안녕하세요.

끝까지 살아남는 투자자 행복엔딩입니다~!

자음과모음 튜터님께서

신도시 투자 기초반 1기 1강을 강의해주셨는데요.

"자모님이 자모하셨다..."

라는 생각 밖에 들지 않았습니다...

어떤 강의에서 뵈어도

우리를 진심으로 대해주시고

하나라도 더 알려주시려는 그 열기를 느꼈고

한층 더 심화된 강의 내용들을 가져와 주셔서

강의만 들어도 학. 습.이 되는 것 같은 느낌을 받았습니다.

신도시 투자 첫 강의인 만큼

신도시 투자를 하기 위한 방향성을 잡아주셨는데요.

이 뿐만 아니라

'투자란 어떻게 하는 것인가'를

더 심도있게 말씀해주셨습니다!

자모님의 투자 의사결정 과정을

그대~로 제 머릿 속에 넣고 싶네요!!

신도시 별 입지 요소는?

분당, 평촌, 일산, 동탄, 검단 등...

신도시라 하여 다 같은 신도시가 아닙니다.

보통 사람들이 신도시를 좋아하는 이유는 다음과 같습니다.

1. 쾌적한 환경
2. 살기 편한 인프라
3. 계획적 초품아

하지만,

어떤 신도시냐에 따라

직장, 교통, 학군 모두를 가진 곳이 있고

교통, 학군을 가진 곳이 있고

학군을 가진 곳이 있습니다.

이런 것들이 각 신도시의 입지를 형성하고

그게 가격으로 결정되는 것입니다.

강의를 듣기 전에는 흩어져 있던 저의 지식들이

강의를 듣고 제 자리를 찾아간 느낌입니다.

분당을 왜 '하늘 아래 분당'이라고 하는지,

왜 평촌이 인기가 있는 것인지,

왜 일산이 신도시 중에서 아쉬운 부분이 있는 것인지,

이를 명확하게 알 수 있었고

신도시 별로 입지 요소를 생각한 후

투자 우선순위를 따져봐야겠다고 생각했습니다!

신도시도 낡기 마련입니다.

2기 신도시들의 가장 큰 이점은

신축 + 환경입니다.

이런 걸 사람들이 좋아하기 때문에

동탄, 검단 등의 신도시로 오는 것이죠.

하지만, 이전 상승장에서 가장 빛을 발했을 것입니다.

그렇다면 앞으로는?

선배님들을 보면 조금은 예측할 수 있습니다.

1기 신도시 선배님들을 보면,

결국 신도시들도 늙어 가고

신축의 이점이 사라지고

'땅'만 남게 될 것입니다.

임장을 목적으로 갔던 건 아니지만

친구를 만나러 동탄 신도시를 가보면

사람들이 왜 이런 곳으로 오는지

너무 잘 이해가 되었습니다.

저도 이런 좋은 환경에서

살고 싶다는 생각이 절로 들더군요!

그래서 동탄신도시의 이런 모습들이

미래에도 그럴 것이라는 '착.각.'을 했습니다.

앞으로도 인프라, 정주 환경은 좋겠지만

건물은 늙어간다는 것!!

신축과 환경의 힘을 받아

더욱 상승했던 이번 상승기였지만,

이 힘을 덜 받는 곳이라면

결국, 입지가 좋은 곳이

살아남을 것입니다!

신도시도 입지를 봐야 한다!!

가격이 오른다? 그럼 추격 매수...?

우리의 마음을 조급하게 하는 게 있죠.

바로

가. 격. 상. 승.

지금 오르면 다시는 잡을 수 없을 것 같아

싸진 않지만 지금이라도

사야 할 것 같은 욕구가 치솟습니다.

하지만,

이럴 때일수록 마음을 다스려야 합니다.

이런 마음이 생길수록

그 물건은 싸지 않을 확률이 높을 것입니다.

부동산의 흐름이 어찌 보면

생각보다 간단한 것 같습니다.

가장 좋은 게 오른다.

두 번째로 좋은 게 오른다.

그 다음으로 좋은 게 오른다.

.

.

.

.

.

.

(한참 후)

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.

(상승장 끝) 안 좋은 게 오른다.

그럼 우리가 해야 할 일은

가장 좋은 게 올랐을 때

같이 추매~!!

가 아니라

아직 오르지 않은 곳으로 눈을 돌리는 것입니다.

이게.. 참 어려운 것 같긴 합니다.

내가 알고 있는 지역은 몇 개 안 되는데

투자는 빨리 하고 싶은데

안 오른 곳으로 가려면 또 앞마당을 만들어야 하는데...

하지만,

하나의 앞마당을 더 만들어서 싸게 산다면,

애매하게, 비싸게 산 물건을 의심하며 가져가는 것보다

훨씬 나은 선택이 될 것임이 분명합니다.

우리는 어차피 많은 투자를 할 수 없습니다.

1년에 1채입니다.

여력이 안 되면

2년에 1채입니다.

그 이상이 될 수도 있죠.

그 수많은 단지 중 고르고 골라

투자를 해야지 않겠습니까!!

급한 마음에 비싼 단지를 매수하기보다

아직 안 오른 곳으로 가서,

사람들이 관심을 가지지 않는 곳으로 가서,

매수자 우위 시장에서 느긋하게 협상도 할 수 있는 것이죠~.

가격 올랐으면? 다른 곳으로!!

(물론, 급매가 나오면 투자!)

버텨야 한다.

"매수가 투자의 시작이다."

너~무 공감되는 말씀입니다.

실거주자 입장에서 가격이 떨어지면?

그~냥 살면 됩니다.

투자자 입장에서 가격이 떨어지면? 수 년간 보합이면?

멘탈이 흔들립니다... 매도할 수도 있습니다...

투자에 있어서

매수 이후의 과정들이 더욱 중요합니다.

좋은 자산을 가지고 있지만,

소유하고 있는 자산에 확신이 없다면?

언젠가 팔게 될 것이고

기다렸다면 누릴 수 있는 상승장의 혜택을

못 보게 되는 것입니다...

물론,

아무거나 사서 버티는 게 아니라

힘든 투자 방식으로 투자하여

자신의 물건에 확신을 갖고

지켜나갈 수 있는 힘이 있을 때

시장에 흔들리지 않고

버텨야 하는 것입니다.

이런 힘을 기르기 위해서는?

"건강하고 즐거운 마음을 유지하세요."

부정적인 마음은 앞으로 나아가지 못하고

땅에 꽂힌다고 합니다.

아무리 힘들어도

사고의 전환을 하여

건강한 마음가짐을 가져야

나의 자산들을 지켜나가고

큰 수익을 얻을 수 있을 것입니다!