깝게도 하고 싶은 것과

할 수 있는 게 항상 같지는 않죠

(모두가 2 ~ 3억씩 있는 건 아니니까..ㅠ)

저 역시 그렇습니다 ㅎㅎ

그래서 오늘은 많은 분들이 서울만 쳐다보다가

지방의 좋은 기회들을 놓치지 않으셨으면 하는 마음에

지방에서 좋은 투자 물건을 알아볼 수 있는 방법을

한 가지만 알려 드리려고 합니다.

I 패딩을 한여름에만 사는 이유

저는 겨울패딩을 지금 같은 한여름에만 삽니다.

패딩은 가장 더울 때 사는 게 가장 싸기 때문입니다.

전문용어로 ‘역시즌 대란’이라고 하죠~!

생각해 보면

여름이 올 때마다 월부의 투자동료들에게

말도 안 되는 가격으로 대장급 패딩을

살 수 있도록 해줬던 기억이 나네요 ㅎㅎ

그래서인지,

서울 집값이 심상치 않다는 위의 기사들에서

저는 오히려 다른 부분에 눈길이 더 갑니다.

24년, 7월 현재 지방 부동산 시장은

지역별로 조금씩 각기 다른 모습을 보이고 있습니다.

사람들이 다 서울로 몰려간다고 해서

나도 서울로 갈 필요는 없습니다.

서울이 좋다고 해서 나도 서울 아파트에

홀릴 필요가 없습니다.

내가 투자할 수 있는 것 중

① 가치가 있으면서

② 지금 가치보다 가격이 싸진 것을 사서

③ 제 가치를 찾을 때까지 기다리는 것

= 이게 바로 투자이기 때문입니다.

그런데, 서울은 오르는 와중에

지방은 더 떨어졌다??

지금이 ‘역시즌 세일’이구나!

지금 지방은 가치보다 싸져 있는 물건들을

적은 투자금(=소액)으로

투자할 수 있는 좋은 시기입니다.

오늘은 투자금이 제한적인 분들이

지방에서 눈여겨 보면 좋을 만한 단지들이자

제가 좋아하는 A급 단지들의 특징을 한 가지만

소개해 드리겠습니다.

(참고로 이 단지들은 그래프를 보여드리기 위한

예시 용도이니, 이것보다 더 좋은 단지들을

한 번 찾아보시기 바랍니다 ㅎㅎ)

제가 아주 좋아하는 모양의

그래프 중 하나인데요.

완벽하게 아름다운(?) A자를 그리고 있습니다.

이런 단지들의 특징은

(1) 상승장에서 매매, 전세가 가파르게 올라주고,

(2) 많은 거래 건수를 찍으며, 충분한 수요도 보여줍니다.

그런데 다시 가파르게 상승 전 가격으로

되돌아왔으니, 이게 바로 역시즌 세일이지요.

그런데,

열심히 A급 단지들을 찾아보다 보면

이제 이런 단지들도 보시게 될 겁니다.

A자를 이쁘게 잘 그리는 듯 하다가

다시 튀어 오른 모습입니다.

이런 단지들은 좀 주의하는 게 좋습니다.

이 단지가 그래도 가치보다 싼지에 대해

아직 내가 조금 헷갈린다면

일단은 보내주는 것도 좋습니다.

그리고 보내주기로 마음을 먹었더라도

꾸준히 한 번 지켜보세요.

이런 단지들은 한 번 반등했더라도

다시 원래 자리로 돌아오며 재차

기회를 주는 경우가 종종 있기 때문입니다.

I A급 단지를 소액으로 투자하는 법

제가 투자로 선호하는 A급 단지들의 특징을

그래프를 통해 소개해드렸는데요.

사실 이 정보로만은 투자까지 할 수는 없습니다.

반쪽짜리이기 때문입니다.

나머지 반쪽을 채우기 위해서는

‘가치’가 필요합니다.

① ‘가치’가 있으면서,

② 그래프도 예쁜 A자를 그린 상태라면

= 이게 바로 제가 선호하는

투자하기 딱 좋은 A급 단지가 됩니다.

여기서 ①번의 ‘가치가 있는지’는 현장을

직접 밟아봐야 제대로 알 수 있습니다.

그리고 이 글을 읽고 계신 분들이

직접 하셔야 하는 부분입니다.

헤메지 마시라고 힌트를 드리자면,

(1) 지방에서는 가급적 연식이 좋은 신축이 좋습니다.

(2) 상승장에서 전세가가 잘 오르는 단지가 좋습니다.

(3) 지역 사람들이 좋아하는 동네의 단지가 좋습니다.

이 세 가지 힌트를 잘 참고하셔서

A급 단지들을 잘 한 번 찾아보시면 좋겠습니다.

지금 전국적으로 바닥을 찍었던 전세가가

조금씩 회복하는 모습이 곳곳에서 보입니다.

A급 단지들을 잘 발굴해서 지켜보고 있다 보면,

그 중 몇몇 단지들은 순식간에 전세가가 붙어 올라

내가 생각했던 것보다 훨씬 더 소액으로

투자할 수 있는 환경이 마련될 겁니다.

저는 과거에 지방에서 이런 식으로

투자를 많이 했었습니다.

그리고 이 ‘역시즌 대란’의 기회를

여러분들도 꼭 잡으셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.

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