안녕하세요~ 나믿따입니다!
신도시투자기초반 1주차 강의는 제가 너무 좋아하는 자모님께서 열정적인 강의를 해주셨는데요!
시간이 어떻게 가는 건지 모를 정도로 강의 내용이 너무 좋았고, 모르는 분야를 많이 배운 것 같아 뿌듯했습니다.
강의에서 배운 내용들을 간략하게 작성해서 삶에서 적용해보고자 합니다.
현재 가격에 집중하고, 싼지 비싼 지를 파악해라.
최근 들어 서울이나 입지 좋은 수도권 물건들이 바닥을 다지고 매매가가 껑충 뛰는 모습을 보였습니다.
많은 수강생들이 이제 서울이 날라갔다, 하락장 기회를 놓쳤다하며 아쉬워했는데요.
사실 저는 지방을 먼저 투자하고 돌아와서 서울, 수도권을 바라봐야겠다던 플랜이 있었기 때문에,
주변 동료들이 서울을 집중적으로 볼 때 내가 지방을 바라보고 있어 괜히 놓치는 것 아닌가 하는 불안감과
그래도 내가 할 수 있는 것을 해야 하니깐 흔들리지 말자고 마음을 다잡고 있었는데요~
실제로 서울이 하락폭이 꺽이고, 상승으로 전환되니, 걱정이 현실이 되었구나 하는 아쉬움이 컸어요.
강의에서 이런 걱정들을 하는 수강생들의 마음을 아셨는지, 자모님은 처음부터 현재 시장에서
우리가 취해야 할 행동들을 바로 잡아 주셨는데요! 바로 "상황을 인정하고, 내가 투자할 수 있는 지역을 명확히
파악해서, 어디가 더 오를까 생각하지 말고, 현재 어디가 싼 지에 초점을 맞추라고" 하셨어요.
자모님 말씀을 듣고 나니, 서울이 올라가면서 투자기회가 멀어진 지금 어디가 오를까 고민했던 저를 반성하게
되었습니다. 나의 상황을 명확히 알고, 할 수 있는 투자처에서 현재 가격이 저평가 되어 있는지에 좀 더 집중해야
모든 시장에서 살아남을 수 있는 올바른 투자자라는 것을 배웠습니다.
저도 시장의 흐름을 객관적으로 바라보고, 그래서 내가 할 수 있는 게 무엇인지 파악하고, 강의에서 배운
저환수원리 기준에 따라 현재 가격에 집중하고 1등 뽑고 투자하겠습니다.
신도시를 바라보며, 서울-수도권의 단지를 비교평가해라.
신도시투자기초반을 신청한 이유는 단연 신도시에 대해서 알고 싶고, 그곳에 투자하려고 들었습니다.
신도시는 계획된 택지 사업으로 누구나 좋아하는 환경적 요소를 고루 갖추고 있기 때문입니다.
다만, 강의에서 자모님은 신도시 투자 기초반이 신도시를 투자하기 위해 만든 강의가 아니라고 하셨어요.
자모님은 신도시를 배움으로써 수도권과 서울을 비교평가하면서, 꼭 서울이라서 다 좋은 투자는 아니라는 것과
신도시가 다 저렴한 투자는 아니라는 것을 명심하라고 하셨습니다.
여러 서울과 수도권의 단지들을 예시로 보여주시면서, 입지에 따라 가치 차이가 어떻게 나는지 알 수 있었고,
실제 가치+가격 등을 나열해놓고 보니, 자연스럽게 자모님의 비교평가 프로세스를 따라할 수 있었습니다.
저도 자모님이 알려주신 비교평가 프로세스를 통해, 내 앞마당 서울, 수도권과 현재 분석하고 있는 지역의
단지들을 비교평가해서 내 상황에서 가장 적합한 투자처를 찾는 것까지 마침표를 찍겠습니다.
임장을 가고 임보를 쓰는 것은 투자자로서 가장 큰 안전마진이다.
사실 바쁜 회사, 가족의 스케줄을 피해 투자 시간을 확보해서 임장을 가고, 임보를 쓰는 게 힘들 때가 많습니다.
그리고 가끔씩 기계적인 임장을 가고, 임보를 쓰면서 '내가 잘하고 있는건가' 의문이 들었습니다.
자모님께선 현재 임장을 가고 임보를 쓰는 것 자체가 투자자로서 가장 큰 안전마진이라고 하셨어요!
여러 사람들이 투자금만 보고 투자단지를 가리는데, 정석대로 밟아야만 내가 하는 투자가 확신이 생기고,
설령 투자를 해서 떨어졌다고 해도 내가 선택한 이유를 믿고 버틸 수 있다고 하셨습니다.
그 말씀을 들으니, '아! 내가 지금 하고 있는 것이 내 투자 생활에서 나와 가족을 지켜줄 안전마진이구나'라는 것을
깨닫게 되었고, 임장 임보에 대해 더욱 책임감을 가져야겠다고 생각했습니다.
이제부터 임장, 임보를 내 투자생활을 지켜낼 안전마진이라 생각하고 더욱 책임감을 갖고 하겠습니다.
시장에서 흔들리지 않으려면 망하지 않을 수 있는 최소한의 '실력'이 있어야 한다.
자모님께서 실제 투자한 단지를 가지고 오셨는데, 역전세가 난 투자였습니다.
1억4천이나 역전세가 난 단지를 보고, '와! 어떻게 저 상황에서 주저앉지 않을 수 있지' 라며 놀랐는데요!
자모님께선, 내린 것에 집중하기 보다, 내가 산 금액이 싼지에 더 집중하셨다고 합니다.
전세가는 역전세를 맞았지만, 결국 처음에 싸게 샀기 때문에 매매가는 올랐기 때문입니다.
그리고 그 당시에는 역전세를 통해 비용이 들였지만, 자모님께선 어차피 향후 돌려받을 투자금이라 생각하고,
내가 투자한 단지의 가치에 대한 확신이 있으니 전세가는 다시 회복한다고 믿었고 결국 회수했다고 하셨어요.
자모님의 사례를 보고 망하지 않을 수 있는 최소한의 실력이 정말 중요하다는 것을 다시 깨닫게 되었습니다.
그 실력이라는 것이 싸게 사는 것 뿐만 아니라, 내가 투자한 단지의 가치를 알고 믿고 버티는 실력인 것 같습니다.
자모님은 그런 실력을 쌓기 위해서 원대한 목표를 세우고 이루려고 조금 더 노력하라고 하셨어요!
그리고 부정적인 마음보다 '할 수 있다'라는 긍정적인 마음과 과정을 즐기는 건강한 마음을 가지라고 강조하셨어요.
저도 해낸다는 마음으로 실력을 차근차근 쌓아가겠습니다. 그 과정을 동료들과 즐겁게 성장해 나가겠습니다.
그 밖에 신도시 투자 관점, 신도시 재건축 등 이전 강의에서 배우지 못했던 내용들을 배울 수 있어 좋았습니다.
오늘도 우리 투자에 진심인 자모님의 강의를 들을 수 있어 영광이었습니다. 좋은 강의를 해주신 자모님 감사합니다!
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